外墻滲漏是諸多住宅小區(qū)中令業(yè)主頭疼的質(zhì)量通病之一，尤其在臺(tái)風(fēng)天和特大暴雨來臨時(shí)變得尤為突出，外墻滲水若不及時(shí)解決，會(huì)給房屋結(jié)構(gòu)、居住環(huán)境和家人健康帶來嚴(yán)重影響。本文歸納了外墻滲漏水的九個(gè)主要形式與處理方法，僅供參考。

一、混凝土外墻裂縫引起的滲漏

外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常見。

混凝土外墻裂縫滲漏四種處理方法

1、化學(xué)灌槳法化學(xué)灌漿堵漏，一般是對(duì)漏水較為嚴(yán)重的部位，它們的裂縫一般均是貫通性的，在堵漏處理上是比較困難的一種滲、漏，為此需要采取化學(xué)灌漿的辦法進(jìn)行堵漏，堵漏時(shí)，先將滲、漏水的裂縫部位予以確定，研究處理的方法，然后確定堵漏方案，對(duì)該種裂縫漏水的處理方法如下：

(1)在漏水處鑿出一道“V”型槽，用摻入速凝劑的水泥凈漿埋設(shè)灌漿嘴，用聚合物水泥砂漿PCCM封縫。

(2)對(duì)混凝土基層面用鋼絲刷清理浮灰,并用清水沖洗干凈。

(3)在混凝土基層表面無浮水時(shí)，噴涂5mm厚的聚合物水泥砂漿。

(4)對(duì)噴涂的聚合物養(yǎng)護(hù)5天后，用水溶性聚氨脂漿液進(jìn)行化學(xué)灌漿，灌漿的壓力一般為0.3(MPa)，防止在灌漿時(shí)的壓力過大，造成進(jìn)塑料管的爆裂。在實(shí)際的堵漏的處理中，采用油氈或鋁箔的目的是為了防止水泥漿進(jìn)隱游入金屬閥(金屬閥一端連接透明塑料注漿軟管作為引水管，在混凝土表面達(dá)到一定的強(qiáng)度后又作為化學(xué)灌漿的輸送管)的注漿孔使堵塞。用油氈或者鋁箔套住金屬閥，然后在油氈或鋁箔四周用快速凝結(jié)水泥凈漿予以密封，然后用聚合物水泥砂漿進(jìn)行面層處理。

2、嵌縫堵漏法采用該種堵漏方法，一般是混凝土表面只出現(xiàn)映水現(xiàn)象，在長(zhǎng)時(shí)間后,能把混凝土墻面映濕成大片的水跡和地下存有積水，如果不處理，將會(huì)影響整個(gè)表面的美觀及室內(nèi)的使用效果，為此，本辦法對(duì)滲水的處理應(yīng)采用嵌縫的方法進(jìn)行，嵌縫的處理方法是：

(1)沿著混凝土滲水的縫隙鑿出“v”型槽，清除槽內(nèi)的雜物，然后用清水沖洗干凈;

(2)在清潔、干燥的縫面上均勻涂刷塑料止水材料專用基液。

(3)在基液實(shí)干前，嵌填塑性止水材料;

(4)在密封膠在表面干燥以前，用小刮刀等工具抹平，將表面修理平整;

(5)在經(jīng)過嵌縫的縫面上用噴水壺撤上水,保持縫面的潮濕;

(6)將按比例配制的聚合物水泥砂漿用刮刀將其嵌入縫中，并用抹刀將其抹平;

(7)待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后，采用潮濕的辦法養(yǎng)護(hù)3～5天;

(8)按比例配制增厚型環(huán)氧涂料，反復(fù)攪拌均勻后使用;

(9)在干燥、平整的縫表面上，均勻涂刷彈性涂料二道，要一刷壓一刷操作，防止漏刷;

(10)在整個(gè)堵漏工作完畢后，對(duì)所使用涂料的工具，要及時(shí)用溶劑清洗干凈待用。

3、封堵堵漏法該種堵漏的方法，主要是應(yīng)用在水下或地下混凝土在涌水的條件下的孔隙、孔洞和裂縫的快速封堵。在封堵這樣的漏水部位，往往要比其它的滲、漏要困難得多，且堵水效果要略差一些,但只要在處理時(shí)按要求操作，可保證混凝土表面不滲水。采用本辦法堵漏時(shí)一定先把基底處理干凈，在混凝土表面不得留有混凝土雜物和粉末，若是點(diǎn)涌水，先把漏水處鑿一個(gè)直徑為80～150mm深50～80mm的工作坑，在坑中的漏水處預(yù)放一個(gè)導(dǎo)水管，作為排水之用褲攜檔，待先抹上去的聚合物混凝土(或砂漿)達(dá)到一定的強(qiáng)度后，再用聚合物砂漿用力給堵上。

在處理滲時(shí)，一般要根據(jù)漏水的流水量的大小來采取不同的堵漏方法，若是有水向外涌，可采取上述方法進(jìn)行。若漏水量很小，可以在漏水處按上述的辦法先鑿除一個(gè)堵漏工作坑，用清水沖洗干凈后，立即用聚合物混凝土或聚合物砂漿一次封堵，并用力將聚合物混凝土或聚合物砂漿壓實(shí)，待混凝土或砂漿凝結(jié)硬化后，在其表面用高標(biāo)號(hào)砂漿抹平，在5天內(nèi)保持表面潮濕即可。

注意：在有涌水的堵漏過程中，一定要對(duì)鋼管或竹筒混凝土或砂漿在硬化(凝結(jié))前進(jìn)行轉(zhuǎn)動(dòng)，防止混凝土或胡亂砂漿在硬化后無法取出，造成在最后堵流時(shí)發(fā)生困難或返工現(xiàn)象。另外，如果漏水呈上下裂縫，在堵這種形式的裂縫時(shí)，要注意從上至下進(jìn)行操作，在比較容易操作的高度設(shè)置排水管，待整個(gè)裂縫所封堵的材料達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，再對(duì)排水的位置進(jìn)行封堵。

4、涂膜堵漏法涂膜堵漏是將混凝土結(jié)構(gòu)物表面有滲漏的地方經(jīng)過處理后，直接在其表面上進(jìn)行防水處理。這種方法一般適用于混凝土結(jié)構(gòu)在施工時(shí)振搗不密實(shí)，有的是漏振而形成的混凝土內(nèi)部不密實(shí)而造成的大面積滲水情況，這種滲水現(xiàn)象一般無法用壓力灌漿和嵌入法解決，只能用涂膜法進(jìn)行表面防水處理。這種處理方法比較簡(jiǎn)單，但在操作時(shí)要求較嚴(yán)格，一般都要求混凝土結(jié)構(gòu)表面沒有浮灰和雜物，否則將會(huì)影響混凝土面與涂膜的粘結(jié)力，影響防水效果。

二、磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏

由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在屋頂內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45度延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜 向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。
秦漢工程：建筑加固工程

磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫滲漏處理方法

1、對(duì)墻面進(jìn)行處理至露出堅(jiān)實(shí)的轉(zhuǎn)基面；側(cè)墻與地面陰角處要做開槽處理；

2、磚墻大面積噴涂鄭州賽諾建材有限公司的YYA特種防水抗?jié)B漿料2-3毫米厚度；側(cè)墻與底板陰角處漏水用YY16特種閃凝漿料處理后整體噴涂YYA特種防水抗?jié)B漿料；

3、觀察3-5天，檢查有無局部漏點(diǎn)，如果有，用YY16特種閃凝漿料進(jìn)行預(yù)處理后，再次大面積噴涂YYA特種防水抗?jié)B漿料；

三、砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)密，都會(huì)造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數(shù)國(guó)產(chǎn)膠粘接性不良，適應(yīng)變形能力差，易老化，也會(huì)造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其他穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。

砌體外墻縫隙滲漏處理方法

1、高層建筑的外墻有局部滲水時(shí)，可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實(shí)的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)。

2、大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時(shí)，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級(jí)為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對(duì)磚縫進(jìn)行勾縫處理。

3、沿框架梁底漏水時(shí)，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)并凹進(jìn)墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補(bǔ)做外墻裝飾面層。

四、混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏

外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。
秦漢工程：建筑加固工程

混水墻外粉刷分格縫滲漏處理方法

1、使用密封膠進(jìn)行填充。在處理分格縫滲漏時(shí)，可以選擇適合的密封膠進(jìn)行填充，填滿分格縫隙，確保滲漏問題得到解決。但需要注意的是，選擇的密封膠應(yīng)具有耐候性和耐老化性能，以確保長(zhǎng)期使用效果。

2、采用外墻防水涂料進(jìn)行涂刷。外墻防水涂料可以有效地防止水分滲透，保護(hù)墻體不受潮濕的侵害。在選擇外墻防水涂料時(shí)，應(yīng)考慮其耐候性、抗老化性和施工方便性等因素，以達(dá)到最佳的防水效果。

3、采用外墻防水膜進(jìn)行處理。外墻防水膜是一種質(zhì)地柔軟、具有一定抗張強(qiáng)度的材料，可以覆蓋在分格縫上，形成有效的防水層。使用外墻防水膜處理分格縫滲漏，可以確保墻體不受到外界水分的侵害，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命。

五、門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏

大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。

門窗洞口周邊滲漏處理方法

1、更換密封條，切記不要在選擇PVC 材質(zhì)的，可以選擇三元乙丙或TPE的，抗老化，抗腐蝕，高溫不膨脹，低溫不斷裂，使用壽命長(zhǎng)。另外在安裝過程中可以請(qǐng)專業(yè)人員安裝，在使用過程中要及時(shí)檢查并更換。

2、找專業(yè)人員給調(diào)試一下五金，但是這種方法治標(biāo)不治本，只能管一段時(shí)間，所以在購(gòu)買門窗時(shí)不要為了省錢選擇劣質(zhì)的、便宜的五金，后期如果出現(xiàn)問題費(fèi)心、費(fèi)力、費(fèi)錢，得不償失。

六、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏

外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)造和設(shè)備，如桃檐、雨棚、陽臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒有做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。
秦漢工程：建筑加固工程

細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)滲漏處理方法

1、變形縫和新舊結(jié)構(gòu)接頭，應(yīng)先注漿堵水或排水，再采用嵌填遇水膨脹止水條、密封材料，也可設(shè)置可卸式止水帶等方法處理。

2、穿墻管和預(yù)埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水涂料、水泥砂漿等措施處理。

3、施工縫可根據(jù)滲水情況采用注漿、嵌填密封防水材料及設(shè)置排水暗槽等方法處理，表面應(yīng)增設(shè)水泥砂漿、涂料防水層等加強(qiáng)措施。

七、外墻安裝空調(diào)器、廣告牌引起的滲漏

在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而入，這種情況在南方較為嚴(yán)重。

外墻安裝空調(diào)器、廣告牌滲漏處理方法

使用發(fā)泡膠等泡沫填縫劑進(jìn)行封堵，只需將孔洞周圍用發(fā)泡膠填滿，且發(fā)泡膠膨脹固化后，即可解決滲水問題。

八、外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏

在進(jìn)行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低，或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔。面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成出水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

九、預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏

預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制作的過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運(yùn)輸和安裝就位過程中，外墻板防水構(gòu)造破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構(gòu)造柱用插入式振搗器振搗時(shí)，混凝土跑漿堵塞空腔，從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構(gòu)造起不到防水作用，導(dǎo)致滲漏。

總結(jié)防滲堵漏的處理

一、先堵大漏，后堵小漏

仔細(xì)觀察和找出滲漏水的原因和部位，作出標(biāo)記，然后進(jìn)行處理。

二、慢滲

大面積慢滲（無明顯水眼）約在3～5min左右，才發(fā)現(xiàn)有濕痕現(xiàn)象。相隔一段時(shí)間，集聚成一小片水。其處理方法。可先將明顯漏的部位用硅酸鈉與水泥按1：2的比例拌成膠漿堵漏止水。對(duì)滲漏不明顯的部位將裂縫用氯化鐵防水砂漿按重量1∶2.5∶0.03∶0.5（水泥：砂子：氯化鐵防水劑：水灰比）一一勾縫處理，遇有漏水處防水砂漿不能粘合時(shí)，可任其沖掉。待砂漿凝固后，可再用硅酸鈉與水泥拌合堵眼止水。

三、快滲

漏水現(xiàn)象比較明顯，擦干表面后，立即出現(xiàn)濕潤(rùn)，水很快集聚一片，并順流而下。此時(shí)，就將漏水處用鋼絲刷刷掉一切污垢。用二人操作，一人在前邊往墻上澆刷硅酸鈉，一人在后邊用干水泥粉抹擦。如此往返交替數(shù)次后，墻面水珠即可消失。

四、急流

漏水現(xiàn)象特別明顯，形成一股水流，順墻面急流而下。采用“直接堵塞”處理。先將漏水處用砧子剔成內(nèi)大外小的水眼，用水沖洗干凈，把水泥與硅酸鈉在灰板上隨拌隨堵，迅速地用勾縫的長(zhǎng)抹子或鐵小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周擠壓密實(shí)。使膠漿立刻與孔壁緊密結(jié)合(如果原孔眼繼續(xù)有微滲現(xiàn)象時(shí)，說明沒有徹底堵好應(yīng)廢除，再重新堵住)，可馬上抹氯化鐵防水砂漿，一般僅抹完第一次防水砂漿并凝固后，就不再滲漏。

五、小裂縫

可順縫剔3cm深槽，寬2cm，洗刷干凈，用1：2（硅酸鈉：水泥）的快硬凈漿嚴(yán)密堵塞于槽中（1.5cm厚），擠壓密實(shí)，然后再在表面抹1∶2.5∶0.5∶0.03（水泥：砂：水：氯化鐵防水劑）防水砂漿1．5cm，并抹壓密實(shí)。

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