開(kāi)發(fā)商新房無(wú)驗(yàn)收合格能交房嗎？新房天然氣室內(nèi)管道用驗(yàn)收嗎？修復(fù)造價(jià)評(píng)估：對(duì)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)部分的修復(fù)費(fèi)用評(píng)估。修復(fù)造價(jià)是建立在工程質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見(jiàn)進(jìn)行的修復(fù)工程費(fèi)用評(píng)估鑒證。

毛坯房該怎么驗(yàn)房？一、檢查墻壁、天棚：進(jìn)入新房之后，首先要看一下墻面、棚面的平整度。最簡(jiǎn)單的檢查方法就是從墻的這一頭往另一頭看，眼睛距離墻面越近越好。另一種方法就是觀察墻面與棚面的交界線，如果不是一條直線的話，肯定有一個(gè)面是不直的。如果不平整的話是會(huì)影響裝修效果。二、檢查水電：大多數(shù)的水電線路后期都是需要更換的，如果你不打算更換的話，那么這些東西就非常有必要認(rèn)真檢查了。同時(shí)還需要驗(yàn)電線，除了看看是否通電以外，主要是看電線是否符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線截面面積不應(yīng)低于2.5m㎡，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4m㎡，否則在日后使用空調(diào)的時(shí)候，由于空調(diào)啟動(dòng)電流較大，電線容易過(guò)熱變軟，這樣的話是會(huì)存在一定的安全隱患的。三、檢查防水：不管原來(lái)的廚衛(wèi)是否有防水層，還是裝修時(shí)重新做了防水，閉水試驗(yàn)都是非常必要的檢驗(yàn)防水是否合格的手段。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)門(mén)檻，擋住衛(wèi)生間的門(mén)口，地漏堵住，封閉密實(shí)，然后在衛(wèi)生間放水，水的高度在20mm左右，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看他家的衛(wèi)生間天花板是否漏水。四、檢查管道：在排水管道驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，將水倒入排水口，看看水是否能順暢地流走。在廚房煙道、衛(wèi)生間排風(fēng)道驗(yàn)收時(shí)，可以將一根蠟或者一張紙點(diǎn)著之后，放到煙道口附近，看是否往外排煙，尤其是當(dāng)室外有風(fēng)的時(shí)候，能明顯感覺(jué)到有抽力。如果煙道堵塞的話，后期維修是相當(dāng)麻煩，而且對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)損失也很大。五、檢查層高：如果你簽訂的合同有這個(gè)條款的話，就應(yīng)該測(cè)量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），應(yīng)該測(cè)量房間內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2650mm左右是可以接受的范圍，如果房屋低于2600mm，那么就得考慮一下了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。六、檢查門(mén)窗：檢查門(mén)窗的關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。防盜門(mén)驗(yàn)收主要是看開(kāi)啟是否靈活，隔音、防塵、防盜、安全、保溫是否達(dá)到相關(guān)要求，防盜鎖的開(kāi)關(guān)是否靈活。

裝付寶司法鑒定資質(zhì)：

在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個(gè)省的高級(jí)人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對(duì)裝修工程糾紛案進(jìn)行質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估。

裝修工程質(zhì)量司法鑒定單位名單可通過(guò)省高級(jí)人民法院官方網(wǎng)站查詢(省高院為了杜絕假證問(wèn)題,全省司法鑒定單位名單都通過(guò)官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級(jí)人民法院，并以名冊(cè)方式來(lái)確認(rèn)) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

收樓交房時(shí)要交哪些費(fèi)用：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，通常還需要購(gòu)房者繳納一些費(fèi)用。通常交房時(shí)要交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用有：面積增加的補(bǔ)差款、違約金、管道天然氣開(kāi)戶費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話寬帶初裝費(fèi)、安防系統(tǒng)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用、其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費(fèi)用。這些費(fèi)用是根據(jù)實(shí)際情況，以及具體的管理部門(mén)規(guī)定來(lái)收取的。其中如果面積沒(méi)有差異，或是沒(méi)有違約的情況，也就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用了。

裝修投訴流程：1.業(yè)主方提交訴求；2.付寶或消委會(huì)調(diào)解及建議；3.調(diào)解不成功可啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定、評(píng)估；4.出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告》啟動(dòng)法律程序。

新房收房入住流程：1、請(qǐng)按《入住告訴書(shū)》布置的工夫攜帶相關(guān)證件、材料操持收房手續(xù)。2、由專門(mén)接待人員陪同您 共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅運(yùn)用闡明書(shū)》和《無(wú)錫市修建工程完工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。3、由專門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收狀況表》。4、如發(fā)現(xiàn)成績(jī)，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求停止整改，直到業(yè)主稱心爲(wèi)止。在此時(shí)期發(fā)作的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)，另外，由此形成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承當(dāng)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7、操持完上述手續(xù)后，開(kāi)具《操持入住手續(xù)告訴單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司停止業(yè)主注銷。

裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容、工程造價(jià)鑒定內(nèi)容

一般情況下，當(dāng)指裝修業(yè)主（甲方）與裝修公司（乙方）就裝修質(zhì)量問(wèn)題（包括裝修工程質(zhì)量、工程造價(jià)鑒定等）無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，裝修業(yè)主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容包括：

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理；防水性能判斷；2.墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質(zhì)量情況；

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況；

3.天棚工程：水平、材質(zhì)、造型是否按設(shè)計(jì)圖示和 施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工；

4.電氣工程和給排水工程：線徑、管徑等有否經(jīng)計(jì)算后使用，材質(zhì)選用是否按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定使用等。

工程造價(jià)鑒定內(nèi)容包括：

1.修復(fù)工程費(fèi)用評(píng)估、工程竣工結(jié)算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭(zhēng)議鑒定、未完工程的價(jià)值；

2.針對(duì)各分部分項(xiàng)工程匯總后進(jìn)行鑒證評(píng)估。

證件齊全才能收房：開(kāi)發(fā)商交房要“三書(shū)一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這些證件，很可能是開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候購(gòu)房者一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性很大。

審核合同報(bào)價(jià)服務(wù)流程：1、業(yè)主提供圖紙文件：業(yè)主提供裝修公司給的設(shè)計(jì)圖紙及報(bào)價(jià)單。2、免費(fèi)審核報(bào)價(jià)貓膩：報(bào)價(jià)無(wú)貓膩，告知報(bào)價(jià)安全。3.修正報(bào)價(jià)：報(bào)價(jià)有貓膩，我方修正報(bào)價(jià)。業(yè)主憑修正報(bào)價(jià)與裝修公司談判成功。我方收取審核總額1%作為服務(wù)費(fèi)。4.報(bào)價(jià)談判：我方幫助業(yè)主談判，談判成功共收取裝修總額2%作為服務(wù)費(fèi)。談判無(wú)效全額退款。

開(kāi)發(fā)商新房無(wú)驗(yàn)收合格能交房嗎？新房天然氣室內(nèi)管道用驗(yàn)收嗎？精裝房非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題不能退房退款：購(gòu)房合同上寫(xiě)明報(bào)價(jià)“精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米”，業(yè)主收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際裝修粗糙，進(jìn)行了同款裝修材料的市場(chǎng)比價(jià)后發(fā)現(xiàn)實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“最多就1500元/平方米”。這樣的情況下，消費(fèi)者能不能主張退房退款?對(duì)此，廣東某律師事務(wù)所陳律師表示，裝修條款只是合同的一個(gè)條款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要是購(gòu)房條款，不能因?yàn)檠b修問(wèn)題主張退房，因?yàn)橘?gòu)房的合同目的可以實(shí)現(xiàn)，裝修有問(wèn)題，可以主張維修或賠償;只要房屋主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有問(wèn)題，就不能因?yàn)榉课葙|(zhì)量或裝修問(wèn)題要求解除商品房預(yù)售合同。也就是說(shuō)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中包含裝修條款，或者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)另行簽訂裝修合同。因裝修部分存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響商品房質(zhì)量，無(wú)法正常居住使用，使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同和裝修合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;當(dāng)裝修存在質(zhì)量瑕疵，但不影響買(mǎi)受人正常使用的，買(mǎi)房人不能推翻商品房預(yù)售合同。