江門裝修鑒定評估機構,裝付寶裝修工程鑒定公司的描述，

（裝修質量鑒定案例圖）

安裝電源插座時，面向插座應符合“左零右相，保護地線在上”的要求，有接地孔插座的接地線應單獨敷設，不得與工作零線混同，石材、墻地磚施工前應進行規格套方，保證規整，進行選色，減少色差，進行預排，減少使用非整磚，有突出墻地面的物體應按規定用整磚套割，套割吻合邊緣齊整。本章適用于墻、地面飾面石材、飾面磚安裝工程質量驗收。

（江波濤主任評說裝修問題）

房屋質量如何評估

1、看基礎。對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了，當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大

（裝修質量鑒定案例圖）

房子穩固檢驗與房子質量檢驗

一、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

二、可視、對講系統是否正常。

三、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。

四、檢查房屋有無裂縫，如發現裂縫應及時讓開發商負責修復。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個墻面，說明該房存在危險隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象，如果陽臺有裂縫比較危險。

八、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現象，說明存在滲漏問題。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。專業驗房師

十、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

房屋防水檢測 。

如何鑒定房屋質量

1、看基礎

對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體

鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調

3、看樓地面

樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關,繞度過大。

（裝修質量鑒定案例圖）

地面蓄水然后進行放水，觀察地面是否有積水的現象，一般而言，開發商采用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工，這樣的話可以有效避免滲漏的現象。

（裝修質量鑒定案例圖）

給排水檢測 。

（裝修質量鑒定案例圖）

檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，需要打開水閥看排水是否流暢。

門窗質量的檢測 。

實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住的話要避免上口砌塊塌落的風險。

電氣安全檢測 。

燃氣管與電管間距離要分隔開，避免存在安全隱患，如果燃氣管與電管間距近，后期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px。如果存在間距過小的情況，這樣的話就需要對電纜進行改造。

把兩塊同款的瓷磚并在一起，看中間有沒有縫隙。如果導購不愿意，ok，馬上換另外一家愿意的。瓷磚商家多了是，寧愿多走幾家也絕不買劣質產品! 。

建筑物應滿足可靠性、適用性和耐久性的要求。但現實生活中,會有很多原因造成建筑不能滿足預定基本功能,如設計不周或有誤、施工質量差、使用或改造失當、自然環境因素等。為理解結構的安全性、有效性和耐久性是否滿足要求,必須進行結構檢測鑒定,對其可靠性作出正確的高度評價,然后實施維修加固,以提升結構的安全性,延長其使用壽命。大家對于建筑結構檢測這個基本概念應當是較為模糊的,可是這也算建筑物建造步驟中比較重要的一個環節,對于建筑結果構檢測其實最重要還是看房屋的承載能力怎么樣、構件是否有損壞跡象、是否有裂縫的產生等等情況。通常建筑結構安全檢測的內容一般包括以下幾項： 。

1.建筑結構擬改變使用基本功能、荷載值或結構形式； 。

2.建筑結構出現明顯的傾斜或結構開裂、變形等； 。

3.建筑結構遭受災害或者事故后； 。

4.建筑結構超過設計年限； 。

5.出于保護的角度出發,理解房屋的當前狀態及繼續用于期限的可靠性時； 。

6.對于建筑結構存在糾紛,比如對建筑施工質量有懷疑時。建筑結構檢測應按國家相關檢測標志規范要求執行,并根據有所不同的檢測目的選擇相適應的國家規范作為檢測依據。