受無錫市北塘區(qū)人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司、廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)于2016年7月27-28日對(duì)無錫市奕盛花園**-***室裝飾裝修工程的水電安裝進(jìn)行了鑒定。目的是鑒定該工程的水電竣工圖與水電管線實(shí)際鋪設(shè)是否一致、實(shí)際水電走向及鋪設(shè)是否合理進(jìn)行說明、不符合合同約定的項(xiàng)目整改至合同一致的維修方案。現(xiàn)將鑒定結(jié)果報(bào)告如下：

一、編寫依據(jù)

1.1  （2016）蘇****法委字第***號(hào)《司法評(píng)估委托書》、《裝修裝飾鑒定申請(qǐng)書》及本案圖紙、預(yù)算等其他資料。

1.2  現(xiàn)場(chǎng)勘查情況

二、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際走向勘查及合理性說明

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)拆除木地板、墻面膩?zhàn)訉雍汀X扣板吊頂?shù)裙こ膛c圖紙對(duì)比勘查，現(xiàn)場(chǎng)與本案圖紙情況如下：

經(jīng)與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，強(qiáng)電走地的回路中，現(xiàn)場(chǎng)臥室3和衛(wèi)生間2回路的走向與竣工圖紙不符，現(xiàn)場(chǎng)走向比圖紙合理。臥室1和臥室2圖紙為一個(gè)回路，走向一致。但是現(xiàn)場(chǎng)分開做2個(gè)回路，現(xiàn)場(chǎng)比圖紙合理。客廳回路與圖紙走向一致，線管未露出地面木地板但露出水泥砂漿找平層。

經(jīng)與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，弱電走地的回路中，現(xiàn)場(chǎng)臥室3回路的走向與竣工圖紙不符，現(xiàn)場(chǎng)與圖紙合理性差不多。客廳沙發(fā)區(qū)回路與圖紙不符，現(xiàn)場(chǎng)比圖紙合理。客廳電視回路，臥室1和2回路中，在餐廳區(qū)域與圖紙不符，但現(xiàn)場(chǎng)走向明顯比圖紙合理（減少了90度轉(zhuǎn)彎數(shù)量，且45度角比90度角跟便于維修更換）。

經(jīng)與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，水路回路都是走天花，現(xiàn)場(chǎng)除了衛(wèi)生間2與餐廳交界位置一截、以及衛(wèi)生間1與2之間的一截與圖紙不符，其他  與圖紙走向一致，但現(xiàn)場(chǎng)連通方式明顯比圖紙合理，往臥室2方向的冷水管一根直線過，減少了2個(gè)90度接頭，降低了漏水的風(fēng)險(xiǎn)。但此洗衣機(jī)回路缺少熱水管，請(qǐng)確認(rèn)是否經(jīng)過業(yè)主同意取消。衛(wèi)生間1與2之間的一截現(xiàn)場(chǎng)位置比圖紙合理，因?yàn)榇宋恢每s短了水路的長(zhǎng)度，又減少了從衣柜上面通過的長(zhǎng)度，節(jié)約了用料也減少了熱水的熱量損失。水路施工中有一處不符合施工規(guī)范——衛(wèi)生間1的洗臉盆冷熱水管從天花下放前，冷熱水接頭位置裁剪不合理，導(dǎo)致冷熱水管左右交叉且間距不符合規(guī)范要求。見下圖：

三、修復(fù)方案

綜上所述，本案強(qiáng)電、弱電和水路的現(xiàn)場(chǎng)鋪設(shè)均有存在與圖紙不符的現(xiàn)象，但從宏觀上專業(yè)分析，現(xiàn)場(chǎng)鋪設(shè)的方式整體上比圖紙合理，也不會(huì)影響其核心價(jià)值——使用功能。現(xiàn)實(shí)工作中，不管是幾萬還是幾億的工裝工程，還是幾千幾百的家裝工程，水電施工和圖紙都會(huì)有尺寸上的偏差。因以上水電工程的特殊性，本著真正意義上的公平公正的原則，我單位不能滿足全部“將不符合圖紙的工程整改為和圖紙一致的工程”的整改方案要求。我單位支持對(duì)“衛(wèi)生間1的洗臉盆冷熱水管”和“客廳回路線管露出水泥砂漿找平層但未露出地面完成面木地板”的情況進(jìn)行整改的要求。對(duì)“衛(wèi)生間1的洗臉盆冷熱水管”整改需拆除水路位置從頂往下到出水口約6塊瓷磚、重新鋪設(shè)水管、做防水和鋪磚以及安裝洗臉盆。客廳回路整改可以拆除客廳強(qiáng)電回路位置踢腳線，線管沿墻腳開槽暗敷。鑒定勘查過程中，因勘查需要，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)客餐廳木地板、3個(gè)臥室木地板、臥室3天花的石膏線、水電管線位置的水泥砂漿或膩?zhàn)舆M(jìn)行了拆除破壞，本案業(yè)主方尚未入住，其他家具還未進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)沒有其他的家具破損。具體由誰(shuí)承擔(dān)、承擔(dān)多少，由法官裁定，我單位無權(quán)定奪。《裝修裝飾鑒定申請(qǐng)書》中申請(qǐng)的水電整改項(xiàng)目第4點(diǎn)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，水路施工符合合同約定：“由頂面下放”，現(xiàn)場(chǎng)水管是走頂面的，然后從頂面往下到墻面的龍頭。使用的是相同品牌和材質(zhì)的主材和配件，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)提出的塑料扣件、用于固定水管的膨脹螺栓、膠塞、鋼釘?shù)鹊葘儆谒娸o材，不屬于配件，因此此項(xiàng)符合合同約定。《裝修裝飾鑒定申請(qǐng)書》中申請(qǐng)的水電整改項(xiàng)目第5點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)只有客廳回路線管露出水泥砂漿找平層但未露出地面完成面木地板。弱電的餐廳轉(zhuǎn)彎處45度轉(zhuǎn)彎更利于拉線，復(fù)合橫平豎直的要求。