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            樓房漏水檢測費誰出?房屋漏水鑒定費用由誰承擔(dān)?


            樓房漏水檢測費誰出?房屋漏水鑒定費用由誰承擔(dān)?


            三方裝修合同:裝付寶提倡“先裝修后付款”的新消費理念,推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”,杜絕霸王條款及裝修陷阱!


            房屋裝修漏水如何投訴?漏水如何解決?

            1.找裝修公司:房子裝修出現(xiàn)問題第一時間找裝修公司協(xié)調(diào),通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中,要冷靜處理,在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上,積極配合工作。

            2.找相關(guān)部門:與裝修公司協(xié)商不成,尋求當(dāng)?shù)叵M者委員會或居委會司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。

            3.找司法鑒定機(jī)構(gòu):假如對方不愿意調(diào)解,請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解,所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)(廣州裝付寶公司)同時可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會發(fā)投訴處理函啟動單方(雙方)鑒定委托,以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。




            廁所漏水的原因:1、表面漏水:在洗澡、拖地時,對地面與墻體進(jìn)行淋水、積水時就發(fā)生滲漏,這種情況可以確定是表面漏水。還可利用檢查管道漏水的方法進(jìn)行判斷,如果不是管道漏水,那么也可以確定為表面漏水。2、上層漏水:靠近包立管處的上部墻面出現(xiàn)漏水,可能是上層漏水,也可能是更上層漏水,順著管子洇下來的??拷⒐芴幍南虏康孛嬗兴?,可能是上層漏水順著管子洇下來的,也可能是自己包立管時的接頭、閥門、清掃口等發(fā)生問題。3、管道破損造成漏水:管道漏水是指上下水管、地漏和馬桶的接口處出現(xiàn)破損缺陷而造成的漏水。如:上水管滲漏,則會連續(xù)不間斷漏水,嚴(yán)重的還會加大水量,關(guān)閉水管總開關(guān),滲漏量則會減少。如是下水管滲漏的話,可以先觀察滲漏量,然后打開所有的水龍頭、往馬桶和地漏多倒水,這時如果滲漏量加大,那就說明是管道破裂導(dǎo)致的漏水。


            房子出現(xiàn)漏水如何維權(quán)?1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定,如無約定,專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議,但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施,因為屬于隱蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。??2、開發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。??3、公平責(zé)任:對于已過保修期的房屋,各方當(dāng)事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半。??4、物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞,雖然不是物業(yè)干的,但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究物業(yè)的責(zé)任;后者比如樓上違法裝修,物業(yè)未制止,那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。



            樓房漏水檢測費誰出?房屋漏水鑒定費用由誰承擔(dān)?


            房屋漏水具體鑒定方法:鑒定房屋漏水,需要現(xiàn)場勘查實際情況才能進(jìn)行確定,裝修造成的漏水,大部分是因為改變了房屋格局、打孔鉆洞造成的,而建筑漏水大部分都是因為外力造成結(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。想?yún)^(qū)分漏水情況,可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時間,到您房子那里現(xiàn)場查看,最好是能看到漏水點位置,確認(rèn)漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔、拆建的現(xiàn)象,如果沒有,那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會影響到墻體的防水層,就不是因為裝修造成漏水了;如果漏水點附近發(fā)生墻體開裂,或者外墻位置發(fā)生漏水,基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂,就是房屋的問題,如果是新砌墻的話那就絕對是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查,一起經(jīng)過分析得出來是最好的,落實責(zé)任在哪一方。其實,鑒定是否漏水有時也是比較簡單的,頂層一下雨你就知道了,此外,在房間內(nèi)(一般是衛(wèi)生間)放點水試試也能知道。


            裝付寶出具《裝修質(zhì)量鑒定報告書》經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術(shù)性證據(jù)。


            房屋漏水鑒定收費標(biāo)準(zhǔn):

            工程總額、收費比例、鑒定收費:1.十萬以下、按最低收費5000元、5000元; 2.十萬---二十萬(不含二十萬)、按工程總額5%計算,最低收費7000元、7000元起; 3.二十萬---五十萬(不含五十萬)、按工程總額3%計算,最低收費9000元、9000元起; 4.五十萬---一百萬(不含一百萬)、按工程總額2%計算,最低收費13000元、13000元起; 5.一百萬---五百萬(不含五百萬)、按工程總額1.5%計算,最低收費18000元、18000元起; 6.五百萬---一千萬(不含一千萬)、按工程總額1.4%計算,最低收費80000元、80000元起; 7.一千萬---五千萬(不含五千萬)、按工程總額1.3%計算,最低收費150000元、150000元起; 8.五千萬---一億元(不含一億元)、按工程總額1.2%計算,最低收費620000元、620000元起; 9.一億元以上、按工程總額1.1%計算,最低收費1150000元、1150000元起。所有價位都需要稅費8%。

            注:造價評估、審核、修復(fù)方案等收費為預(yù)收金額,實際收費按評估、審核總金額×表格內(nèi)收費比率計算,多還少補(bǔ)。造價評估、審核的項目有完整的施工圖、水電工程竣工圖的,按以上比例計算,無完整施工圖、水電工程竣工圖的,按質(zhì)量鑒定比例計算。修復(fù)方案收費,按造價評估、審核金額計算;無造價評估、審核時,按標(biāo)的或按帶裝修項目計算(即按1300每平方米×房屋面積,結(jié)合收費比率計算)。有修復(fù)造價評估、工程造價審核的項目,其修復(fù)方案收費按修復(fù)造價評估、工程造價審核金額計算,無修復(fù)造價評估、工程造價審核的項目,按其裝修總金額計算。


            房屋樓面漏水怎么辦?1、要解決這個房頂漏水,那就得事前先弄明白房頂漏水原因,有些房頂漏水原因很好看,把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來,即使普通人也可以較易看出來,但是更多的情況是房頂漏水,但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來的,下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因,更可能是因為質(zhì)量的原因,這個房頂漏水原因,讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題,因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了,也是許多人家中房頂漏水的真正原因,這個情況就沒話說了,純粹是樓層上方的原因,解決決辦法就是找他們協(xié)商,把防水層補(bǔ)回去,這樣就能解決房頂漏水的情況了。4、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道,也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉,因也導(dǎo)至的房頂漏水。



            傳統(tǒng)裝修行業(yè)付款問題:1、裝修公司捐款跑路?2、先交款才開工 3、裝修發(fā)生問題不積極處理 4、交完尾款馬虎收尾。


            樓房漏水檢測費誰出?房屋漏水鑒定費用由誰承擔(dān)?廁所漏水的原因:1、表面漏水:在洗澡、拖地時,對地面與墻體進(jìn)行淋水、積水時就發(fā)生滲漏,這種情況可以確定是表面漏水。還可利用檢查管道漏水的方法進(jìn)行判斷,如果不是管道漏水,那么也可以確定為表面漏水。2、上層漏水:靠近包立管處的上部墻面出現(xiàn)漏水,可能是上層漏水,也可能是更上層漏水,順著管子洇下來的。靠近包立管處的下部地面有水,可能是上層漏水順著管子洇下來的,也可能是自己包立管時的接頭、閥門、清掃口等發(fā)生問題。3、管道破損造成漏水:管道漏水是指上下水管、地漏和馬桶的接口處出現(xiàn)破損缺陷而造成的漏水。如:上水管滲漏,則會連續(xù)不間斷漏水,嚴(yán)重的還會加大水量,關(guān)閉水管總開關(guān),滲漏量則會減少。如是下水管滲漏的話,可以先觀察滲漏量,然后打開所有的水龍頭、往馬桶和地漏多倒水,這時如果滲漏量加大,那就說明是管道破裂導(dǎo)致的漏水。


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