二手房收樓注意事項，商品房收樓注意事項。裝修司法鑒定流程：

1、評估鑒定事項

鑒定事項分為:裝修質量鑒定（質量糾紛）、工程造價審核（價格糾紛）、裝修修復方案（損壞修復）、修復造價評估（損壞追償）,準備相關資料：《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2、報價及繳費

根據(jù)鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。

3、約定上門測量

已起訴的由法院協(xié)調,未起訴的由鑒定單位協(xié)調約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權利現(xiàn)場見證測量過程,不到場視為放棄該權利。

4、出具《鑒定報告》

測量結束后15個工作日內,由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。

5、出庭作證（如有需要）

當事人雙方對鑒定報告具體章節(jié)有權以書面的形式提出疑問,鑒定單位應書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協(xié)商調解

法院根據(jù)鑒定報告雙方責任及實際情況,協(xié)商調解或最終做出判決。

房屋質量問題如何處理？商品房在交付時可能會存在個別質量問題，對此應區(qū)別對待。在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下，開發(fā)商必須采取相關補救措施或給予業(yè)主調換房屋等途徑予以解決。此時，業(yè)主有權拒絕接受交付房屋。房屋交付出現(xiàn)質量瑕疵，如果并不嚴重影響實際居住，并且開發(fā)商及時予以修復，業(yè)主不能以存在細微瑕疵要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。當然，如果房屋因質量瑕疵影響業(yè)主實際居住，開發(fā)商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。

裝修保修難題：1.房子裝修出問題找不到人；2.裝修合同無保修條款；3.保修期內保修額外收費；4.交清尾款出現(xiàn)問題，保修不積極。

二手房墻面如何驗收？1、墻面裂縫檢查：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結構安全隱患。2、水電驗收勿忽略家居安全很重要：不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。所以，二手房的水電驗收很關鍵。

二手房收樓注意事項，商品房收樓注意事項。房子裝修出現(xiàn)質量問題怎么解決？

其實裝修過程和裝修以后普通裝修難免會出現(xiàn)一些問題,關鍵是會不會影響到安全,或極度美觀問題,如果影響到了那就要及時解決,先協(xié)調裝修施工單位和房屋所在的物業(yè)公司一同判定問題存在的原因和根源,找到根源就好處理了,屬物業(yè)的歸物業(yè)處理,屬施工后期造成的那就要裝修公司談談,因為你沒有說明具體事情的特征所以不好下定論。

解決路徑: 1、投訴到裝修公司或者施工單位總部 2、投訴到當?shù)丶夹g質量監(jiān)督局 3、投訴到當?shù)叵麉f(xié) 4、投訴到當?shù)亟ㄎ?5、投訴到當?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(并審核格式合同) 6、投訴到當?shù)厥覂妊b飾行業(yè)協(xié)會 7、找法院委托的裝修質量鑒定機構（廣州裝付寶）8、仲裁 9、按合同約定的轄區(qū)法院起訴,進入司法程序。

二手房驗收細節(jié)：1、了解原戶主賣房子的原因：了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔心；但如果是因為房子質量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么最好不要購買。2、清點附送物品：二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗收時就根據(jù)這些約定來一一核對。3、核對原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結清：各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。4、查看二手房戶型圖：購房者通過查看二手房的戶型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。5、確認房屋的準確面積：二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。6、質量問題要細排查：由于二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細檢查。7、確認原戶口全部遷出：有些購房者是因為孩子上學問題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。8、清點二手房鑰匙：二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在一層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結構以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設施：一些必要的設施，比如水、電、煤的仔細檢查，可以開一下水龍頭看一下水的質量、水壓是否有問題，確認一下房子的供電情況是否有問題，電話線是否可以使用，煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況，可請專業(yè)人士上門進行檢查，確認無修改表的情況。5、查驗物業(yè)管理水平及收費標準：向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務；物業(yè)管理費的收取標準等。

二手房收樓注意事項，商品房收樓注意事項。傳統(tǒng)裝修行業(yè)付款問題：1、裝修公司捐款跑路？2、先交款才開工 3、裝修發(fā)生問題不積極處理 4、交完尾款馬虎收尾。