購買的新房如何驗收?1、首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。2、驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水,這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
三方裝修合同:裝付寶提倡“先裝修后付款”的新消費理念,推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”,杜絕霸王條款及裝修陷阱!
別墅該如何驗收?1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象:墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇,所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細致認真,所有墻面一定要逐一排查。2、驗收電路:如果忽略了電路部分的驗收,輕則帶來裝修返工,重則損毀電器,但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作,需要具備專業(yè)工具或者請專業(yè)人士檢驗。3、驗收水路:水路驗收主要是指排水管道的檢查,用小水桶接滿水,以此觀察水路的水壓狀況是否良好,用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通暢。4、檢查裂縫:發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫,就說明樓體有沉降,垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙,梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補,以免鋼筋受到腐蝕。5、檢查墻孔:檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔,并觀察其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
如何處理裝修糾紛:
1.順利的解決情況:在明確職責(zé)的情況下,裝飾公司和業(yè)主可以就解決方案達成共識,雙方可以在和解后繼續(xù)合作。
2.妥協(xié)的解決情況:如果雙方之間存在爭議,則他們各自可以放棄在可解決的范圍內(nèi)進行談判和控制的步驟。 當(dāng)責(zé)任不明確時,通常會發(fā)生這種情況,例如:磚塊不均勻,業(yè)主不滿意。 在這種情況下,雙方都可以選擇退后一步,然后進行糾正。
3.仲裁的解決情況:如果雙方無法解決,我們可以通過技術(shù)部門的鑒定。 雙方必須同意由權(quán)威裝修鑒定機構(gòu)進行仲裁,以從技術(shù)角度確定事情。 技術(shù)部門僅具有鑒定評估功能,解決爭端需要雙方協(xié)商。
4.法律的解決情況:雙方堅持認為,可以通過法律解決。 這是最無奈的解決方案。 不管結(jié)果如何,雙方之間的合作關(guān)系不復(fù)存在,雙方將蒙受一定的損失。
新房驗收注意哪些細節(jié)?1、房頂高度:測量房頂與地面的高度,不僅是要看測量數(shù)據(jù)是否與開發(fā)商所給房屋信息一致,還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測量層高時要在屋內(nèi)選取4到5個測量點,若是測出來的數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜現(xiàn)象。2、墻壁地面:墻面和地面要檢查其平整度,還要檢測這兩個平面是否垂直,仔細觀察看墻地面是否有細微的劃痕或是裂紋,墻面有沒有爆點。3、空鼓:用空鼓錘敲打墻面,發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。4、門的質(zhì)量:新房安裝好的入戶門一般都是防盜門,要檢查一下防盜門是否有劃痕,門邊有沒有變形,開關(guān)是否順暢,門鎖是不是開關(guān)靈活。5、窗戶:新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了,驗房時對這些窗子也要細心檢查,首先窗框裝得正不正,有沒有變形,有沒有貼防護膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有沒有劃痕、爆點、污點,玻璃內(nèi)有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊,推拉是否順暢。6、門窗的密封性:對于開發(fā)商已經(jīng)安裝好的門窗要檢查一下各個門窗的密封性是否良好,將一張長紙條放在密封點上,關(guān)上門窗,。然后用力抽出紙條,多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。7、衛(wèi)生間:若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè),且在那一側(cè)開了窗戶,那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒有窗戶,那么吊頂下應(yīng)該有一個通風(fēng)孔。8、廚房煙道:廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道,要檢查一下煙道是否通風(fēng)良好,將準(zhǔn)備好的紙卷點燃放在煙道口下方10cm左右,看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會在上升到煙道時被吸走。9、驗管道:對于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性,用手扶著使勁晃動一下管道即可知道其牢固性。然后對于已有的下水道,還要檢查一下下水管是否堵塞,用一桶水灌入下水管,看其下水是否順暢,發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞,下水順暢。10、驗電:對于新房內(nèi)已安裝的插座,可以用試電筆檢查一下電路是否有電。
簽訂三方裝修合同要錢嗎?答:目前是推廣階段,是免費的,后期可能要收一些合同紙張等辦公費用。
二手房驗房注意事項:1、私自搭建部分要查看:對于私自搭建的建筑,收房的時候一定要查看清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的,比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積:收房的時候,對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下,在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積,對于房屋實際的面積是有區(qū)別的,所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修:由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求,多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進行改動,多數(shù)情況下并不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞,那就要進行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設(shè)施:一些必要的設(shè)施,比如:水、電、煤的仔細檢查,可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問題,確認一下房子的供電情況是否有問題,電話線是否可以使用,煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況,可請專業(yè)人士上門進行檢查,確認無修改表的情況。5、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn):向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰賠償?家裝維權(quán)途徑方式:
1.首先,消費者應(yīng)積極地和裝修公司進行協(xié)商,要注意在保護自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,實事求是地描述所出問題,對賠償結(jié)果要求合理,這樣問題容易解決。
2.行業(yè)協(xié)會,其次,消費者可以找有關(guān)單位和部門,如一些地方會有建筑裝飾協(xié)會等行業(yè)協(xié)會,底下的會員單位如在裝修過程中出現(xiàn)問題,業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會反映,很多協(xié)會都會出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問題。這種維權(quán)方式是通過民間第三方機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
3.消費者協(xié)會,這個消費者維權(quán)號碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費者保護法規(guī)定,在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費者協(xié)會進行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后,與被投訴的裝修公司聯(lián)系,進行情況調(diào)查和調(diào)解。
4.司法鑒定機構(gòu),通過單方(雙方)委托裝修類司法鑒定機構(gòu)(裝付寶)進行裝修質(zhì)量鑒定。
精裝房收房需要注意的四個問題:1.工程項目的施工質(zhì)量:購買精裝修房屋與買毛坯房的一個大區(qū)別在于,對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控,所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂。因此,可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。2.住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備:精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明,不要有任何遺漏,包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼,很多投訴都是因此而起的。3.環(huán)保問題,也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題:對于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意,首先,開發(fā)商購買的材料必須符合國家規(guī)定的要求,不能超標(biāo);其次,工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測,并出具檢測報告。4.住宅的保修問題:住宅裝修的保修十分必要,甚至可以說是必不可少的,在合同里要標(biāo)注。提示:由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項目是需要“時效”的,因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題,而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。購房者需要注意的是,目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年。
商品房驗收:1.門窗工程的驗收:住房的門是最容易被遺忘的地方,一般人走進去不會很在意門的樣子與好壞,這時候我們需要通過檢驗門框固定,門框四周密封情況,確認戶門安裝是否牢固,在檢查窗戶這一塊要看玻璃是否有疤痕,有則及時更換。2.墻面工程的驗收:現(xiàn)在很多人喜歡在新房墻壁上貼壁紙或墻布,這時候我們應(yīng)該注意粘貼后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整,色澤應(yīng)一致,不得有氣泡、裂縫、皺折,斜視時應(yīng)無膠痕;還有要檢查墻壁是否漏水、最好是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往觀察。