房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、修復(fù)

購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修施工基本要求

1、裝修施工前應(yīng)進行設(shè)計交底工作，并應(yīng)對施工現(xiàn)場進行核查，了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

2、裝修各工序，各分項工程應(yīng)自檢、裝修互檢及交接檢。

3、裝修施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、裝修施工中，嚴禁擅自改動建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、裝修暖氣、裝修通訊等配套設(shè)施。

5、裝修管道、裝修設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、裝修設(shè)備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

6、裝修施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、裝修勞動保護、裝修防火、裝修防毒的法律，法規(guī)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修驗收哪有那些要了解

1，水電驗收，通過接受供水和排水管，我們必須檢查管子的質(zhì)量如果閥安裝正確，如果開關(guān)是柔性的或沒有。記得通過水壓測試，看看是否有泄漏或漏水。在電側(cè)，有必要檢查是否各個開關(guān)插銷的安裝是否正確，裂紋，然后通上測試，以查看是否存在是無用裝修第三方鑒定的任何開關(guān)，插座。此外，強弱電力系統(tǒng)也功能齊全。哦

2，驗收地板，地板通常是用木頭做的，這樣接受，我們應(yīng)該看到，如果地板安裝是否牢固，無松動現(xiàn)象，地板不平整，無劃傷。如果鑲木地板，地板接縫應(yīng)一致，寬度應(yīng)該是相同的，不應(yīng)該有膠水，和插座必須緊密連接到地面和附近的墻壁上。

3，驗收面板時，面板應(yīng)注意材料，顏色和地板的驗收，以滿足我們的要求，表面應(yīng)光滑平整，圖案應(yīng)清晰，當(dāng)然不能出現(xiàn)卷曲痕跡，冒泡，鑲嵌和泥。同時，必須調(diào)整面板的接縫，且厚度不得超過0.5mm。

4，驗收屋頂，對于屋頂?shù)尿炇眨覀儽仨汄炞C材料的品種，規(guī)格，顏色和結(jié)構(gòu)是否符合我們的

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修地暖施工標(biāo)準

1、裝修地暖施工標(biāo)準：加熱地板時，首先要注意地面平整度。每2米默認標(biāo)準≤3mm，和地面的房子質(zhì)量鑒定水分含量為≤18％，空氣濕度為約45-85％。如果不符合標(biāo)準，必須通過加濕器或窗戶通風(fēng)口平衡空氣濕度，以備日后使用。

2、裝修地暖施工標(biāo)準：需要是在潮濕溫暖的包裝地面或地板加熱說明書中，如果使用具有為在反射膜的基礎(chǔ)層的包裝塑料膜或防水密封帶以及使用該孔2毫米地墊厚度。這層塑料薄膜非常重要。否則，難以獲得防潮效果。

3、裝修地暖施工標(biāo)準：熱被固定到適當(dāng)?shù)臏囟龋诰哂幸佋O(shè)的最高溫度的底板直接接觸通常是在控制之下，其中最優(yōu)選在約38℃-42℃。但是，有些水是溫暖的，溫度遠高于這個標(biāo)準。如果地?zé)釡囟瘸^標(biāo)準，則墊縫區(qū)域上的膠帶會干燥并且水分會增加。要解決這個問題，您需要控制水溫以便加熱地板或選擇質(zhì)量更好的地板。

4、裝修地暖施工標(biāo)準：您不能釘在地上，一些地方以免前的地板采暖聯(lián)系損壞地板采暖管。

房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準

1、檢測項目

通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。

2、適用范圍

保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

3、檢測內(nèi)容及過程

主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

4、非現(xiàn)場檢測項目

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。