看了標題大家別誤會了哈，小裝在此保證這個小三百分百人畜無害。這個小三指的是權威裝修第三方鑒定機構喇，在裝修方面它可是身兼多職，可謂是裝修界的“三項全能”。

今天小裝來到廣州市海珠區某民房裝飾裝修工程質量進行鑒定，目的是鑒定該工程（已完工部分）施工質量是否符合國家現行相關規范的規定，同時還要進行相關報價和修復方案。

三項全能的技能，看看怎樣上演。

話不多說，走起！

照例先給大家做個簡介：

鑒定依據

n  GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》

n  GB 50209-2010《建筑地面工程施工質量驗收規范》

n  JGJ/T 304-2013《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》

n  GB 50207-2012《屋面工程質量驗收規范》

n  JGJ 298-2013《住宅室內防水工程技術規范》

n  GB 50303-2015《建筑電氣工程施工質量驗收規范》

n  GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》

n  JGJ 16-2008《民用建筑電氣設計規范》

n  國家現行其他適用性規范及項目文件

鑒定辦法

 n  現場勘察

 n  詢證

 n  拍照取證

鑒定結果

1.地面問題

  地面工程施工質量不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第5.8.12條“自流平面層表面應光潔，色澤應均勻、一致，不應有起泡、泛砂等現象”，第6.2.7條“面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5％）”的規定。

經現場勘察：小房間、大房間水泥自流平表面粗糙不光潔，多處起泡、泛砂；大廳地面磚空鼓1塊。參考資料如圖所示：

2.墻面問題

  墻面瓷磚鋪貼工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.4條“飾面磚粘貼必須牢固”，第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫”的規定。

經現場勘察：廚房墻面瓷磚空鼓2塊、脫落1塊；衛生間墻面瓷磚空鼓12塊、脫落1塊。參考資料如圖所示：

涂飾工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第10.1.5條第4款“基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫”的規定。

經現場勘察：通道東面墻基層膩子空鼓、裂紋1處（約2㎡）。參考資料如圖所示：

3.排水問題

    給排水改造工程施工質量不符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》第15.3.5條“管道敷設應橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應符合規范要求。各類閥門安裝應位置正確且平正，便于使用和維修”的規定。

經現場勘察：衛生間水龍頭安裝不平正1個。參考資料如圖所示：

4.家具問題

儲柜制作工程施工質量不符合《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》第12.2.7條“儲柜表面應平整、光滑、潔凈、色澤一致，不露釘帽、無錘印，且不應存在彎曲變形、裂紋及損壞現象；分格線應均勻一致，線腳直順；裝飾線刻紋應清晰、直順、棱線凹凸層次分明，出墻尺寸應一致；柜門與邊框縫隙應均勻一致”的規定。不符合項目文件《沙園西華里4巷10號3梯9樓902房室內裝修工程量清單及報價單》的約定。

經現場勘察：儲柜面板露釘帽、損壞多處，柜體背板安裝不牢固1處；小房間吊柜支架用材（普通角鐵30*30mm）與項目文件（鍍鋅角鐵40*40mm）不符；大房間吊柜沒有安裝角鐵支架；大廳組合墻柜板材厚度（15 mm膠合板）與項目文件（20mm膠合板）不符。參考資料如圖所示：

5.防水問題

防水工程施工質量不符合《屋面工程質量驗收規范》第9.0.6條第7款 “屋面工程應對下列部位進行隱蔽工程驗收：7  在屋面易開裂和滲水部位的附加層”，第9.0.8條“檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統是否通暢，應在雨后或持續淋水2h后進行，并應填寫淋水試驗記錄。具備蓄水條件的檐溝、天溝應進行蓄水試驗，蓄水時間不得少于24h，并應填寫蓄水試驗記錄”；《住宅室內防水工程技術規范》第7.3.6條“防水層不得滲漏。檢驗方法：在防水層完成后進行蓄水試驗，樓、地面蓄水高度不應小于20mm，蓄水時間不應少于24h；獨立水容器應滿池蓄水，蓄水時間不應少于24h”，第7.4.4條“防水層不得滲漏。檢驗方法：在保護層完成后應再次作蓄水試驗，樓、地面蓄水高度不應小于20mm，蓄水時間不應少于24h；獨立水容器應滿池蓄水，蓄水時間不應少于24h”的規定。

經查閱案件資料：該防水工程無相關蓄水試驗記錄資料。

經現場勘察：通樓頂（改建）通氣管、給水管與樓板交接處滲漏水；衛生間地面防水層滲漏水（滲水至通道及樓下客廳），衛生間沉箱滲漏水（滲水至樓下客廳）。參考資料如圖所示：

6.電氣問題

 電氣工程施工質量不符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》第16.3.4條“同一回路電線應穿入同一根管內，但管內總根數不應超過8根，電線總截面積（包括絕緣外皮）不應超過管內截面積的40%”；《民用建筑電氣設計規范》第8.2.2條“建筑物頂棚內、墻體及頂棚的抹灰層、保溫層及裝飾面板內，嚴禁采用直敷布線”；《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第14.2.1條“ 除塑料護套線外，絕緣導線應采取導管或槽盒保護，不可外露明敷” 的規定。

經現場勘查：客廳線管穿線不符規范要求2根（小房間門口、電線總截面積超過管內截面積的40%）；衛生間頂棚無穿管布線1處。參考資料如圖所示：

7.其他問題

     其他存在質量缺陷項目。

經現場勘察：衛生間、廚房閣樓鋼骨架焊縫不飽滿多處；鉆孔打穿墻壁（鄰居）1處；衛生間沖水箱使用普通夾板制作隔墻板（上蓋及面貼瓷磚，容易被淋浴水淋濕導致腐爛）。參考資料如圖所示：

鑒定結論

本裝飾裝修工程施工質量不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第5.8.12條，第6.2.7條；《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.4條，第8.3.5條，10.1.5條第4款；《住宅裝飾裝修工程施工規范》第15.3.5條；《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范》第12.2.7條；《屋面工程質量驗收規范》第9.0.6條第7款，第9.0.8條；《住宅室內防水工程技術規范》第7.3.6條，第7.4.4條；《民用建筑電氣設計規范》第8.2.2條；《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第14.2.1條的規定及項目文件《沙園西華里4巷10號3梯9樓902房室內裝修工程量清單及報價單》的約定。主要表現為：房間水泥自流平表面粗糙、不光潔、起泡、泛砂；客廳地面磚空鼓；廚房、衛生間墻面瓷磚空鼓、脫落；通道東面墻基層膩子空鼓、裂紋；衛生間水龍頭安裝不平正；儲柜面板露釘帽、損壞，柜體背板安裝不牢固；小房間吊柜支架用材與項目文件不符；大房間吊柜沒有安裝角鐵支架；客廳組合墻柜板材厚度與項目文件不符；防水工程無蓄水試驗記錄資料；通樓頂（改建）通氣管、給水管與樓板交接處滲漏水；衛生間地面防水層滲漏水；衛生間沉箱滲漏水；客廳線管穿線不符規范要求（電線總截面積超過管內截面積的40%）；衛生間頂棚無穿管布線；衛生間、廚房閣樓鋼骨架焊縫不飽滿；鉆孔打穿鄰居墻壁。鑒于上述施工質量缺陷，建議根據相關施工、驗收規范要求及原項目文件約定，進行相應修復處理，詳見《裝飾裝修工程質量缺陷修復方案》。

修復工程報價

由于修復工程報價書內容較為繁多，因此小裝今天只截取主要報價內容給大家進行分享。

修復方案

修復方案才是本次案例的重點哦，修復方案真的超詳細，小裝也在此賣個關子，推薦讀者們點擊【修復方案】