近日上了熱搜榜的影星任達(dá)華除了影視作品質(zhì)量?jī)?yōu)秀外，還有一個(gè)愛(ài)好：喜歡買房。而華哥的買房訣竅是：買房永遠(yuǎn)只買世界著名城市的市中心，目的只有一個(gè)：保值。早在2006年任達(dá)華的房產(chǎn)在紐約，香港，北京，上海，巴黎等地有20處，幾乎全部是核心城市的中心地段，包括紐約的曼哈頓，北京的崇文門，上海的南京路等。

而近日華哥被捅所參加的活動(dòng)也是國(guó)內(nèi)家裝建材知名品牌商，相信邀請(qǐng)華哥前往活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)也是因?yàn)槿A哥的“樓王”屬性。

相比于華哥全球各地的20幾處房產(chǎn)，手握“寸金”、夠買“寸土”的普通業(yè)主就沒(méi)那么土豪了，一套房子往往掏空“6個(gè)錢包”才勉強(qiáng)“上車”。而且很多時(shí)候，交完錢只是噩夢(mèng)的開始，本以為滿心歡喜入住新居，擺脫包租公、包租婆的小業(yè)主們收樓時(shí)的煩惱再次出現(xiàn)。

由于驗(yàn)房工作的缺失，新居入伙時(shí)出現(xiàn)各種裝修質(zhì)量問(wèn)題。好不容易幸運(yùn)地成為了房奴，現(xiàn)在卻要加上一個(gè)新的稱號(hào)：住進(jìn)問(wèn)題房屋的房奴。

小編在過(guò)往的文章中多次對(duì)各種房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題進(jìn)行過(guò)比較輸入的探討，部分文章也獲得讀者們較為熱烈的反響。但有些讀者建議小編可以撰寫一些有關(guān)新房驗(yàn)收的知識(shí)普及文章，因?yàn)檫@類問(wèn)題在我國(guó)也具有普遍性，很多房鬧的起因也和業(yè)主對(duì)驗(yàn)房知識(shí)的缺乏密切相關(guān)。

那么避免房鬧，小編在此簡(jiǎn)單科普一下目前公認(rèn)較為科學(xué)的驗(yàn)房步驟：

1、前期準(zhǔn)備

和開放商相關(guān)人員溝通并確認(rèn)收房流程后，可領(lǐng)取對(duì)應(yīng)房屋的收房驗(yàn)房表，并熟讀具體需注意事項(xiàng)。同時(shí)需提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房所需工具，如：卷尺、直角尺等。

2、尺寸數(shù)值比對(duì)測(cè)量

準(zhǔn)備工作完成后，就需著手進(jìn)行驗(yàn)房流程中最重要的一環(huán)：尺寸問(wèn)題。尺寸問(wèn)題房?jī)r(jià)、面積等重要系數(shù)，因此必須謹(jǐn)慎測(cè)量實(shí)際尺寸和圖紙尺寸是否一致，謹(jǐn)防尺寸數(shù)值存在貓膩。

3、二面（墻面、地面）測(cè)量

尺寸測(cè)量完成后需要進(jìn)行的是地面、墻面工藝檢測(cè)?？捎弥背哔N近地面檢查是否平整，做工是否達(dá)標(biāo)。之后需要認(rèn)真查看地面、墻面是否有刮痕、裂紋、爆點(diǎn)等問(wèn)題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要立即與開發(fā)商協(xié)商，進(jìn)行維權(quán)。

4、水電安裝安全

水電安裝涉及火災(zāi)、漏電等問(wèn)題，電氣火災(zāi)、漏電致死等都是因?yàn)樗姲惭b問(wèn)題而引起的常見(jiàn)悲劇事故。因此需對(duì)電線、排水管等進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，看是否能達(dá)到國(guó)家質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，務(wù)必引起重視，否則后果不堪設(shè)想。

5、二次核查

在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，還有一些注意事項(xiàng)不得不提：公攤面積，在核查過(guò)程中應(yīng)把戶內(nèi)和公攤面積一起核查。因?yàn)殚_發(fā)商提供給業(yè)主的檢測(cè)表只有一個(gè)總數(shù)，沒(méi)有各部分的詳細(xì)面積數(shù)據(jù)。為了防止糾紛，在驗(yàn)房過(guò)程中，還進(jìn)行一個(gè)戶內(nèi)面積和公攤面積的計(jì)算，推薦委托權(quán)威裝修第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二次核查，因?yàn)殚_發(fā)商所委托的監(jiān)察人員可能存在互相包庇現(xiàn)象，房屋數(shù)據(jù)、裝修質(zhì)量均有可能存在水分。

6、若出現(xiàn)問(wèn)題如何維權(quán)

驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主和開發(fā)商扯皮的事也是常有的。如果出現(xiàn)投訴無(wú)門、維權(quán)無(wú)果的情況則需要委托裝修司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取證。如果取證結(jié)果確實(shí)證實(shí)如業(yè)主陳述情況一致，則檢測(cè)結(jié)果可作為法院證據(jù)為業(yè)主進(jìn)行司法維權(quán)。