深圳裝修鑒定評估機構,法院第三方裝修鑒定,裝付寶裝修驗房公司的看法，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

出于保護的角度出發(fā),理解房屋的當前狀態(tài)及繼續(xù)用于期限的可靠性時，江西裝修質(zhì)量評估，火災（水災）后房屋損傷程度鑒定房屋原結(jié)構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等。

（江波濤主任評說裝修問題）

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、修復

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結(jié)構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結(jié)構工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權之路能夠順暢。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

建筑的安全性只要表現(xiàn)哪些方面

建筑物應滿足可靠性、適用性和耐久性的要求。但現(xiàn)實生活中,會有很多原因造成建筑不能滿足預定基本功能,對于建筑結(jié)果構檢測其實最重要還是看房屋的承載能力怎么樣、構件是否有損壞跡象、是否有裂縫的產(chǎn)生等等情況。通常建筑結(jié)構安全檢測的內(nèi)容一般包括以下幾項：

1.建筑結(jié)構擬改變使用基本功能、荷載值或結(jié)構形式；

2.建筑結(jié)構出現(xiàn)明顯的傾斜或結(jié)構開裂、變形等；

3.建筑結(jié)構遭受災害或者事故后；

4.建筑結(jié)構超過設計年限；

5.出于保護的角度出發(fā),理解房屋的當前狀態(tài)及繼續(xù)用于期限的可靠性時；

6.對于建筑結(jié)構存在糾紛,比如對建筑施工質(zhì)量有懷疑時。建筑結(jié)構檢測應按國家相關檢測標志規(guī)范要求執(zhí)行,并根據(jù)有所不同的檢測目的選擇相適應的國家規(guī)范作為檢測依據(jù)。

基本規(guī)定 。

房屋質(zhì)量五個方面檢驗

1、裂縫及空鼓

2、防水

3、墻體和樓板的水平與垂直

4、水電路的驗收

5、門窗等設備的驗收

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

施工基本要求 。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

施工前應進行設計交底工作，并應對施工現(xiàn)場進行核查，了解物業(yè)管理的有關規(guī)定。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

各工序，各分項工程應自檢、互檢及交接檢。

施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

施工中，嚴禁擅自改動建筑主體。承重結(jié)構或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。

管道、設備工程的安裝及調(diào)試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。

施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律，法規(guī)。

施工現(xiàn)場用電應符合下列規(guī)定： 。

施工現(xiàn)場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統(tǒng)。

安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應由電工完成。

臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

暫停施工時應切斷電源。

施工現(xiàn)場用水應符合下列規(guī)定： 。

不得在未做防水的地面蓄水。

臨時用水管不得有破損、滴漏。

暫停施工時應切斷水源。

文明施工和現(xiàn)場環(huán)境應符合下列要求： 。

施工人員應衣著整齊。

施工人員應服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理。

應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染及危害。

施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間，封堵緊急出口。

室外堆料應遵守物業(yè)管理規(guī)定，避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。

工程垃圾宜密封包裝，并放在指定垃圾堆放地。

不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施，不得損壞樓內(nèi)各種公共標識。

工程驗收前應將施工現(xiàn)場清理干凈。

評估以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎。基準地價是指按照不同的土地級別、區(qū)域分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權的平均價格，對于有一部分業(yè)主來說，不清楚裝修工程在開工前要辦些什么手續(xù)，以為口頭商量好就可以馬上開工了，而在裝修中途又要更改原來的設計方案，不檢查施工質(zhì)量，看不懂裝修施工圖。

一般做裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程： 。

1.委托函 。

由各級人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2.預約上門測量 。

由鑒定單位預約雙方當事人到現(xiàn)場參與鑒定標的測量與調(diào)查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場。如有必要，經(jīng)雙方同意后進行拆開檢測取證。

3.出具《質(zhì)量鑒定報告書》 。

鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場取證材料，按照國家相關法律法規(guī)，對具體內(nèi)容做出專業(yè)、權威、公正的判斷，并說明相關判斷依據(jù)標準及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質(zhì)量鑒定報告書》負有法律責任。

4.雙方當事人對《質(zhì)量鑒定報告書》進行確認并提出異議 。

雙方當事人有權對鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

5.鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑 。

鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。

6.法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報告書》進行調(diào)解或做出審判。

荷載計算。

對建筑物加固后所承受的荷載，應通過對建筑現(xiàn)場實地考察，結(jié)合設計圖綜合考慮，計算所得的荷載均要與目前荷載規(guī)范要求相一致。