裝修6種常見質量問題，必須要注意的，現場鑒定實況，業主須注意

委托函

裝飾裝修工程質量鑒定意見書

報告編號	：	（質鑒）字（2018）第*******號
工程名稱	：	房屋建筑裝飾裝修工程
工程地點	：	佛山市三水區西南街道文鋒西路59號頤澳灣花園十三座********房
委托人	：	佛山市三水區人民法院

委托書編號： （2017）佛三法鑒字第***號

地址	：	廣州市寺右新馬路111-115號五羊新城廣場大廈2717室
電話	：	86-20-87386501
傳真	：	86-20-87386506
郵編	：	510600
E-mail	：	zhuangxiu315@139.com
網址	：	www.www.paintblog.net

編寫：
審核：
批準：
簽發日期：二〇一八年   月   日

說      明

1  涂改無效，無審核、簽發人簽字無效。
2  無蓋“公章”無效。
3  如對本意見書有異議，請于收到之日起十五天內提出。
4  未經書面批準，不得部分復制；局部復印無效。
5  未經書面批準，不得用于廣告、商品宣傳等商業行為。
6  未經書面修改和修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。
7  我鑒定機構是以嚴謹的團隊及多人工作形成書面文件，對當事人提出
   的異議只通過書面形式進行回復。

工  程  概  況

工程名稱	房屋建筑裝飾裝修工程
工程地點	佛山市三水區西南街道文鋒西路59號頤澳灣花園十三座****房
建設單位	——
勘察單位	——
設計單位
施工單位	佛山市一群裝飾設計有限公司
質量鑒定單位	廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司
工程類別	——
結構型式	——
建筑面積（m²）	——
現場取證日期	2018年1月19日

受佛山市三水區人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司于2018年1月19日對佛山市三水區西南街道文鋒西路59號頤澳灣花園十三座****房裝飾裝修工程質量進行鑒定，目的是鑒定該工程施工質量是否符合國家現行相關規范的規定。

一、鑒定依據
1.1、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》
1.2、GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》
1.3、GB 50209-2010《建筑地面工程施工質量驗收規范》
1.4、GB 50096-2011《住宅設計規范》
1.5、GB 50303-2015《建筑電氣工程施工質量驗收規范》
1.6、國家現行其他適用性規范

二、鑒定辦法
2.1  現場勘察、詢證，拍照取證。

三、鑒定結果
3.1  地面鋪貼工程不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第3.0.10條“建筑地面工程基層（各構造層）和面層的鋪設，均應待其下一層檢驗合格后方可施工上一層。建筑地面工程各層鋪設前與相關專業的分部（子分部）工程、分項工程以及設備管道安裝工程之間，應進行交接檢驗”，第3.0.24條第3項“檢查防水隔離層應采用蓄水方法，蓄水深度最淺處不得小于10mm，蓄水時間不得少于24h；檢查有防水要求的建筑地面的面層應采用潑水方法”，第6.2.7條“面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5％）”；《住宅設計規范》第5.6.6條“陽臺、雨罩均應采取有組織排水措施，雨罩及開敞陽臺應采取防水措施”的規定。
    經現場鑒定：廚房、公衛、大陽臺地面滲漏水（為廚房、公衛、大陽臺地面防水工程存在質量缺陷，磚面層鋪貼前未按規范要求進行檢驗合格后再施工）至下層天花（因下層主臥室鎖門，其主衛未勘察）；餐廳、客廳、次臥1、次臥2、主人房、走廊、入戶花園地面磚未填縫處理。參考資料如圖所示：

3.2  電氣工程不符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第5.2.10條第2項“箱（盤）內回路編號應齊全，標識應正確”，第20.1.3條第2項“單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保護接地導體（PE）應接在上孔；插座的保護接地導體端子不得與中性導體端子連接；同一場所的三相插座，其接線的相序應一致”；《住宅裝飾裝修工程施工規范》第16.3.14條“廚房、衛生間應安裝防濺插座，開關宜安裝在門外開啟側的墻體上”；《住宅設計規范》第8.7.2條第4項“除壁掛式分體空調電源插座外，電源插座回路應設置剩余電流保護裝置”的規定。
    經現場鑒定：配電箱各回路開關沒有標識、（普通）插座回路無剩余電流保護裝置；小陽臺插座缺地線1個，次臥1插座缺地線4個，公衛排氣扇插座缺地線、無安裝防濺蓋板，主衛排氣扇插座缺地線、無安裝防濺蓋板，廚柜洗菜盆下方安裝插座1個（潮濕環境、存在安全隱患），開關插座所用品牌與約定品牌（西門子）不相符。參考資料如圖所示：

3.3  墻面瓷磚鋪貼工程不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫”的規定。
    經現場鑒定：入戶花園墻面磚空鼓8塊，餐客廳墻面磚空鼓24塊，走廊墻面磚空鼓4塊，公衛墻面磚空鼓27塊，主衛墻面磚空鼓29塊、裂紋2塊、剝離鼓起1塊，廚房墻面磚空鼓22塊（其中剝離6塊）。參考資料如圖所示：

3.4  抹灰、涂飾工程不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第4.2.5條“抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫”，第10.1.5條第4項“基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；內墻膩子的粘結強度應符合《建筑室內用膩子》（JG/T3049）的規定”的規定。
    經現場鑒定：入戶花園墻面（窗底）膩子裂紋1條，次臥1墻面膩子裂紋1條、西面新舊墻體交接處開裂。參考資料如圖所示：

3.5  吊頂工程不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第6.2.7條“飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致”的規定。
    經現場鑒定：次臥1吊頂裂紋1條。參考資料如圖所示：

3.6  其他存在質量缺陷項目。
    經現場鑒定：次臥1無安裝窗簾盒，主衛、公衛淋浴間地漏選型不當（下水口過小,淋浴排水量不足造成積水)；主衛淋浴間玻璃隔斷安裝在地漏上方（不方便地漏清污及檢修）；給水管水表處可見管段為“聯塑品牌”（各末端可見處為“日豐品牌）”，給水管直徑過小、無回水管，造成間接性用水斷路（詳見：給水驗算計算書）。參考資料如圖所示：

四、鑒定結論
4.1  本裝飾裝修工程施工質量不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第3.0.10條、第3.0.24條第3項、第6.2.7條，《住宅設計規范》第5.6.6條，第8.7.2條第4項，《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第5.2.10條第2項、第20.1.3條第2項，《住宅裝飾裝修工程施工規范》第16.3.14條，《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.5條、第4.2.5條、第10.1.5條第4項、第6.2.7條的規定及部分項目文件的約定。主要表現為：大陽臺、廚房、公衛地面滲漏水，地面磚未填縫處理；配電箱各回路沒有標識、普通插座回路無剩余電流保護裝置，插座缺地線，衛生間插座無裝防濺蓋板，廚柜洗菜盆下方安裝插座，開關插座所用品牌與約定品牌（西門子）不相符；墻面磚空鼓、裂紋、剝離、鼓起，墻面膩子裂紋，次臥1新舊墻體交接處開裂、吊頂裂紋、無安裝窗簾盒；主衛、公衛淋浴間地漏選型不當，主衛地漏安裝位置不正確；給水管水表處可見管段為“聯塑品牌”，給水管直徑過小、無回水管，造成間接性用水斷路。

附件：
給水驗算計算書
最高日最大時用水量計算書
按照建筑給水排水設計規范（GB 50015-2003）（2009年版）進行計算
各用水部位統計結果如下:

用水部位	用水標準	單位	數量	用水時間	變化系數	用水量(立方米)
用水部位	用水標準	單位	數量	用水時間	變化系數	最大日	最大時	平均時
普通住宅(有大便器、洗臉盆、洗滌盆、洗衣機、熱水器和淋浴設備)	300.00	L/人·d	4	24.0	2.60	1.20	0.13	0.05
空調補水				24.0	1.20	0.00	0.00	0.00
未預見水	按本表以上項目的10%計					0.12	0.01	0.00
合計						1.32	0.14	0.06

一、按照建筑給水排水設計規范（GB 50015-2003）（2009年版）進行計算
計算公式：
1:計算最大用水時衛生器具給水當量平均出流概率：

式中：U₀ -- 生活給水管道的最大用水時衛生器具給水當量平均出流概率（%）；
      q_L -- 最高用水日的用水定額；
      m -- 每戶用水人數；
      K_h -- 小時變化系數；
      N_g -- 每戶設置的衛生器具給水當量數；
      T -- 用水時數（h）；
      0.2 -- 一個衛生器具給水當量的額定流量（L/s）；

2:計算衛生器具給水當量的同時出流概率：

式中：U -- 計算管段的衛生器具給水當量同時出流概率（%）；
      α_c -- 對應于不同U₀的系數；
      N_g -- 計算管段的衛生器具給水當量總數；

3:計算管段的設計秒流量：

式中：q_g -- 計算管段的設計秒流量（L/s）；
      U -- 計算管段的衛生器具給水當量同時出流概率（%）；
      N_g -- 計算管段的衛生器具給水當量總數；

表1  計算結果如下

樓層	本層當量	總當量∑Ng	同時出流概率U	流量(l/s)	立管管徑	流速m/s	水力坡降mH2O/m	沿程損失mH2O
11樓	1.3	1.3	0.90	0.24	25	0.81	0.049	0.146

二、按照建筑給水排水設計規范（GB 50015-2003）（2009年版）進行計算
計算公式：
1:計算最大用水時衛生器具給水當量平均出流概率：

式中：U₀ -- 生活給水管道的最大用水時衛生器具給水當量平均出流概率（%）；
      q_L -- 最高用水日的用水定額；
      m -- 每戶用水人數；
      K_h -- 小時變化系數；
      N_g -- 每戶設置的衛生器具給水當量數；
      T -- 用水時數（h）；
      0.2 -- 一個衛生器具給水當量的額定流量（L/s）；

2:計算衛生器具給水當量的同時出流概率：

式中：U -- 計算管段的衛生器具給水當量同時出流概率（%）；
      α_c -- 對應于不同U₀的系數；
      N_g -- 計算管段的衛生器具給水當量總數；

3:計算管段的設計秒流量：

式中：q_g -- 計算管段的設計秒流量（L/s）；
      U -- 計算管段的衛生器具給水當量同時出流概率（%）；
      N_g -- 計算管段的衛生器具給水當量總數；

表2  計算結果如下

樓層	本層當量	總當量∑Ng	同時出流概率U	流量(l/s)	立管管徑	流速m/s	水力坡降mH2O/m	沿程損失mH2O
11樓	1.3	1.3	0.90	0.24	15	1.35	0.170	0.511

表3 管道內流速常用值/（m/s）

流體種類	應用場合	管道種類		平均流速	備注
水	一般給水	主壓力管道		2~3
		低壓管道		0.5~1
	泵進口			0.5~2.0
	泵出口			1.0~3.0
	工業用水	離心泵壓力管		3~4
		離心泵吸水管	＜DN250	1~2
			＞DN250	1.5~2.5
		往復泵壓力管		1.5~2
		往復泵吸水管		<1
		給水總管		1.5~3
		排水管		0.5~1.0
	冷卻	冷水管		1.5~2.5
		熱水管		1~1.5
	凝結	凝結水泵吸收管		0.5~1
		凝結水泵出水管		1~2
		自流凝結水管		0.1~0.3
一般液體	低粘度			1.5~3.0
高粘度液體	粘度 50mt;">·s	DN25		0.5~0.9
		DN50		0.7~1.0
		DN100		1.0~1.6
	粘度 100 mt;">·s	DN25		0.3~0.6
		DN50		0.5~0.7
		DN100		0.7~1.0
		DN200		1.2~1.6
	粘度 1000 mt;">·s	DN25		0.1~0.2
		DN50		0.16~0.25
		DN100		0.25~0.35
		DN200		0.35~0.55
氣體	低壓			10~20
	高壓			8~15	20~30MPa
	排氣	煙道		2~7
壓縮空氣	壓氣機	壓氣機進氣管		~10
		壓氣機輸氣管		~20
	一般情況	DN<50		<8
		DN>70		<15
飽和蒸汽	鍋爐、汽輪機	DN<100		15~30
		DN=100~200		25~35
		DN>200		30~40
過熱蒸汽	鍋爐、汽輪機	DN<100		20~40
		DN=100~200		30~50
		DN>200		40~60

結論：根據低壓管道的流速為0.5~1 m/s為標準值；本工程采用管徑為15的給水管設計偏小，導致必須加大流速才能滿足使用需求，當其他給水點使用時會出現供水因其他原因造成流速降低無法滿足使用；另熱水管道設計沒有設置熱水回水管道，故會存在瞬時出現缺水的現象。
回水管的作用:
1、回水管就是在熱水管的最末端連接一條管路再延伸到熱水器熱水管的旁邊，就稱回水管，回水管跟熱水器就是一條管，也就是把熱水管延長到熱水器位置。
2、集中供熱水時就需要有這種設計，即供水點至出水有兩條管路，一條是供熱水管和回水管，供熱水管在間隔一定時間后熱水會冷卻，為了保證出水口在短時間內有熱水，那么當熱水冷卻到一定的水溫后，自動由水泵抽回從這條回水管中回收重新加溫。使水一直是流動的，如果沒有的話，水停留在管道里就降溫了，早上你可能放一個小時的水都不一定熱；使采暖水形成循環，才能保持溫度。
建議方法如下：原無回水管:就是在熱水器的最遠處的洗手盆下面加裝一套止回閥(單向閥，只往一邊流水，不回流)，達到循環效果。原有回水管:有回水管的就是在回水管的最末端加裝一個止回閥連接到冷水管，直接回抽熱水管的冷水到冷水管。

熱水回水原理圖：