委托鑒定機構進行房屋安全鑒定

（一）房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的；

（二）學校、醫院、場館、車站、商場等大中型公共建筑的使用年限達到設計使用年限三分之二的；

（三）其他可能危及公共安全的情形。進行管線開挖施工、地下設施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動致使周邊房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F象的，建設單位應當鑒定機構進行房屋安全鑒定。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋加固鑒定的技術標準

1.危險房屋加固技術對房屋是由構件的強度、剛度和穩定性不足等多方面原因引起的危險，應采取整體加固的綜合措施來解決。

2.提高房屋構件的剛度和穩定性，增加房屋整體剛度及穩定性。房屋的某些構件，其穩定性或剛度不足，使得房屋產生危險。

3.危險房屋加固注意事項在加固施工前，管理和施工等工程相關人員應對施工現場周邊環境進行了解。了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進行檢查并記錄。

4.在加固施工前還要注意設計施工周期問題，做出完備的施工進度計劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時間

（裝修質量鑒定案例圖）

建筑的安全性只要表現哪些方面

建筑物應滿足可靠性、適用性和耐久性的要求。但現實生活中,會有很多原因造成建筑不能滿足預定基本功能,對于建筑結果構檢測其實最重要還是看房屋的承載能力怎么樣、構件是否有損壞跡象、是否有裂縫的產生等等情況。通常建筑結構安全檢測的內容一般包括以下幾項：

1.建筑結構擬改變使用基本功能、荷載值或結構形式；

2.建筑結構出現明顯的傾斜或結構開裂、變形等；

3.建筑結構遭受災害或者事故后；

4.建筑結構超過設計年限；

5.出于保護的角度出發,理解房屋的當前狀態及繼續用于期限的可靠性時；

6.對于建筑結構存在糾紛,比如對建筑施工質量有懷疑時。建筑結構檢測應按國家相關檢測標志規范要求執行,并根據有所不同的檢測目的選擇相適應的國家規范作為檢測依據。

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋質量如何評估

1、看基礎。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大

家裝施工工藝

(一)前期設計

在前期設計中，容主要包括：

1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；

2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。

(二)主體拆改

進入到施工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。

(三)水電改造

水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環節之間，一些同學可能知道，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的