委托書編號：       （2016）粵1973民初****號

編寫：
審核：
批準：
簽發日期：二〇一八年   月   日

說      明

1  涂改無效，無審核、簽發人簽字無效。
2  無蓋“公章”無效。
3  如對本意見書有異議，請于收到之日起十五天內提出。
4  未經書面批準，不得部分復制；局部復印無效。
5  未經書面批準，不得用于廣告、商品宣傳等商業行為。
6  未經書面修改或修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。
7  我鑒定機構是以嚴謹的團隊及多人工作形成書面意見書，對當事人提出的異議只通過書面形式進行回復。

工  程  概  況

受東莞市第三人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司于2018年1月22日對東莞市鳳崗鎮天堂圍村永盛大街祥利花園*號樓****房的裝飾裝修工程進行現場鑒定取證，目的是鑒定該工程（改建廚房，改裝排水、排油煙）是否符合國家現行相關規范的規定及下層建筑（房間）滲漏水、樓板開裂的關聯性。

一、鑒定依據
1.1  GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》
1.2  中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
1.3　GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》
1.4　項目文件及國家現行其他適用性規范

二、鑒定辦法
2.1  現場勘察，拍照取證；見證鑒定。

三、鑒定結果
3.1   不符合《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條“住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）　未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構”；第六條：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；第七條“住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案”的規定。不符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》3.1.4條“施工中，嚴禁擅自改動建筑主體、承重結構或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施”的規定； 不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第3.1.5條“建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認”的規定。
經現場鑒定：****房未經原設計單位或具備相應資質的設計單位核驗、確認、批準，擅自在原入戶花園樓板上加建廚房隔墻（內墻，四周為磚砌體，中間為玻璃），改動主體結構、增加樓面荷載、改變使用功能；未經原設計單位或具備相應資質的設計單位核驗、確認及未經（城市規劃行政主管部門）批準，擅自在原入戶陽臺加建隔墻（外墻，下半部為磚砌體、上半部為鋁合金玻璃），改動建筑主體、承重結構或改變房間主要使用功能，改變住宅外立面。廚房油煙直接排出外墻（應接入公共油煙井道）。參考資料如圖所示：

3.2　因2056房違規裝修，改動主體結構、增加樓面荷載，導致廚房隔墻位置與2306房共有樓板開裂。參考資料如圖所示：

3.3　依據2306房2014年11月16日竣工驗收至****房2015年10月2日批準裝修施工，期間2306房未發現滲漏水；同時經現場勘察，2306房滲漏水（痕跡）屬偶發性、非持續滲漏；由此可認定，2306房滲漏水非樓上入戶花園（裝修前）雨水滲漏及****房正常生活用水滲漏，應是****房入戶花園改建做廚房時地面施工用水滲漏，導致廚房對應的2306房（房間窗戶位置）天花、墻面基層膩子受潮損壞。參考資料如圖所示：







（注：證明2014年11月16日2306房驗收時未發現樓板開裂、滲漏水）

（注：證明****房在2015年10月份開始裝修）



（證明****房在2015年11月17日前已出現違規改建活動）



（注：證明****房在2015年12月21日被要求整改）

四、鑒定結論    
4.1　綜上所述，建議****房依據現行相關規范要求，拆除違規改建區域、恢復其原設計功能；對因違規改建造成的損壞給予修復。