二手房交易驗(yàn)房驗(yàn)什么？買(mǎi)二手房交房如何驗(yàn)房？房子裝修驗(yàn)收糟心事：1.隨意簽字驗(yàn)收出現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司推脫責(zé)任；2.沒(méi)有第三方質(zhì)檢，缺乏證據(jù)投訴無(wú)門(mén)；3.驗(yàn)收不仔細(xì)，投入使用才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；4.驗(yàn)收不專(zhuān)業(yè)，施工方不認(rèn)可。

二手房交房要注意什么？一、衛(wèi)生間上下水問(wèn)題在驗(yàn)收二手房衛(wèi)生間的時(shí)候，主要檢查的就是上下水的問(wèn)題，首先應(yīng)檢查樓上住戶(hù)的管道是否存在漏水的情況，一不注意就會(huì)給后期裝修造成很大的麻煩，除此之外，大家還應(yīng)問(wèn)問(wèn)樓下的住戶(hù)是否出現(xiàn)過(guò)漏水的情況，以免自己家的水漏到樓下住戶(hù)的家里，造成鄰里糾紛。二、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是否有拖欠檢查物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是否有拖欠，如果有，雙方需商量好解決方案，因?yàn)榉孔釉谵k理過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，如果過(guò)戶(hù)房屋存在欠費(fèi)的情況，需先補(bǔ)齊費(fèi)用才可以完成過(guò)戶(hù)。此外，大家還要催促賣(mài)方及時(shí)將戶(hù)口遷走，因?yàn)橐惶追孔又荒軗碛幸槐緫?hù)口簿。三、要特別注意頂層戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)頂層樓房發(fā)生漏水的概率要比其它樓層高，尤其是二手房，因?yàn)槎址磕甏容^長(zhǎng)，再加上磚混結(jié)構(gòu)本就比鋼筋混凝土差，因此大家在對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，要注意檢查房屋的角落是否有滲水的情況，特別是陽(yáng)臺(tái)。四、北方地區(qū)要注意冬季暖氣的情況北方地區(qū)大多使用的是集體供暖的方式，供暖不足是一件讓人感到非常頭疼的問(wèn)題，造成這一問(wèn)題的主要原因是小區(qū)壓力不夠，因此大家在對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，可以向鄰居問(wèn)下供暖情況，順便熟悉下鄰里關(guān)系。

裝付寶司法鑒定資質(zhì)

在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個(gè)省的高級(jí)人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對(duì)裝修工程糾紛案進(jìn)行質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估。

裝修工程質(zhì)量司法鑒定單位名單可通過(guò)省高級(jí)人民法院官方網(wǎng)站查詢(xún)(省高院為了杜絕假證問(wèn)題,全省司法鑒定單位名單都通過(guò)官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級(jí)人民法院，并以名冊(cè)方式來(lái)確認(rèn)) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

二手房交房驗(yàn)收攻略：一、衛(wèi)生間上下水問(wèn)題：在驗(yàn)收二手房衛(wèi)生間的時(shí)候，主要檢查的就是上下水的問(wèn)題，首先應(yīng)檢查樓上住戶(hù)的管道是否存在漏水的情況，一不注意就會(huì)給后期裝修造成很大的麻煩，除此之外，大家還應(yīng)問(wèn)問(wèn)樓下的住戶(hù)是否出現(xiàn)過(guò)漏水的情況，以免自己家的水漏到樓下住戶(hù)的家里，造成鄰里糾紛。二、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是否有拖欠：檢查物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用是否有拖欠，如果有，雙方需商量好解決方案，因?yàn)榉孔釉谵k理過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，如果過(guò)戶(hù)房屋存在欠費(fèi)的情況，需先補(bǔ)齊費(fèi)用才可以完成過(guò)戶(hù)。此外，大家還要催促賣(mài)方及時(shí)將戶(hù)口遷走，因?yàn)橐惶追孔又荒軗碛幸槐緫?hù)口簿。

二手房交易驗(yàn)房驗(yàn)什么？買(mǎi)二手房交房如何驗(yàn)房？裝修哪方面會(huì)涉及到質(zhì)量鑒定？

1. 涉及到地基基礎(chǔ)問(wèn)題時(shí)要提供地質(zhì)資料。

2. 危險(xiǎn)房屋鑒定房屋產(chǎn)權(quán)資料等。

3. 施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎(chǔ)類(lèi)型、開(kāi)挖情況及基坑支護(hù)方案；場(chǎng)地地質(zhì)資料等。

4. 火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，消防部門(mén)出具的火災(zāi)分析報(bào)告等。

5. 房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。必要時(shí)提供施工監(jiān)理及驗(yàn)收資料，屬司法委托案、件應(yīng)提供書(shū)和答辯狀。

6. 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖。

7. 房屋建筑年代鑒定房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件必要時(shí)提供相關(guān)圖紙。

在交付前業(yè)主要注意這三點(diǎn)：業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開(kāi)發(fā)商收房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估方面，裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個(gè)省的高級(jí)人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位。

二手房交易驗(yàn)房驗(yàn)什么？買(mǎi)二手房交房如何驗(yàn)房？新房隱蔽工程驗(yàn)收要精心：隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話(huà)，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。