房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、修復(fù)

購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修驗房與鑒定需要備那些工具

1.垂直檢測尺

垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監(jiān)理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。

垂直檢測尺的使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側(cè)面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針?biāo)缚潭认滦锌潭葦?shù)值，此數(shù)值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側(cè)面裝有水準(zhǔn)管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。

2.多功能內(nèi)外直角檢測尺

多功能內(nèi)外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內(nèi)外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。使用時，向下推打開角度指針盒，當(dāng)指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。

3.多功能垂直校正器

多功能垂直校正器是一種適用于測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時將其固定，然后放下吊線即可。無論在大型鐵木框架、磚墻結(jié)構(gòu)安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。

4.游標(biāo)卡尺

游標(biāo)卡尺是一種測量長度、內(nèi)外徑、深度的量具。游標(biāo)卡尺使用方法：使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標(biāo)和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標(biāo)，左手拿待測外徑(或內(nèi)徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當(dāng)與量爪緊緊相貼時，即可讀數(shù)。讀數(shù)結(jié)果為：L=整數(shù)部分+小數(shù)部分-零誤差。

5.塞尺

塞尺又稱測微片或厚薄規(guī)，是用于檢驗間隙的測量器具之一。塞尺使用方法：使用時將塞尺測量表面擦拭干凈，然后將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標(biāo)出的數(shù)值即為被測間隙值。

6.對角檢測尺

7.驗電插座

試電插座的功能是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當(dāng)右邊的兩個指示燈同時亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線;只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線;而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。

8.萬用表

9.水壓表

水壓表顧名思義是用來測量水壓的器具，但是，現(xiàn)在的水壓表也有多種用途，可適用于使用環(huán)境溫度條件在-40度~70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質(zhì)的壓力。

水壓表的使用方法：首先要檢查水泵在這個時候是否出全力了，如果水泵已經(jīng)滿負(fù)荷，則說明供水能力不足或管道有意外排放。在測量儀表與變頻器之間應(yīng)該有一個調(diào)節(jié)器(單元)，如果這個調(diào)節(jié)器是比例積分，把積分時間調(diào)小一些看看(如果關(guān)閉的話打開它)。如果這個調(diào)節(jié)器是純比例調(diào)節(jié)器，就只能把給定值往上調(diào)一點點。

10.手電

用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

11.打火機

驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

12.卷尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

13.電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

14.軟管

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

驗房有什么好處

1、驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對自己所購置的房屋進(jìn)行檢查驗收。

2、驗房是科學(xué)評價房屋價值的重要依據(jù)。

3、驗房是先行的維權(quán)的必要手段。驗房后通過要求房產(chǎn)商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。

4、驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設(shè)計和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問題上推委。

5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房，維護(hù)了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。

6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對等

7、是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個專業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。

8、老百姓花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房，最后得到的房子卻存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務(wù)。我們就是這樣的服務(wù)機構(gòu)，為您檢驗房屋質(zhì)量，出具專業(yè)的質(zhì)量報告。讓您的財產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。

9、減少日后發(fā)生麻煩的機率，有些問題裝修時是無法解決的！雖然你交房后，房子質(zhì)量問題也可以解決，不過交房前驗房責(zé)任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個例子：很多人沒驗房，結(jié)果裝修完了發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，往往物業(yè)就推說是裝修造成的，裝修公司也會推說是房產(chǎn)商的問題，互相推委

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定費違約責(zé)任形式

(一)繼續(xù)履行，又稱強制履行；

(二)采取補救措施；

(三)賠償損失；

(四)定金責(zé)任；

(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程

1.委托函

由各級人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標(biāo)的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設(shè)計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2.預(yù)約上門測量

由鑒定單位預(yù)約雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場參與鑒定標(biāo)的測量與調(diào)查取證。為保障鑒定測量順利高效進(jìn)行，雙方各授權(quán)一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場。如有必要，經(jīng)雙方同意后進(jìn)行拆開檢測取證。

3.出具《質(zhì)量鑒定報告書》

鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場取證材料，按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說明相關(guān)判斷依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質(zhì)量鑒定報告書》負(fù)有法律責(zé)任。

4.雙方當(dāng)事人對《質(zhì)量鑒定報告書》進(jìn)行確認(rèn)并提出異議

雙方當(dāng)事人有權(quán)對鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務(wù)就雙方當(dāng)事人的異議進(jìn)行說明。

5.鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當(dāng)面解答疑惑

鑒定單位對雙方當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當(dāng)事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當(dāng)面解答疑惑。

6.法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報告書》進(jìn)行調(diào)解或做出審判。