本次需要分享案例的主角是一對新婚燕爾的小夫婦，在此先恭喜一下。咱們中國人的習慣結婚后買房是標配了。帶著新婚的喜悅，小夫婦倆在婚前買下一間毛坯房，并繼而在近期進行裝修。但小兩口因經(jīng)驗缺乏并在仔細驗房后就簽收了，結果在后續(xù)的裝修過程中出現(xiàn)各類問題。對此，裝修疑難雜癥解決者要給小夫婦做一個全方位的毛坯驗房攻略。

毛坯房驗收說難不難、說易不易。關鍵是找準“POINT”，這樣才能做到無死角驗收。那么這些“POINT”具體指什么呢？

1、外飾面，

其中包括包括陽臺、外墻等。按照我國《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。

外飾面驗收包括以下幾點:

n  面磚的顏色、品種、品牌、尺寸是否符合業(yè)主要求;

n  面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法是否符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術標準的規(guī)定;

n  面磚是否粘貼牢固、不易脫落;

n  面磚與面磚之間是否存在空鼓、裂縫;

2、頂棚

住宅房間一般采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚兩種形式，需做到：

n  應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；

n  戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

3、地面

各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。地面找平就是把建筑物的原始地面通過找平讓地面的平整度達到一定的標準，方便在上面鋪地板等裝修工程，更好地使地面與木地板更貼切而不變形。

驗收標準:

n  水泥砂漿面層與基層應粘結牢固,不應空鼓。

n  水泥砂漿面層表面應密實壓光,不允許有裂縫,脫皮、起沙、接薦不平等缺陷。

n  不泛水的地面,應按設計要求做好泛水,不得有倒泛水現(xiàn)象。

n  用 2m 靠尺檢查表面平整度,允許偏差 4mm。

4、各種管道

包括煤氣管道、給排水管道、空氣管道等，這些管道的施工質(zhì)量直接影響到我們的日常生活，必須用心驗收。

驗收時應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作，同時應注意：

n  檢查煤氣報警裝置的靈敏性，報警時應自動關閉電磁閥。后期裝修時，若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時，管道應無接口，以防煤氣泄露。

n  檢查下水管是否有開裂，破損及修補痕跡，衛(wèi)生間吊頂下是否有預留通風口。這些地方以后都會被隱蔽起來，所以在前期的驗收中要格外仔細。

n  打開水閥檢查水管出水是否流暢，放水時用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。

n  管道安裝應牢固密封，前期驗收時，應檢查廚、衛(wèi)、陽臺頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。

5、防水

有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應特別注意衛(wèi)生間和陽臺的防水情況，需進行兩次蓄水、淋水試驗，做到無滲漏。

n     衛(wèi)生間，陽臺以及廚房都需要進行24小時防水試驗，如出現(xiàn)相關問題，必須要求進行整改。在進行整改后，還必須再次進行試驗，以測試整改效果。

n     檢查防水層坡度是否符合要求，如表面存在鼓包或褶皺情況，則有可能影響防水效果。

6、電氣設備

電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

n  分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結線整齊，回路編號齊全，正確；倒想與開關連接牢固緊密；

n  電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關閉總閘后無電表空轉現(xiàn)象；

n  開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規(guī)范要求；

n  照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；

n  其他弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗收應遵循相應的國家規(guī)范標準

好了，上述5大板塊已基本覆蓋了毛坯房驗收的概括了，即使你是一個裝修小白，拿著這份攻略，基本也能做到不被坑、不被騙了。這份攻略喜歡的話，就拿去唄。