對于剛需族而言,買房是人生中一件重要的大事,需要注意方方面面的問題。首先,業主們關心的應該是驗房收房這一環節,這是保證房屋質量的關鍵。而一些不懂這方面知識的業主會有這樣的疑問:驗收新房要注意什么?下面小編就來為大家解解惑,并說說新房驗收不合格怎么辦,感興趣的朋友趕緊看看吧!
一、驗收新房要注意什么?
1、注意驗房收房時間業主一定要在開發商規定的時間去驗房,并攜帶相關證件及資料辦理收房手續。如果超過規定的驗房收房時間,則視為該房已經交接完畢。日后購房者再有任何異議,將由業主自行承擔。因此,業主需要注意不能錯過驗房收房時間。
2、注意弄清驗房順序正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同,業主必須要注意這個問題,以免被開發商逼著先填寫《房屋驗收情況表》,一旦出了問題,那么責任就會歸到自己身上了。
3、注意查看證件開發商交房要“三書一證一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時,購房者一定要注意查看開發商有沒有這些證件,必須確保是否齊全。
4、注意補齊相關費用驗房收房結束之后,購房者要拿著《辦理入住手續通知單》在物業公司進行業主登記,并繳納物業管理費。此外,還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。
二、新房驗收不合格怎么辦?
1、小的質量問題如果是一些小的質量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件、密封不到位或開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理。之后物業或者開發商會安排專門的施工人員,上門進行維修工作。
2、大型的質量問題大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的,例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那么這個時候就可以依法請求拒絕收房,等開發商整改完所有的質量問題之后,再辦理入住手續。
3、嚴重的安全性結構問題如果是嚴重的安全性結構問題,例如房屋裂縫以及露筋等,此時業主有權要求開發商盡快查明原因,并要求出具國家專業鑒定部門的報告。這種情況下,業主有權要求退房,并由開發商承擔違約責任。
三、新房驗收的經驗和常識。
1、驗收窗戶看看窗戶有沒有劃痕、玻璃與壓條有沒有破損。在檢驗窗戶密封性時,拿一個打火機在窗框的邊緣打火,看看火苗是否跳動,有跳動的情況就證明窗戶的密封不好。
2、驗收門驗收門時,看看門的鎖具是否完全好用,把門的裝飾蓋拿掉看看門上的膨脹螺栓打的是否牢固,看看門上有沒有劃痕磕傷,來回開關門聽聽門是否有異響。
3、驗收墻地面首先看墻面有沒有開裂,再看墻面的陰陽角是否平齊。如果墻面有白色的印記,那就證明墻面反堿。還要看地面是否開裂,如果帶有地熱,那就要看墻地面連接的地方是否留有一厘米的伸縮縫。
4、驗收水電路檢查電路時要把所有的燈打開,看是否有問題;再把開關關閉打開檢查開關面板是否好用,并查看所有的插座是否通電。還需要檢查所有的上水管是否有水,用水桶接水倒在下水道里檢查下水道是否通暢;并檢查屋里的弱電箱是否配有網線、有線電視線、光纖線等。