珠海裝飾裝修工程質量鑒定,裝付寶裝修質量鑒定機構的見解，

（裝修質量鑒定案例圖）

門窗工程：木門窗的木材品種、材質等級、規格、尺寸、框扇的線型應符合設計要求。木門窗應采用烘干的木材，含水率不宜大于12%木門窗框與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸部位以及固定用木磚等均應進行防腐處理。建筑外門窗安裝必須牢固，嚴禁在砌體上用射釘固定。木門窗的安裝位置、開啟方向及連接方式應符合設計要求。木門窗扇必須安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密，無走扇、翹曲現象。膠合板門，不得有脫膠、刨透表層、戧槎等現象，上下木門窗的割角拼縫嚴密平整，框扇裁口順直，刨面平整。木門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應順直，與門窗結合應牢固、嚴密。木門窗制作安裝的允許偏差和檢驗方法應符合規定。

住宅裝飾裝修工程施工規范

防火安全

1、施工單位必須制定施工防火安全制度，施工人員必須嚴格遵守。

2、住宅裝飾裝修材料的燃燒性能等級要求，應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222)的規定。材料的防火處理

施工現場防火

1、電氣防火：照明、電熱器等設備的高溫部位靠近非A級材料、或導線穿越B2級以下裝修材料時，應采用巖棉、瓷管或玻璃棉等A級材料隔熱。當照明燈具或鎮流器嵌入可燃裝飾裝修材料中時，應采取隔熱措施予以分隔。4.4.2、配電箱的殼體和底板宜采用A級材料制作。配電箱不得安裝在B2級以下(含B2級)的裝修材料上。開關、插座應安裝在B1級以上的材料上。

2、鹵鎢燈燈管附近的導線應采用耐熱絕緣材料制成的護套，不得直接使用具有延燃性絕緣的導線。

3、明敷塑料導線應穿管或加線槽板保護，吊頂內的導線應穿金屬管或B1級PVC管保護，導線不得裸露。

消防設施的保護

1、住宅裝飾裝修不得遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口，并且不應妨礙消防設施和疏散通道的正常使用，不得擅自改動防火門。

2、消火栓門四周的裝飾裝修材料顏色應與消火栓門的顏色有明顯區別。

3、住宅內部火災報警系統的穿線管、自動噴淋滅火系統的水管線應用獨立的吊管架固定。不得借用裝飾裝修用的吊桿和放置在吊頂上固定。

4、當裝飾裝修重新分割了住宅房間的平面布局時，應根據有關設計規范針對新的平面調整火災自動報警探測器與自動滅火噴頭的布置。

5、噴淋管線、報警器線路、接線箱及相關器件宜暗裝處理。

（裝修質量鑒定案例圖）

如何鑒定房屋質量

1、看基礎

對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體

鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調

3、看樓地面

樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關,繞度過大。

裝修檢測過程包括兩個階段： 。

建筑的安全性只要表現哪些方面

建筑物應滿足可靠性、適用性和耐久性的要求。但現實生活中,會有很多原因造成建筑不能滿足預定基本功能,對于建筑結果構檢測其實最重要還是看房屋的承載能力怎么樣、構件是否有損壞跡象、是否有裂縫的產生等等情況。通常建筑結構安全檢測的內容一般包括以下幾項：

1.建筑結構擬改變使用基本功能、荷載值或結構形式；

2.建筑結構出現明顯的傾斜或結構開裂、變形等；

3.建筑結構遭受災害或者事故后；

4.建筑結構超過設計年限；

5.出于保護的角度出發,理解房屋的當前狀態及繼續用于期限的可靠性時；

6.對于建筑結構存在糾紛,比如對建筑施工質量有懷疑時。建筑結構檢測應按國家相關檢測標志規范要求執行,并根據有所不同的檢測目的選擇相適應的國家規范作為檢測依據。

（裝修質量鑒定案例圖）

對裝修方案進行復核：裝修方案是否危害主體結構安全，是否滿足相關裝飾裝修設計標準等。

（裝修質量鑒定案例圖）

對裝修材料進行檢驗：進場裝修材料的品牌、規格、數量等是否符合設計方案或和合同約定，復驗裝修材料的有害物質含量是否滿足相關標準規范的限量要求。

（裝修質量鑒定案例圖）

對裝修施工工藝進行監督：施工過程是否滿足設計要求，隱蔽工程的隱蔽前質量驗收。

對水電安裝、衛浴設施位置等進行檢驗，確保使用安全及功能滿足。

對套內裝修質量進行檢驗，復核其是否符合相關標準規范的要求，是否符合設計或者合同的要求。

對室內環境進行檢測，環境污染物濃度是否滿足國家標準的限量要求。

房屋安全鑒定特殊情況的收費標準： 。

籠統的說 。

1、水、電、暖的改裝 。

2、泥工(比如說要把衛生間裝修成開放式的或是要加墻、去墻的) 。

3、木工(吊頂、需要打造的家具) 。

4、油工(打膩子、刷油漆) 。

5、保潔 。

注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額 。

第三方監理公司 。

1、在簽訂裝修合同之前，業主邀請有資質的第三方監理公司協助審核合同，最好是簽訂三方合同，由監理公司全程監督與驗收。有問題及時提出并協商解決。

2、資金托管。找信得過的第三方平臺進行資金托管，先裝修后付款，分階段支付費用，掌握主動權。例如：裝付寶等都在推廣“先裝修后付款”理念，受到了業界一致好評。

3、裝修質量司法鑒定。如果業主與裝修公司分歧太大，無法協商解決，可以委托有資質的第三方質量鑒定公司進行鑒定，以專業權威的鑒定報告書做為證據。或者上訴至法院，由法院委托有資質的第三方質量鑒定機構，出具裝修質量鑒定報告書。