精裝房屋驗(yàn)房，精裝房子如何驗(yàn)房？裝付寶司法鑒定資質(zhì)：

在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價評估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個省的高級人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進(jìn)行質(zhì)量鑒定與造價評估。

裝修工程質(zhì)量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網(wǎng)站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級人民法院，并以名冊方式來確認(rèn)) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

別墅裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：別墅裝修泥瓦工地磚、瓷磚工程驗(yàn)收：1、材質(zhì)及圖案應(yīng)符合住放要求、產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)特級品、一級品技術(shù)規(guī)定。2、瓷磚鋪貼應(yīng)牢固、不松動、無空洞。3、瓷磚圖案清晰、無玷污、無裂縫。4、瓷磚表面色澤一致、接縫均勻，周邊順直、磚面無裂紋、掉角缺粉等現(xiàn)象。5、衛(wèi)生間地面坡度滿足排水要求，不倒流水、無積水、與地漏結(jié)合處嚴(yán)密牢固。6、鋪貼瓷磚、地磚允許偏差為接縫平直小于等于3mm，接縫高低小于2mm。7、瓷、地磚損耗按10%計(jì)算。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在一層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以最保險(xiǎn)的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設(shè)施：一些必要的設(shè)施，比如水、電、煤的仔細(xì)檢查，可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問題，確認(rèn)一下房子的供電情況是否有問題，電話線是否可以使用，煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況，可請專業(yè)人士上門進(jìn)行檢查，確認(rèn)無修改表的情況。5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

裝修保修國家標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《建設(shè)部第110號令》，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

新房驗(yàn)收注意哪些細(xì)節(jié)？1、房頂高度：測量房頂與地面的高度，不僅是要看測量數(shù)據(jù)是否與開發(fā)商所給房屋信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測量層高時要在屋內(nèi)選取4到5個測量點(diǎn)，若是測出來的數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜現(xiàn)象。2、墻壁地面：墻面和地面要檢查其平整度，還要檢測這兩個平面是否垂直，仔細(xì)觀察看墻地面是否有細(xì)微的劃痕或是裂紋，墻面有沒有爆點(diǎn)。3、空鼓：用空鼓錘敲打墻面，發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。4、門的質(zhì)量：新房安裝好的入戶門一般都是防盜門，要檢查一下防盜門是否有劃痕，門邊有沒有變形，開關(guān)是否順暢，門鎖是不是開關(guān)靈活。5、窗戶：新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了，驗(yàn)房時對這些窗子也要細(xì)心檢查，首先窗框裝得正不正，有沒有變形，有沒有貼防護(hù)膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒有劃痕、爆點(diǎn)、污點(diǎn)，玻璃內(nèi)有沒有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。6、門窗的密封性：對于開發(fā)商已經(jīng)安裝好的門窗要檢查一下各個門窗的密封性是否良好，將一張長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)上門窗，。然后用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。7、衛(wèi)生間：若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè)，且在那一側(cè)開了窗戶，那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒有窗戶，那么吊頂下應(yīng)該有一個通風(fēng)孔。8、廚房煙道：廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道，要檢查一下煙道是否通風(fēng)良好，將準(zhǔn)備好的紙卷點(diǎn)燃放在煙道口下方10cm左右，看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會在上升到煙道時被吸走。9、驗(yàn)管道：對于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性，用手扶著使勁晃動一下管道即可知道其牢固性。然后對于已有的下水道，還要檢查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否順暢，發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無堵塞，下水順暢。10、驗(yàn)電：對于新房內(nèi)已安裝的插座，可以用試電筆檢查一下電路是否有電。

精裝修驗(yàn)收事項(xiàng)注意的問題：門窗、水電的檢查：窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質(zhì)量。水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

精裝房屋驗(yàn)房，精裝房子如何驗(yàn)房？裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容、工程造價鑒定內(nèi)容：

一般情況下，當(dāng)指裝修業(yè)主（甲方）與裝修公司（乙方）就裝修質(zhì)量問題（包括裝修工程質(zhì)量、工程造價鑒定等）無法達(dá)成一致時，裝修業(yè)主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容包括：

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理；防水性能判斷；2.墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質(zhì)量情況；

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況；

3.天棚工程：水平、材質(zhì)、造型是否按設(shè)計(jì)圖示和 施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工；

4.電氣工程和給排水工程：線徑、管徑等有否經(jīng)計(jì)算后使用，材質(zhì)選用是否按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定使用等。

工程造價鑒定內(nèi)容包括：

1.修復(fù)工程費(fèi)用評估、工程竣工結(jié)算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值；

2.針對各分部分項(xiàng)工程匯總后進(jìn)行鑒證評估。

新房收樓地板驗(yàn)收：一看：看地板的顏色是否一致：如果色差太大，已經(jīng)直接影響到了美觀，可以要求調(diào)換(尤其是實(shí)木地板和強(qiáng)化木地板);如果顏色過于一致，幾乎沒有色差，那就要看地板表面的花紋是否一樣。一般而言，實(shí)木地板和強(qiáng)化復(fù)合木地板表面的花紋應(yīng)該是每一塊都不相同的，而強(qiáng)化復(fù)合地板則每一片的花紋都是一樣活著類似的。二踩：看地板是否有聲響：驗(yàn)收時，在地板上來回走動，腳步要重點(diǎn)，在靠墻部位和門洞部位要多注意驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)了有聲響的部位，要重復(fù)走動以確定聲響的具體位置，然后用粉筆做好標(biāo)記。碰到這種情況，可以要求拆除重鋪。三量：看地板是否變形、翹曲：這個就需要使用到工具了。驗(yàn)收的方法是用2米長的直尺，靠在地板上，平整度不應(yīng)大于3毫米。記得多測量幾處。如果合格率在 80%以上就視為合格。另外，可以用手摸一摸地板與地板相接處的角，看看是否平坦。四檢查：查看門口條是否穩(wěn)固：基本安裝了木地板的家庭都會安裝門扣條，一般來說應(yīng)裝在門的正下方，關(guān)門后里外都不留邊最好。另外扣條和門的底部間隙應(yīng)該在3毫米—7毫米之間，這樣才能保證門能開閉自如。五細(xì)看：看地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕：一般如果地龍骨沒有經(jīng)過防蟲處理，就會容易滋生蛀蟲，從而由內(nèi)之外，將地板啃食。所以，檢查這一點(diǎn)還是非常有必要的。另外，要看看地板與地板之間拼接處有沒有很大的縫隙處，縫隙很大的話后期地板容易松動。最后就是要看刮痕了。地板廠在安裝完地板后交到業(yè)主手中的應(yīng)該是完整無缺的地板。而不是出現(xiàn)劃痕。而且，每一款地板都是有一定的耐磨指數(shù)的，不用尖銳的利器以及蠻力，一般不會留下很明顯的劃痕，如果有就說明安裝人員在安裝過程中出現(xiàn)了失誤。

房子裝修驗(yàn)收服務(wù)內(nèi)容：1. 覆蓋全流程關(guān)鍵工序；2.100+細(xì)項(xiàng)逐一排查；3.完整質(zhì)檢報(bào)告。

防靜電地板施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、活動地板的品種、規(guī)格和技術(shù)性能必須符合設(shè)計(jì)要求，符合施工規(guī)范和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。2、地板表面清潔，無灰塵、遺物，圖案清淅，色澤一至，接縫均勻，周邊順直，析塊無裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象。3、地板表面無劃痕，無涂層脫落，邊條無破損。4、各種面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，邊角整齊、光滑。5、地板的邊條應(yīng)保證一直線，相鄰地板錯位不大于1mm。6、鋪裝后地板整體應(yīng)穩(wěn)定牢固，人員在上面行走不應(yīng)有搖晃感，不應(yīng)有聲響。總結(jié)：地板驗(yàn)收靠的就是我們的眼睛，如果這雙眼睛不能發(fā)現(xiàn)地板的安裝問題，那么到了后來，我們的地板再出現(xiàn)了問題就不算是地板安裝的問題了，也就不能找相應(yīng)的地板安裝公司進(jìn)行負(fù)責(zé)了。在驗(yàn)收地板時一定要謹(jǐn)慎，不能放過一絲一毫的小細(xì)節(jié)，這樣的話，會很容易就忽視一些造成大問題的地方了。

精裝房屋驗(yàn)房，精裝房子如何驗(yàn)房？冬季別墅裝修注意事項(xiàng)：1、注意防水：對于別墅裝修來說，工期相比普通裝修要更長，所以別墅業(yè)主們一般都不太愿意冬季裝修。但是其實(shí)冬季干燥，木材中的含水率達(dá)到一年中的最低點(diǎn)，此時進(jìn)行施工裝修一般可以杜絕開裂、變形等現(xiàn)象，只是一定要防止雨天淋濕木材。裝飾面板運(yùn)到工地后，最好擦去浮塵，連續(xù)涂刷兩遍清漆封底。 材料買回來之后放在室內(nèi)通風(fēng)干燥的地方，遠(yuǎn)離水源。2、墻面膩?zhàn)硬荒芴瘢簞e墅裝修中墻面膩?zhàn)硬灰蔚锰瘛Ｊ覂?nèi)因?yàn)榭諝飧稍铮^快，容易造成開裂、墻面不平等現(xiàn)象。墻面膩?zhàn)犹幚碜詈眠x擇溫度相對較高時進(jìn)行，這樣可以防止新刮的膩?zhàn)觾鼋Y(jié)。膩?zhàn)油耆赏负螅浀糜蒙凹堊屑?xì)打磨。如果墻面出現(xiàn)部分下凹狀況，可用石膏粉加白乳膠調(diào)和修補(bǔ)墻面 ;當(dāng)墻面出現(xiàn)較大裂縫時，則局部地方要雙貼布條后再刮膩?zhàn)印?、防止熱脹冷縮：別墅裝修中如果是裝中式或者新中式風(fēng)格的，會用到大量的木質(zhì)材料，此時木材要考慮熱脹冷縮原理，控制好木板的接縫。冬季氣溫較低，板材處于收縮狀態(tài)，若接縫過密過緊，到了春、夏季氣溫升高之后，板材的膨脹會引起地板、家具、門窗等的鼓起、變形甚至開裂。鋪實(shí)木地板時，四周最好留出適當(dāng)?shù)摹吧炜s縫“，否則容易造成起鼓、懸空等問題。4、防寒保暖：別墅裝修，因?yàn)榭臻g大樓層多，防寒保暖更是需要做到位。按照產(chǎn)品說明中的溫度涂刷，乳膠漆施工的環(huán)境溫度不宜低于5℃，其中，常用的混色乳膠漆施工時環(huán)境溫度應(yīng)在0℃以上，進(jìn)行清漆時的環(huán)境溫度則不得低于8℃。另外，要注意施工時保證室內(nèi)氣溫至少不低于5℃，尤其是漆工活更要注意“保暖”，待充分干燥后要敞開門窗通風(fēng)。5、保持通風(fēng)：冬季裝修材料中的甲醛也不容易揮發(fā)。完工后，不要著急入住，因?yàn)橛泻怏w還大量存于室內(nèi)。隨著空調(diào)、取暖器等保暖設(shè)備的使用，室內(nèi)溫度升高，甲醛就會隨之釋放，等到春夏來臨，氣溫升高之后，甲醛還會再次釋放出來。保持室內(nèi)經(jīng)常性的通風(fēng)以充分釋放甲醛，新購買的家具也應(yīng)在室內(nèi)同步停放一段時間，讓裝修材料和新家具“徹底換氣”。6、泡水處理：冬季瓷磚在安裝之前同樣要經(jīng)過泡水處理，一定要使水分達(dá)到飽和狀態(tài)，這樣才不會在粘接時由于吸漿水，導(dǎo)致與水泥粘接得不牢固，從而出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。冬季室內(nèi)外溫差大，無論是墻磚還是地磚，一定要等適應(yīng)了室內(nèi)溫度時才能鋪貼，以免施工后出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。7、防止開裂：在進(jìn)行石膏板吊頂施工時，石膏板之間、石膏板與墻面之間接縫的地方，均要留出伸縮縫，最好先將縫隙填補(bǔ)平整，然后雙貼布條，再進(jìn)行刮膩?zhàn)犹幚怼５蹴斔玫哪君埞鞘┕r一定要牢固，不能出現(xiàn)松動，這樣可以防止吊頂裂縫。粘接石膏陰角時要與頂面、墻面留出一定的縫隙，用石膏粉加乳膠調(diào)和填充，防止開裂。