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            嘉興毛坯房,正規(guī)驗(yàn)房,精裝驗(yàn)收


            嘉興毛坯房,正規(guī)驗(yàn)房,精裝驗(yàn)收。毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):1、全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的整個(gè)的外飾面應(yīng)按最初設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等設(shè)施都應(yīng)按約定的設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按照原來的規(guī)定完成各種類型的測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道位置則應(yīng)該進(jìn)行通水、試壓、通球的試驗(yàn)和暖氣的熱工調(diào)試等的驗(yàn)收工作。4、屋面的工程項(xiàng)目需要嚴(yán)格進(jìn)行蓄水、淋水的試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)的各房間則需要采用預(yù)制的樓板或現(xiàn)澆板的頂棚,應(yīng)做到不使用抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有特別防水的要求的房間地面則應(yīng)嚴(yán)格的按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。


            審核合同報(bào)價(jià)服務(wù)內(nèi)容:1.審核圖紙可行性/明顯不合理;2.審核單價(jià)判斷是否偏低或偏高;3.審核輔材型號(hào)明確/主流材料;4.審核項(xiàng)目增項(xiàng)/漏項(xiàng)/不合理項(xiàng);5.審核工藝詳細(xì)/明確/隱含漏項(xiàng);6.審核說明符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。明明白白消費(fèi),防止預(yù)算陷阱。


            精裝房驗(yàn)收技巧:空氣質(zhì)量也是大家關(guān)心的重點(diǎn),我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候,也可以聞一聞空氣里的味道,苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛。最后需要注意的是,由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的,因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題,而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)予以解決。



            如何處理裝修糾紛:


            1.順利的解決情況:在明確職責(zé)的情況下,裝飾公司和業(yè)主可以就解決方案達(dá)成共識(shí),雙方可以在和解后繼續(xù)合作。

            2.妥協(xié)的解決情況:如果雙方之間存在爭(zhēng)議,則他們各自可以放棄在可解決的范圍內(nèi)進(jìn)行談判和控制的步驟。 當(dāng)責(zé)任不明確時(shí),通常會(huì)發(fā)生這種情況,例如:磚塊不均勻,業(yè)主不滿意。 在這種情況下,雙方都可以選擇退后一步,然后進(jìn)行糾正。

            3.仲裁的解決情況:如果雙方無法解決,我們可以通過技術(shù)部門的鑒定。 雙方必須同意由權(quán)威裝修鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,以從技術(shù)角度確定事情。 技術(shù)部門僅具有鑒定評(píng)估功能,解決爭(zhēng)端需要雙方協(xié)商。

            4.法律的解決情況:雙方堅(jiān)持認(rèn)為,可以通過法律解決。 這是最無奈的解決方案。 不管結(jié)果如何,雙方之間的合作關(guān)系不復(fù)存在,雙方將蒙受一定的損失。


            新房驗(yàn)收注意哪些細(xì)節(jié)?1、房頂高度:測(cè)量房頂與地面的高度,不僅是要看測(cè)量數(shù)據(jù)是否與開發(fā)商所給房屋信息一致,還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測(cè)量層高時(shí)要在屋內(nèi)選取4到5個(gè)測(cè)量點(diǎn),若是測(cè)出來的數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜現(xiàn)象。2、墻壁地面:墻面和地面要檢查其平整度,還要檢測(cè)這兩個(gè)平面是否垂直,仔細(xì)觀察看墻地面是否有細(xì)微的劃痕或是裂紋,墻面有沒有爆點(diǎn)。3、空鼓:用空鼓錘敲打墻面,發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。4、門的質(zhì)量:新房安裝好的入戶門一般都是防盜門,要檢查一下防盜門是否有劃痕,門邊有沒有變形,開關(guān)是否順暢,門鎖是不是開關(guān)靈活。5、窗戶:新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了,驗(yàn)房時(shí)對(duì)這些窗子也要細(xì)心檢查,首先窗框裝得正不正,有沒有變形,有沒有貼防護(hù)膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有沒有劃痕、爆點(diǎn)、污點(diǎn),玻璃內(nèi)有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊,推拉是否順暢。6、門窗的密封性:對(duì)于開發(fā)商已經(jīng)安裝好的門窗要檢查一下各個(gè)門窗的密封性是否良好,將一張長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)上門窗,。然后用力抽出紙條,多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。7、衛(wèi)生間:若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè),且在那一側(cè)開了窗戶,那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒有窗戶,那么吊頂下應(yīng)該有一個(gè)通風(fēng)孔。8、廚房煙道:廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道,要檢查一下煙道是否通風(fēng)良好,將準(zhǔn)備好的紙卷點(diǎn)燃放在煙道口下方10cm左右,看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會(huì)在上升到煙道時(shí)被吸走。9、驗(yàn)管道:對(duì)于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性,用手扶著使勁晃動(dòng)一下管道即可知道其牢固性。然后對(duì)于已有的下水道,還要檢查一下下水管是否堵塞,用一桶水灌入下水管,看其下水是否順暢,發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞,下水順暢。10、驗(yàn)電:對(duì)于新房?jī)?nèi)已安裝的插座,可以用試電筆檢查一下電路是否有電。


            裝修保修難題:1.房子裝修出問題找不到人;2.裝修合同無保修條款;3.保修期內(nèi)保修額外收費(fèi);4.交清尾款出現(xiàn)問題,保修不積極。



            嘉興毛坯房,正規(guī)驗(yàn)房,精裝驗(yàn)收。新房驗(yàn)收常見工具介紹:1.臉盆:衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以帶個(gè)臉盤去。灌入幾盆水后,看水是不是往地漏方向流動(dòng),之后應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。2.小鏡子:小鏡子不僅可以梳妝打扮用,驗(yàn)收的時(shí)候也會(huì)成為好幫手,入室門、室內(nèi)門頂部和底邊,門底部是否貼了面板,櫥柜的內(nèi)部等地方,底部是不是和外面一樣,拿出鏡子照一下即可。3.乒乓球:檢查衛(wèi)生間的地平可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范,衛(wèi)生間地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但這個(gè)坡度可能只相差兩厘米左右,用眼睛可能看不出來,那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部,輕推一下,看乒乓球是否滾向地漏。4.卷尺:卷尺一般是家里比較常用的小工具之一,也是驗(yàn)房時(shí)必不可少的工具,可用來測(cè)量層高、開間大小、衛(wèi)生間與客廳地面的高差等。5.小錘子:空鼓在房屋質(zhì)量問題中是比較普遍的,驗(yàn)房時(shí),可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁,空鼓的地方通常會(huì)發(fā)出清脆的聲音,如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。根據(jù)多次驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)。


            裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰賠償?家裝維權(quán)途徑方式:

            1.首先,消費(fèi)者應(yīng)積極地和裝修公司進(jìn)行協(xié)商,要注意在保護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,實(shí)事求是地描述所出問題,對(duì)賠償結(jié)果要求合理,這樣問題容易解決。

            2.行業(yè)協(xié)會(huì),其次,消費(fèi)者可以找有關(guān)單位和部門,如一些地方會(huì)有建筑裝飾協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì),底下的會(huì)員單位如在裝修過程中出現(xiàn)問題,業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會(huì)反映,很多協(xié)會(huì)都會(huì)出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問題。這種維權(quán)方式是通過民間第三方機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

            3.消費(fèi)者協(xié)會(huì),這個(gè)消費(fèi)者維權(quán)號(hào)碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定,在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后,與被投訴的裝修公司聯(lián)系,進(jìn)行情況調(diào)查和調(diào)解。

            4.司法鑒定機(jī)構(gòu),通過單方(雙方)委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)(裝付寶)進(jìn)行裝修質(zhì)量鑒定。





            精裝房驗(yàn)收技巧:空氣質(zhì)量也是大家關(guān)心的重點(diǎn),我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候,也可以聞一聞空氣里的味道,苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會(huì)刺激眼睛。最后需要注意的是,由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的,因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題,而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)予以解決。


            嘉興毛坯房,正規(guī)驗(yàn)房,精裝驗(yàn)收。精裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng):瓷磚空鼓、裝飾材料檢查:用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動(dòng),判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺,空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來。裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量,8、層高的檢查層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測(cè)量,抹灰層厚度國(guó)家規(guī)定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商,通常設(shè)計(jì)為:0.10~0.16m之間,幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況,鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距,高層護(hù)欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護(hù)欄間距不大于0.11米。


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