實踐中，要對外墻滲漏問題有效控制和管理，避免各種外墻滲漏病害的發生，建筑施工企業可從以下幾方面進行調整與完善。

重視房屋建筑外墻的防水設計

目前，在建筑行業房屋住宅建筑設計施工方面，關于建筑外墻防水設計的規范性設計標準，我國基本處于空白狀況。在建筑設計圖紙中，不涉及外墻防水構造的相關構造詳圖，也缺乏有關的施工說明，通常造成施工人員無所適從。可以說，外墻滲漏是房屋工程質量的通病，必須引起重視。建筑施工企業應當從設計環節入手，針對建筑外墻的滲漏問題，盡快制定出相關的審計規范、施工技術規范等，以便為具體的施工行為提供有效統一的保障。

對外墻各工序的施工質量嚴格控制

要做好對外墻施工工序的質量把控，施工過程中應使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者在砂漿中摻入一定建筑纖維，有效避免或抑制砂漿因干縮或溫度變化而造成的裂縫繼續發展，提升抹灰砂漿的抗裂性能，有效避免外墻滲漏。

一般情況下，抹灰處理需分層進行，每次抹灰的厚度不超過10mm，兩層抹灰處理之間應留有充足的時間。

另外，外墻抹灰處理進入接槎階段時，應該在槎端抹實、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎抹灰以前，需要對槎口位置充分灑水浸潤，再涂刷一層含10%的802膠的素水泥漿，當漿液徹底吸入墻體后才能繼續抹灰處理。

而在對外墻飾面層進行涂裝的過程中，應盡量選擇抗滲水能力較強且具備一定彈性的合成高分子類飾面材料，以提升墻體抗滲透能力；當飾面層采用飾面磚的時候，施工人員必須做好勾縫處理，采用1：1聚合物的水泥砂漿，以便形成特殊的有機復合網絡結構，徹底堵塞砂漿間隙，實現防滲的目的。

做好外墻細節部位的防滲處理

外墻細節部位的防滲處理，主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補，外墻立管固定位置的防水密封處理等。由于在房屋建筑外墻中這些部位的數量相對較多，這些細部施工也不像一般的大面積施工那樣便于操作，往往會因施工不細致和施工質量不高而造成外墻開裂滲漏。

所以，在施工過程中，必須做好細節部位的防滲處理，要求施工人員充分利用自身的技術和經驗，以較高的責任心對待施工，加強對細部施工的檢查，一旦發現細部防滲處理存在問題，務必要及時調整。需要注意的是，細部處理應當在外墻抹灰之前進行操作，管道的穿墻位置建議利用膨脹水泥砂漿與防水密封材料處理。

重視外墻門窗四周的防滲處理

現代房屋建筑的門框、窗框基本都采用鋁合金材質，對于門框、窗框四周的防滲處理，應利用礦棉條、波利斯棉條等松散材料來分層填塞；在外墻抹灰處理的時候，窗洞的外側及框邊處必須預留出寬5-8mm、深5mm的槽口，以保證密封膠的密封性與粘結性；

另外，填嵌密封材料的槽口基層，必須保持干凈和干燥，并將密封膠均勻地填滿到槽口中，且表面不能留下氣孔和縫隙；最后，為避免雨水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲入，建議采用成膜性好滲透性強的防水材料對其中的毛細孔進行填塞。家里漏水隱患不能等，快快檢查一下房子吧！

外墻漏水如何投訴解決？

上面講的處理方法，大多是房屋建筑過程中，或房屋交付使用前應該注意的事項，但對于正在使用或都已經使用了幾年的房屋，如果經常出現一下雨就從外墻漏水進來的情況，可以去哪里投訴呢？

外墻出現漏水滲水的問題如何投訴？找什么部門解決？外墻投訴三步走。

1.找裝修公司：房子裝修出現問題第一時間找裝修公司協調，通過協商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護自己的合法利益的基礎上，積極配合工作。

2.找相關部門：與裝修公司協商不成，尋求當地消費者委員會或居委會司法所協調和調解。

3.找司法鑒定機構：假如對方不愿意調解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調解，所以業主被迫單方委托裝修類司法鑒定機構（裝付寶）同時可要求廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會發投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務及權責聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據保存文件。