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            長沙收房驗房,天津收房驗房,新房驗房收費


            長沙收房驗房,天津收房驗房,新房驗房收費。裝付寶司法鑒定資質(zhì):

            在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價評估方面,廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等,4個省的高級人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位,先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質(zhì)量鑒定與造價評估。

            裝修工程質(zhì)量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網(wǎng)站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級人民法院,并以名冊方式來確認(rèn)) ,廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。


            新房收樓地板驗收:一看:看地板的顏色是否一致:如果色差太大,已經(jīng)直接影響到了美觀,可以要求調(diào)換(尤其是實木地板和強化木地板);如果顏色過于一致,幾乎沒有色差,那就要看地板表面的花紋是否一樣。一般而言,實木地板和強化復(fù)合木地板表面的花紋應(yīng)該是每一塊都不相同的,而強化復(fù)合地板則每一片的花紋都是一樣活著類似的。二踩:看地板是否有聲響:驗收時,在地板上來回走動,腳步要重點,在靠墻部位和門洞部位要多注意驗收,如果發(fā)現(xiàn)了有聲響的部位,要重復(fù)走動以確定聲響的具體位置,然后用粉筆做好標(biāo)記。碰到這種情況,可以要求拆除重鋪。三量:看地板是否變形、翹曲:這個就需要使用到工具了。驗收的方法是用2米長的直尺,靠在地板上,平整度不應(yīng)大于3毫米。記得多測量幾處。如果合格率在 80%以上就視為合格。另外,可以用手摸一摸地板與地板相接處的角,看看是否平坦。四檢查:查看門口條是否穩(wěn)固:基本安裝了木地板的家庭都會安裝門扣條,一般來說應(yīng)裝在門的正下方,關(guān)門后里外都不留邊最好。另外扣條和門的底部間隙應(yīng)該在3毫米—7毫米之間,這樣才能保證門能開閉自如。五細(xì)看:看地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕:一般如果地龍骨沒有經(jīng)過防蟲處理,就會容易滋生蛀蟲,從而由內(nèi)之外,將地板啃食。所以,檢查這一點還是非常有必要的。另外,要看看地板與地板之間拼接處有沒有很大的縫隙處,縫隙很大的話后期地板容易松動。最后就是要看刮痕了。地板廠在安裝完地板后交到業(yè)主手中的應(yīng)該是完整無缺的地板。而不是出現(xiàn)劃痕。而且,每一款地板都是有一定的耐磨指數(shù)的,不用尖銳的利器以及蠻力,一般不會留下很明顯的劃痕,如果有就說明安裝人員在安裝過程中出現(xiàn)了失誤。


            毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn):1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的整個的外飾面應(yīng)按最初設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等設(shè)施都應(yīng)按約定的設(shè)計文件完成全部裝修,并按照原來的規(guī)定完成各種類型的測試項目。3、各種管道位置則應(yīng)該進行通水、試壓、通球的試驗和暖氣的熱工調(diào)試等的驗收工作。4、屋面的工程項目需要嚴(yán)格進行蓄水、淋水的試驗。5、戶門以內(nèi)的各房間則需要采用預(yù)制的樓板或現(xiàn)澆板的頂棚,應(yīng)做到不使用抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有特別防水的要求的房間地面則應(yīng)嚴(yán)格的按照防水層、保護層的建筑要求來進行詳細(xì)的規(guī)劃,在驗收時應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。



            裝修保修國家標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)《建設(shè)部第110號令》,在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。


            二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié):1.水電、煤氣清點過戶:宜昌裝修網(wǎng)建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù),新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況,如有應(yīng)要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚,很可能會在房屋購入之后找上門來,這時候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛,浪費不必要的精力和金錢。還有一點,雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額,確定兩者之間的差額,以算到房價中。2.有線電視、電話、寬帶過戶:新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù),如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。3.房屋維修基金過戶:房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金,新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。4.問清老房主物業(yè)費情況:購買二手房驗房過后千萬不要急著入住,物業(yè)費的情況也需要問明白,或許老房主有欠繳物業(yè)費,如有一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下,交房當(dāng)月之前的物業(yè)費由老房主繳納,交房之后的物業(yè)費由新房主繳納。5.戶口遷移:有些人購買二手房是為了孩子上學(xué),這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地,因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口,如果忘了這件事情,新房主入住想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)名下有戶口,可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。6.清點所有鑰匙:驗房時,要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點所有鑰匙,并對應(yīng)保管好。7.室內(nèi)所有設(shè)施清點:二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這細(xì)設(shè)施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價格按照這些東西進行商談。


            精裝修驗收注意事項:瓷磚空鼓、裝飾材料檢查:用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動,判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺,空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標(biāo)記出來。裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量,8、層高的檢查層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量,抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商,通常設(shè)計為:0.10~0.16m之間,幾個數(shù)值相加即為實際層高。安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況,鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距,高層護欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護欄間距不大于0.11米。



            長沙收房驗房,天津收房驗房,新房驗房收費。裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容、工程造價鑒定內(nèi)容:

            一般情況下,當(dāng)指裝修業(yè)主(甲方)與裝修公司(乙方)就裝修質(zhì)量問題(包括裝修工程質(zhì)量、工程造價鑒定等)無法達成一致時,裝修業(yè)主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

            裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容包括:

            1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理;防水性能判斷;2.墻面工程:塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質(zhì)量情況;

            2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況;

            3.天棚工程:水平、材質(zhì)、造型是否按設(shè)計圖示和 施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工;

            4.電氣工程和給排水工程:線徑、管徑等有否經(jīng)計算后使用,材質(zhì)選用是否按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定使用等。

            工程造價鑒定內(nèi)容包括:

            1.修復(fù)工程費用評估、工程竣工結(jié)算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值;

            2.針對各分部分項工程匯總后進行鑒證評估。


            精裝修房的驗收技巧:首先,咱們從入戶門開始,驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。門窗是否與開發(fā)商的承諾相符,包括品牌、材質(zhì)、功能,注意戶門周邊密閉性是否好,如果門框間縫隙較大,應(yīng)該要求調(diào)整,試試鎖頭是否好用,看門開啟是否自如,關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下,住得久了從側(cè)面看起來很難看。用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。窗戶玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾,有沒有雙層玻璃改成單層玻璃,有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好,窗臺有無滲水,窗底部滑道是否平滑等等。


            修復(fù)造價評估:對質(zhì)量不達標(biāo)部分的修復(fù)費用評估。修復(fù)造價是建立在工程質(zhì)量問題,根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見進行的修復(fù)工程費用評估鑒證。




            二手房驗房注意事項:1、私自搭建部分要查看:對于私自搭建的建筑,收房的時候一定要查看清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的,比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在一層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積:收房的時候,對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下,在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積,對于房屋實際的面積是有區(qū)別的,所以最保險的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修:由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求,多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進行改動,多數(shù)情況下并不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞,那就要進行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設(shè)施:一些必要的設(shè)施,比如水、電、煤的仔細(xì)檢查,可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問題,確認(rèn)一下房子的供電情況是否有問題,電話線是否可以使用,煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況,可請專業(yè)人士上門進行檢查,確認(rèn)無修改表的情況。5、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn):向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。


            長沙收房驗房,天津收房驗房,新房驗房收費。毛坯新房如何驗收?一、墻壁:墻壁是很容易出現(xiàn)漏洞的地方。在檢驗墻壁時,主要關(guān)注墻面是否有裂縫,有無抹灰層,抹灰層是否有空鼓。可用小榔頭進行輕微敲打測試。二、房頂:使用卷尺,從地面上隨意選取四個點,用卷尺進行測量房高,若所測高度不一樣,說明房頂有傾斜問題。三、管道:看、摸檢查管道質(zhì)量,看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水,傾倒,看是否流通順暢,以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測可以點燃香煙,注意觀察煙的走向,看是否能被排氣管道排出去。四、煤氣:煤氣管道附近應(yīng)有報警裝置,將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近,看是否能自動發(fā)出警報,同時檢查閥門開關(guān)是否靈活。五、其他:檢查門窗開關(guān)是否靈活、質(zhì)量好壞;檢查插座、開關(guān)是否方便使用,有無破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽臺的應(yīng)檢查欄桿是否牢靠,安全。


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