貴陽(yáng)裝修鑒定公司,裝付寶法院第三方裝修鑒定的見解，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

官先生起訴稱，被告裝修公司明知沒有履行合同的能力還繼續(xù)和他簽約，是在騙錢。由于裝修施工合同和主材代購(gòu)合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，他不得不分別起訴。在這起案、件中，官先生要求被告裝修公司返還裝修首期款36657元，并支付違約金1萬(wàn)元，山西裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告，把兩塊同款的瓷磚并在一起，看中間有沒有縫隙。如果導(dǎo)購(gòu)不愿意，ok，馬上換另外一家愿意的。瓷磚商家多了是，寧愿多走幾家也絕不買劣質(zhì)產(chǎn)品。

（江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題）

裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn)

1、裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn)：加熱地板時(shí)，首先要注意地面平整度。每2米默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)≤3mm，和地面的房子質(zhì)量鑒定水分含量為≤18％，空氣濕度為約45-85％。如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，必須通過(guò)加濕器或窗戶通風(fēng)口平衡空氣濕度，以備日后使用。

2、裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn)：需要是在潮濕溫暖的包裝地面或地板加熱說(shuō)明書中，如果使用具有為在反射膜的基礎(chǔ)層的包裝塑料膜或防水密封帶以及使用該孔2毫米地墊厚度。這層塑料薄膜非常重要。否則，難以獲得防潮效果。

3、裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn)：熱被固定到適當(dāng)?shù)臏囟龋诰哂幸佋O(shè)的最高溫度的底板直接接觸通常是在控制之下，其中最優(yōu)選在約38℃-42℃。但是，有些水是溫暖的，溫度遠(yuǎn)高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果地?zé)釡囟瘸^(guò)標(biāo)準(zhǔn)，則墊縫區(qū)域上的膠帶會(huì)干燥并且水分會(huì)增加。要解決這個(gè)問(wèn)題，您需要控制水溫以便加熱地板或選擇質(zhì)量更好的地板。

4、裝修地暖施工標(biāo)準(zhǔn)：您不能釘在地上，一些地方以免前的地板采暖聯(lián)系損壞地板采暖管。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、修復(fù)

購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較小，如果通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較大，不能通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問(wèn)題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。購(gòu)房者向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求實(shí)際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問(wèn)題時(shí)，買房者通常處于弱勢(shì)地位，因此，建議在維權(quán)時(shí)，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

1.3國(guó)家現(xiàn)行其他適用性規(guī)范及項(xiàng)目文件 。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)那些

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1：一般的價(jià)格大約是室內(nèi)裝飾，裝修房子(全包)也必須有裝修的標(biāo)準(zhǔn)，作為裝飾的價(jià)格是多還是少。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2：如果想要高端裝飾的精美裝飾，則需要1500-1600/平方進(jìn)行翻新。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3：如果是流行裝飾，需要使用1000-1100元/平方，這是一般的精裝修。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4：如果要概括裝修，可以投資約700-800元/平方，這是一般的裝修。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5：如果按照400-500元/平方的價(jià)格進(jìn)行裝修，裝修簡(jiǎn)單樸素。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6：因此，房子的裝飾也取決于投入多少錢。如果投資更多，裝修會(huì)更好。如果投資少，裝修就可以了。最不重要的是裝飾。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

2.1現(xiàn)場(chǎng)勘察，拍照取證；見證鑒定。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

3.1地面板塊鋪裝工程不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第6.2.7條“面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無(wú)空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓磚不應(yīng)超過(guò)總數(shù)的5%）”的規(guī)定。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定：工作室地面瓷磚空鼓2塊；踢腳線空鼓2塊。客房地面瓷磚空鼓2塊；踢腳線空鼓1塊。兒童房地面瓷磚空鼓1塊；踢腳線空鼓3塊。公衛(wèi)1門檻石空鼓；地面瓷磚空鼓2塊。公衛(wèi)2門檻石空鼓。客廳地面瓷磚空鼓6塊。主人房衛(wèi)生間門檻石空鼓；房間地面瓷磚空鼓5塊，踢腳線空鼓6塊。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

3.2墻面板塊粘貼工程不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫”的規(guī)定。

根據(jù)圖紙安裝和調(diào)試消防穿線、管道、保溫等，確保合格驗(yàn)收，盡量保持均勻，因?yàn)槊揽p劑是快干型，我們可以建立最多12裝修質(zhì)量鑒定50PX，然后必須使用刮刀輕輕刮去細(xì)水泥漿，用海綿清洗多余的水泥漿。最后，撕掉美紋紙。

目前我國(guó)建筑市場(chǎng)上，無(wú)效建設(shè)工程合同大量存在，其數(shù)量甚至大于有效合同。由于建設(shè)施工合同的數(shù)額一般涉及的數(shù)額比較大，我們一定要注意這個(gè)合同的效力問(wèn)題，不然后果很可能是損失巨大，背上巨額債務(wù)。下面就由小編來(lái)為大家整合一下關(guān)于建設(shè)施工合同無(wú)效的幾種情形。

一、承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí) 。

建筑施工領(lǐng)域?qū)嵭袊?yán)格的資質(zhì)準(zhǔn)入制度，《建筑法》規(guī)定了施工企業(yè)實(shí)行資質(zhì)強(qiáng)制管理。建設(shè)工程質(zhì)量就是生命，施工企業(yè)的施工能力是保證質(zhì)量的前提，對(duì)施工企業(yè)的資質(zhì)管理與審察，是施工建設(shè)的基礎(chǔ)，無(wú)資質(zhì)和超越資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同屬無(wú)效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，不能作為無(wú)效合同處理。

二、沒有資質(zhì)或沒有相應(yīng)資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的，通常說(shuō)的“掛，靠” 。

實(shí)務(wù)中一般有這么幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：第一，轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書的；第二，以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的；第三，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目質(zhì)量管理人員、安全管理人員等均非承包人本單位人員。工程承包中存在三種情況之一或同時(shí)存在的，可以認(rèn)定為掛，靠，簽訂的施工合同屬無(wú)效合同。

三、必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效 。

實(shí)踐中容易出現(xiàn)的問(wèn)題：一、必須招標(biāo)的項(xiàng)目，總包土建與安裝工程以招標(biāo)方式，而附屬工程如裝飾工程由建設(shè)單位直接發(fā)包，那么，該直接發(fā)包的合同也屬無(wú)效合同；二、必須招標(biāo)的項(xiàng)目，總包中標(biāo)后，建設(shè)單位基于各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設(shè)單位與第三方簽訂的施工合同也屬無(wú)效。

四、違法分包 。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條規(guī)定的幾種情形：一、總包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人的屬違法分包；二、總包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，總包單位將部分工程交其它單位完成的；三、總包單位將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包的；四、分包單位進(jìn)行再分包的。這幾類均屬違法分包。

五、轉(zhuǎn)包 。

《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)包工程項(xiàng)目，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定了不得轉(zhuǎn)包工程，該條例第七十八條規(guī)定了轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。