沈陽有專業的驗房公司，長春房屋驗收公司。一般做裝修質量司法鑒定按以下流程：

一、委托函由各級人民法院發函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

二、預約上門測量由鑒定單位預約雙方當事人到現場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權一名代表人參與，并提前整理好現場。如有必要，經雙方同意后進行拆開檢測取證。

三、出具《質量鑒定報告書》鑒定單位根據現場取證材料，按照國家相關法律法規，對具體內容做出專業、權威、公正的判斷，并說明相關判斷依據標準及專業性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任。

四、雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

五、鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。

六、法院根據《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。

精裝修驗房標準之驗收結構：1、發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設施是否完好。2、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。3、陽臺能否封閉?這個是業主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。

冬季別墅裝修注意事項：1、注意防水：對于別墅裝修來說，工期相比普通裝修要更長，所以別墅業主們一般都不太愿意冬季裝修。但是其實冬季干燥，木材中的含水率達到一年中的最低點，此時進行施工裝修一般可以杜絕開裂、變形等現象，只是一定要防止雨天淋濕木材。裝飾面板運到工地后，最好擦去浮塵，連續涂刷兩遍清漆封底。 材料買回來之后放在室內通風干燥的地方，遠離水源。2、墻面膩子不能太厚：別墅裝修中墻面膩子不要刮得太厚。室內因為空氣干燥，失水較快，容易造成開裂、墻面不平等現象。墻面膩子處理最好選擇溫度相對較高時進行，這樣可以防止新刮的膩子凍結。膩子完全干透后，記得用砂紙仔細打磨。如果墻面出現部分下凹狀況，可用石膏粉加白乳膠調和修補墻面 ;當墻面出現較大裂縫時，則局部地方要雙貼布條后再刮膩子。3、防止熱脹冷縮：別墅裝修中如果是裝中式或者新中式風格的，會用到大量的木質材料，此時木材要考慮熱脹冷縮原理，控制好木板的接縫。冬季氣溫較低，板材處于收縮狀態，若接縫過密過緊，到了春、夏季氣溫升高之后，板材的膨脹會引起地板、家具、門窗等的鼓起、變形甚至開裂。鋪實木地板時，四周最好留出適當的“伸縮縫“，否則容易造成起鼓、懸空等問題。4、防寒保暖：別墅裝修，因為空間大樓層多，防寒保暖更是需要做到位。按照產品說明中的溫度涂刷，乳膠漆施工的環境溫度不宜低于5℃，其中，常用的混色乳膠漆施工時環境溫度應在0℃以上，進行清漆時的環境溫度則不得低于8℃。另外，要注意施工時保證室內氣溫至少不低于5℃，尤其是漆工活更要注意“保暖”，待充分干燥后要敞開門窗通風。5、保持通風：冬季裝修材料中的甲醛也不容易揮發。完工后，不要著急入住，因為有害氣體還大量存于室內。隨著空調、取暖器等保暖設備的使用，室內溫度升高，甲醛就會隨之釋放，等到春夏來臨，氣溫升高之后，甲醛還會再次釋放出來。保持室內經常性的通風以充分釋放甲醛，新購買的家具也應在室內同步停放一段時間，讓裝修材料和新家具“徹底換氣”。6、泡水處理：冬季瓷磚在安裝之前同樣要經過泡水處理，一定要使水分達到飽和狀態，這樣才不會在粘接時由于吸漿水，導致與水泥粘接得不牢固，從而出現空鼓、脫落的現象。冬季室內外溫差大，無論是墻磚還是地磚，一定要等適應了室內溫度時才能鋪貼，以免施工后出現空鼓、脫落的現象。7、防止開裂：在進行石膏板吊頂施工時，石膏板之間、石膏板與墻面之間接縫的地方，均要留出伸縮縫，最好先將縫隙填補平整，然后雙貼布條，再進行刮膩子處理。吊頂所用的木龍骨施工時一定要牢固，不能出現松動，這樣可以防止吊頂裂縫。粘接石膏陰角時要與頂面、墻面留出一定的縫隙，用石膏粉加乳膠調和填充，防止開裂。

裝修合同隱患無處不在：1.看不懂：貓膩眾多、增項漏項；2.做不來：專業度高、精力有限；3.算不清：環節繁雜、標準不一；4.扯不清：口頭承諾、條款不明。

精裝房新房驗收項目：1、墻、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及高檔材質的使用);2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標);3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等;4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;5、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等;6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等;8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等;9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等;11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準。

精裝房驗收標準之門、窗、梯：門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。4、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。5、 留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都 亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

修復造價評估：對質量不達標部分的修復費用評估。修復造價是建立在工程質量問題，根據修復施工方案提出的意見進行的修復工程費用評估鑒證。

房子裝修出現質量問題找哪個部門？解決裝修質量問題的方法如下:

一、找裝修公司如果出現質量問題,消費者應該先冷靜下來,把所出的問題整理清楚,然后找裝修公司里專門負責處理問題和解決糾紛的客戶維護部或質檢部協商,共同尋找解決問題的途徑。在這個過程里,您要注意在保護自己合法權益的基礎上,實事求是地描述所出問題,對賠償結果要求合理,這樣問題容易解決。

二、找有關部門一是消費者協會。根據消費者保護法規定,在出現家裝糾紛以后可以到消費者協會進行投訴。消協的投訴部門在接到投訴后,在5個工作日內要和當地的家裝委員會或與被投訴的裝修公司聯系,委托家裝委員會進行情況調查,聽當地的家裝委員會的意見。

三、找有司法鑒定資質的鑒定機構（裝付寶）進行裝修質量鑒定，通過法律法律程序進行維權。

沈陽有專業的驗房公司，長春房屋驗收公司。二手房驗房方法是什么?1、層高是否達到標準：層高如果沒有達到標準，會使今后的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發商節省成本的一種方式。因此，在二手房驗房的時候首先要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。2、墻壁是否滲水有裂痕:新房墻壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而二手房驗房墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。3、防水是否做好:有些項目事先已經聲明并未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督，假如在裝修后才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。4、水電是否通暢:首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。5、管道排水是否順暢:這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

裝修合同報價審核：1.審核圖紙：可可行性/明顯不合理；2.審核項目：增項/漏項/不合理項；3.審核單價：判斷是否偏低或偏高；4.審核工藝：詳細/明確/隱含漏項；5.審核輔材：型號明確/主流材料；6.審核說明：符合國家標準。

精裝房新房驗收項目：1、墻、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及高檔材質的使用);2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標);3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等;4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;5、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等;6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等;8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等;9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等;11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準。

沈陽有專業的驗房公司，長春房屋驗收公司。精裝房驗收標準之天、地、墻驗收：1、天、地、墻的施工質量，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。2、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。3、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。8、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。9、更簡單的方法是環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。