（裝修司法委托書^裝修協(xié)會^裝付寶）

    委托書編號：         （2016）粵****民初*****號
 
 
 

 
 
 
 
編寫：
審核：
批準(zhǔn)：
簽發(fā)日期：二〇一七年   月   日
 
 
 
 
說      明
 
 
1  涂改無效，無審核、簽發(fā)人簽字無效。
2  無蓋&;公章無效。
3  如對本意見書有異議，請于收到之日起十五天內(nèi)提出。
4  未經(jīng)書面批準(zhǔn)，不得部分復(fù)制；
局部復(fù)印無效。
5  未經(jīng)書面批準(zhǔn)，不得用于廣告、商品宣傳等商業(yè)行為。
6  未經(jīng)書面修改和修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。
7  我鑒定機(jī)構(gòu)是以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱F(tuán)隊(duì)及多人工作形成書面文件，對當(dāng)事人提出
   的異議應(yīng)通過書面形式進(jìn)行回復(fù)。
8　非本案施工單位原因造成的直接、間接質(zhì)量問題，不列入本鑒定意見書。

工  程  概  況

 
 
 
 
 
 
 
           
 
受深圳市龍崗區(qū)人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司于2017年6月6～7日對深圳市龍崗區(qū)中心城公園大地*號別墅的裝飾裝修工程施工質(zhì)量進(jìn)行鑒定，目的是鑒定該工程施工質(zhì)量是否符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定及項(xiàng)目文件的約定。
 
一、鑒定依據(jù)
1.1、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
1.3、GB 50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
1.4、 JGJ16-2008《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》
1.5、GB 50015-2003《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》
1.6、項(xiàng)目文件及國家現(xiàn)行其他適用性規(guī)范
1.7、現(xiàn)場實(shí)際情況
 
                                                                             
二、鑒定辦法
2.1  現(xiàn)場勘驗(yàn)，拍照取證
 
三、鑒定結(jié)果     
3.1　地面板塊鋪貼工程施工質(zhì)量不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第6.2.7條&;面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓磚不應(yīng)超過總數(shù)的5%）的規(guī)定。
　　　經(jīng)現(xiàn)場鑒定：（排除邊角空鼓5%）娛樂區(qū)地面磚空鼓7塊；
客廳地面磚空鼓3塊。參考資料如圖所示：

 

3.2　墻面板塊粘貼工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.3.5條&;滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫的規(guī)定。
　　經(jīng)現(xiàn)場鑒定：負(fù)一層休息區(qū)墻面磚空鼓5塊；
棋牌室墻面磚空鼓7塊；
書吧墻面磚空鼓7塊；
臥室1吧區(qū)墻面磚空鼓3塊；
負(fù)一層至一層樓梯墻面磚空鼓3塊；
客廳陽臺墻面磚空鼓6塊；
衛(wèi)生間（一層）墻面磚空鼓3塊；
廚房墻面磚空鼓4塊；
一層至二層樓梯墻面磚空鼓5塊；
套衛(wèi)6墻面磚空鼓4塊；
露臺（三層）墻面磚空鼓9塊。參考資料如圖所示：

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 
 
3.3　裱糊工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第11.2.3條&;裱糊前，基層處理質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：5　基層表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正應(yīng)達(dá)到本規(guī)范第4.2.11條高級抹灰的要求；
第11.2.5條&;壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊的規(guī)定。
表4.2.11    一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法

 
　　　經(jīng)現(xiàn)場鑒定：負(fù)一層休息區(qū)北面墻平整度不符合要求1處，為4.5mm/2m；
臥室6（門邊）墻紙翹邊1處。參考資料如圖所示：

 

 
 
3.4　排水工程施工質(zhì)量不符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.9.14條&;屋面排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置雨水斗。不同設(shè)計(jì)排水流態(tài)、排水特征的屋面雨水排水系統(tǒng)應(yīng)選用相應(yīng)的雨水斗的規(guī)定。
　　經(jīng)現(xiàn)場鑒定：三層露臺地面、加建屋頂排水系統(tǒng)無安裝雨水斗（地漏）（應(yīng)安裝傘狀雨水斗，防止堵塞）；
加建屋頂排水管道外圍漏水。參考資料如圖所示：

 

 

 

 
 
3.5　電氣工程
3.5.1、不符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第15.1.2條&;不同回路、不同電壓等級和交流與直流的電線，不應(yīng)穿入同一導(dǎo)管內(nèi)；
同一交流回路的電線應(yīng)穿入同一金屬導(dǎo)管內(nèi)，且管內(nèi)不得有接頭的規(guī)定。
　　經(jīng)現(xiàn)場鑒定，負(fù)一樓網(wǎng)絡(luò)配電箱內(nèi)強(qiáng)、弱電線穿入同一線管（2處）。參考資料圖所示：
 

 
 
3.5.2、不符合《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》第7.7.10&;剩余電流動作保護(hù)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：  3)環(huán)境特別惡劣或潮濕場所的電氣設(shè)備；
   4)家用電器回路或插座回路的規(guī)定。
　　經(jīng)現(xiàn)場鑒定：該工程共分為四層，分別為負(fù)一層、一層、二層、三層；
總配電箱安裝于負(fù)一層，分配電箱安裝于二層；
三樓浴室插座電源開關(guān)在總配電箱及分配電箱中均未安裝剩余電流動作保護(hù)（即漏電開關(guān)） 。參考資料如圖所示：

 

（二層分配電箱）

                                           （ 負(fù)一層總配電箱）
 
3.5.3、不符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第22.1.2 條&;插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：2 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致；
第22.1.3條&; 特殊情況下插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 2 潮濕場所采用密封型并帶保護(hù)地線觸頭的保護(hù)型插座，安裝高度不低于1.5m；
第6.1.1條&;柜、屏、臺、箱、盤的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；
裝有電器的可開門，門和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線連接，且有標(biāo)識的規(guī)定。
     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：該工程在浴室等潮濕環(huán)境內(nèi)安裝的插座未按規(guī)定采用密封型并帶保護(hù)地線觸頭的保護(hù)型插座；
整個工程的地線與負(fù)一層的總地線連接不可靠，現(xiàn)場抽檢多處不合格。參考資料如圖所示：

（三層浴室插座）

三層浴室插座地線與總地線間電阻為115歐

一層廚房插座地線與總地線間電阻為200兆歐

 

二層分電箱地線與總地線直阻為0.5兆歐
 
3.5.4、不符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第18.2.1 條&;芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合下列規(guī)定：3 截面積大于2.5 mm²的多股銅芯線，除設(shè)備自帶插接式端子外，接續(xù)端子后與設(shè)備或器具的端子連接，多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。4 多條電線接同一端子，接續(xù)端子后與設(shè)備、器具的端子連接。5 每個設(shè)備和器具的端子接線不多于2 根電線&;的規(guī)定。
經(jīng)現(xiàn)場鑒定：負(fù)一層總配電箱布線零亂，電纜壓接不規(guī)范，開關(guān)間的電源排線裸露未做絕緣處理。參考資料如圖所示：

負(fù)一層總配電箱

 
 
3.6　其他質(zhì)量問題：
3.6.1　因排水系統(tǒng)設(shè)備附件選擇不當(dāng)及長期缺乏養(yǎng)護(hù)，排水口被雜物堵塞，導(dǎo)致屋面積水并流入室內(nèi)，造成其他裝飾裝修部位受潮變形、霉變的有：
3.6.1.1　加建屋面積水，水經(jīng)檐溝與采光玻璃頂接縫處流入室內(nèi)。造成茶室Ａ、Ｂ、Ｄ立面及Ａ立面上部吊頂、采光井（吊頂板、墻紙、背景墻等）受潮霉變、變形。參考資料如圖所示：

 

 

 

 
 
 
3.6.1.2　三層露臺積水（水痕高度230mm），水經(jīng)玻璃門流入室內(nèi)。造成臥室七木地板受潮變形；
過道（二、三層）木地板受潮變形及墻紙霉變；
臥室三、四木地板受潮變形，臥室三吊頂受潮霉變；
三層至一層樓梯踏步木板受潮變形，墻面、吊頂受潮霉變；
茶室Ｂ、Ｃ墻面及吊頂受損；
水經(jīng)茶室地面滲漏至負(fù)一層，致書吧空調(diào)風(fēng)機(jī)銹蝕。參考資料如圖所示：

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 
 
3.6.2　主臥室天花石膏線裂紋3條（Ｃ面、Ａ面、ＣＤ角）。參考資料如圖所示：

 
 
四、鑒定結(jié)論
4.1　該裝飾裝修工程施工質(zhì)量不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第6.2.7條；
《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.3.5條、第11.2.3條；
《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.9.14條；
《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第6.1.1條、第15.1.2條、第18.2.1、第22.1.2 、第22.1.3條；
《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》第7.7.10條的規(guī)定。主要表現(xiàn)為：地面板塊空鼓；
墻面板塊空鼓；
墻紙基層處理不平整、墻紙翹邊；
排水設(shè)施選型不當(dāng)；
電氣設(shè)備選型不規(guī)范，強(qiáng)、弱電線同一導(dǎo)管；
各層地線與總地線連接不可靠；
配電箱布線及安裝不規(guī)范；
因雨水倒灌，導(dǎo)致多處墻面、地面、樓梯受損。
 
 

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