小編上周收到了一位業(yè)主的來電：今年業(yè)主在對比各家樓盤售樓處的樣板房之后，選擇了當時一萬四元/㎡精裝標準的某中端小區(qū)。通過其中一份業(yè)主提供的購房合同中可以看到，關(guān)于精裝修房屋裝修內(nèi)容僅僅作為購房合同的附件出現(xiàn)，沒有固定的格式文本，沒有寫明裝修產(chǎn)品的品牌及型號，但是此時的業(yè)主并沒有太在意。

直到上個星期，這個小區(qū)迎來了第一個開放日，3號樓開放了精裝修成品房供業(yè)主門參觀。參觀完后業(yè)主表示對這個所謂中端小區(qū)的成品房相當失望，甚至認為精裝標準的品質(zhì)比不上隔壁比較便宜的精裝標準的另一家小區(qū)。

那么情況到底是否和業(yè)主所說的一致呢？到底是否存在裝修和合同項目不同的情況呢？小編了解到，目前業(yè)主已經(jīng)申請第三方專業(yè)的鑒定機構(gòu)介入調(diào)查，同時小編也會在后續(xù)跟進此事。

那么大家知道如何在裝修合同出現(xiàn)糾紛的時候得到合理解決嗎？今天就讓小編來和大聊一下。

1、選購精裝修預(yù)售商品房的購房者要明確該商品房的裝修標準、計價方式

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，我們建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，列出明細表。明確約定交房標準不低于樣板房標準，達不到標準的違約責任。并且合同中盡可能明確計價方式、裝修范圍。如果我們業(yè)主發(fā)現(xiàn)了問題，需要第一時間和專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行溝通，通過合理合法的方式進行維權(quán)。

2、注意環(huán)保標準

目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標準”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標準和規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，需要約定開發(fā)商購買的材料必須符合國家環(huán)保要求，不能超標，并出具相關(guān)檢測報告。

3、注意保修問題

約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔，保修期從出售之日起計算。不知道大家是否知道呢？

但是很多的時候小編了解到，而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期、裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

4、注意交房驗收問題

約定交房時提供材料明細、施工圖，房屋使用說明和裝修房驗收報告；有條件的購房者最好找專業(yè)驗房機構(gòu)做專業(yè)鑒定，如果在前期沒有找鑒定，那么在后期入住之前最好也通過第三方專業(yè)鑒定機構(gòu)來進行一次完整的鑒定。

近些年來，小編收到了越來越多的裝修質(zhì)量問題方面的投訴，經(jīng)過小編得仔細分析，其實很多裝修問題我們都可以在早期避免，即使是在裝修過程后已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，在專業(yè)的第三方鑒定機構(gòu)的鑒定下我們也可以得到有效的解決，說到這，相信大家都明白了，裝修過程中最重要的過程就是質(zhì)量監(jiān)控，如果我們能把質(zhì)量監(jiān)控這一方面做好，那么無論是在何時裝修，采用何種方式裝修，都不會讓我們操心！