收房驗房注意事項及細節 收房驗房問題匯總

1.什么是驗房？

答：我們通常講的驗房，是房屋買賣過程中對房屋當前狀況進行檢驗的一種手段。即是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備提出維修或改進意見。

2.為什么要驗房？

答：老百姓花了幾十萬甚至幾百萬（有的人甚至是一輩子的積蓄）購買了商品房，最后得到的房子 卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業的房屋質量檢驗專業人士的幫助，從專業角度為消費者提供服務。我們就是這樣的服務機構，為您檢驗 房屋質量，出具專業的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。

3.收房簽字時的注意事項？

答：

1.一定要加上如下幾句：

“若房屋不符合有關國家強制標準或行業標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人 將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。”

2.一定要加上如下幾句（關于變更設計保留權利）：

“若房屋有變更設計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利 ，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。”

4.驗房有什么用嗎?(那不就那樣子,驗不驗無所謂.)(我找個熟人看了一下,也就那個樣子)

答:現在樓盤開發過快，批量的生產使發展商在管理上常常跟不上， 因此業主的新房質量上問題也越來越多，同樣也越來越難發現，對于很多隱形質量問題，非專業人士是絕對無法全面一一檢查出來的，一般來講，業主買樓所看到的質 量問題都是最表面的，而深層的問題就完全不可能看得到，如空鼓，電路，墻面、地面的基層處理，防水處理等。現在業主收房請驗房公司驗房的人越來越多，請驗房 公司收房已經成為業主收房認證質量的一個主流選擇。很多問題是非專業人士考慮不到的，比方說，墻面天花空鼓，眼睛是看不到的，等業主裝修過后一兩年，就會脫 落，開裂。如果房子存在漏電或者電線接線不合理等問題，等房子全部裝修好再整改，就會很麻煩，目前很多大城市的業主在這一塊的消費意識很注重。

5.驗房收費是怎么樣的？（你們驗房是怎么收費的？）

答：根據房屋的類型、裝修程度、面積大小和服務項目的差異，分等級收費。最低收費：毛坯房1500元，裝修房1700元。詳細請點擊看：驗房收費標準

6.毛坯房驗房收費1500元這么貴，包含什么內容？

答：主要包括門窗、地面工程、墻面工程、頂面工程、涂飾工程、廚房、陽臺、洗手間、建筑電氣工程、給排水工程、防水、預留孔洞等，共約十幾大項內容，80多個驗點不等。首先地面工程，我們會檢查地 面的找平層是不是有空鼓,開裂等質量問題，墻面工程我們會用二米的垂直檢查尺檢查墻面砌體的垂直度，墻面平整度，陰陽角的方正度，以及粉灰層是不是存在空鼓、開裂、鋼絲網外露、鋼筋透底等問題。如果您要知道詳細的內容，可點擊查看：毛坯房驗房內容

7.裝修房驗房包含什么內容？

答：主要包括門窗、地面工程、墻面工程、吊頂工程、涂飾工程、廚房、陽臺、洗手間、建筑電氣 工程、給排水工程、防水、預留孔洞等，共約十幾大項內容，根據裝修程度及業主要求的不同，有400多個驗點不等，如果您要知道詳細的 內容，可點擊查看：裝修房驗房內容

8.收房需要查看哪些證件？

答：

(1) 開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說 明書》和《竣工驗收備案表》(要注意里面的交房日期) 。這些文件要看原件，而不是復印件。
(2) 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。
(3) 房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。
(4) 查看所購商品房整棟樓的 《**市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備 案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對 房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
(5) 對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于 不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
(6) 向開發商索要《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

9.你們的驗房流程是怎么樣的？

答：通過咨詢，了解收費標準后，填報預約驗房時間及必要資料并付款后，我公司安排確定為您驗 房的工作人員；驗房工作人員在驗房前一天致電給您再次確定驗房時間和交代注意事項；驗房工作人員在預約時間準時上門服務，進行驗房作業；測量、拍照取證，記 錄問題點，向您提交驗房記錄表和提供整改意見；驗房完畢七個工作日內為您出具打印的驗房咨詢報告；向您發送快遞；客服回訪。

10. 驗房之前需要辦手續嗎？

答：業主需要與開發商、物業公司協調好驗房時間，并在驗房前去銀行繳納物業維修資金（如與開 發商、物業公司達成一致，可先不繳納）；準備好裝修交樓標準和戶型平面圖復印件；驗房前我公司與您簽訂驗房委托書。

11. 驗房過程大概需要多長時間？

答：具體時間是根據所要查驗房屋的房屋類型、裝修程度、面積大小、服務項目以及房屋質量問題 的多少而定的，一般需要2-3小時。

12. 你們有（驗房師）證嗎?（你們公司的驗房人員有什么資 質嗎？）

答：驗房師都是驗房公司技術人員的一種職稱.我們公司的驗房師和驗房技術人員都是在建筑行業從事多年相關工作的,他們都有建筑裝飾監理證,建筑裝飾項目經理證,特殊行業從業資格證以及電工證等等，他們接觸過各種樓盤的質量問題，有非常豐富的驗樓經驗。