新購買的毛坯房怎么驗收？毛坯房驗收時需要檢查地漏嗎？新房交房驗收注意事項：交房驗收一些必要的交房注意事項是必須了解清楚的，商品房交房時注意事項有哪些呢?購房者可以根據購房合同約定標準對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好記錄。另外，查驗開發商提供的交房文件，簽署房屋交接書也是新房交房注意事項的內容。在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件:第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。

如何選擇驗房公司？1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規、正規的驗房機構應具有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地;從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。2、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。3、要注意了解驗房機構的服務是否規范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。正規、正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業標準暨道德規范》作業，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白消費;雇主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優：正規、正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務質量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系，以了解或核實自己所需的信息。6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理：正規、正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決雇主所關心的問題。

房子裝修驗收服務內容：1. 覆蓋全流程關鍵工序；2.100+細項逐一排查；3.完整質檢報告。

房子裝修出現質量問題怎么解決？

其實裝修過程和裝修以后普通裝修難免會出現一些問題,關鍵是會不會影響到安全,或極度美觀問題,如果影響到了那就要及時解決,先協調裝修施工單位和房屋所在的物業公司一同判定問題存在的原因和根源,找到根源就好處理了,屬物業的歸物業處理,屬施工后期造成的那就要裝修公司談談,因為你沒有說明具體事情的特征所以不好下定論。

解決路徑: 1、投訴到裝修公司或者施工單位總部 2、投訴到當地技術質量監督局 3、投訴到當地消協 4、投訴到當地建委 5、投訴到當地建筑裝飾協會(并審核格式合同) 6、投訴到當地室內裝飾行業協會 7、找法院委托的裝修質量鑒定機構（廣州裝付寶）8、仲裁 9、按合同約定的轄區法院起訴,進入司法程序。

精裝房收房需要注意的四個問題：1.工程項目的施工質量：購買精裝修房屋與買毛坯房的一個大區別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量擔憂。因此，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。2.住宅內的各類建材及設備：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼，很多投訴都是因此而起的。3.環保問題，也就是竣工以后的室內空氣質量問題:對于準備購買精裝房的準業主們應該注意，首先，開發商購買的材料必須符合國家規定的要求，不能超標；其次，工程竣工以后開發商應該根據國家標準請機構進行室內環境檢測，并出具檢測報告。4.住宅的保修問題:住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要標注。提示：由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。購房者需要注意的是，目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年。

裝付寶業務：廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司主要承接裝修裝飾消費投訴中裝修工程質量鑒定、裝修造價評估、裝修修復方案、裝修造價評估、設備安裝鑒定、裝修合同省價、裝修資金托管、先裝修后付款等。

房屋質量問題如何處理？商品房在交付時可能會存在個別質量問題，對此應區別對待。在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下，開發商必須采取相關補救措施或給予業主調換房屋等途徑予以解決。此時，業主有權拒絕接受交付房屋。房屋交付出現質量瑕疵，如果并不嚴重影響實際居住，并且開發商及時予以修復，業主不能以存在細微瑕疵要求開發商承擔逾期交房的違約責任。當然，如果房屋因質量瑕疵影響業主實際居住，開發商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。

新購買的毛坯房怎么驗收？毛坯房驗收時需要檢查地漏嗎？裝修出現質量問題找誰賠償?家裝維權途徑方式：

1.首先，消費者應積極地和裝修公司進行協商，要注意在保護自己合法權益的基礎上，實事求是地描述所出問題，對賠償結果要求合理，這樣問題容易解決。

2.行業協會，其次，消費者可以找有關單位和部門，如一些地方會有建筑裝飾協會等行業協會，底下的會員單位如在裝修過程中出現問題，業主可向行業協會反映，很多協會都會出面協調幫助雙方解決問題。這種維權方式是通過民間第三方機構協調解決。

3.消費者協會，這個消費者維權號碼恐怕盡人皆知。根據消費者保護法規定，在出現家裝糾紛以后可以到消費者協會進行投訴。消協的投訴部門在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯系，進行情況調查和調解。

4.司法鑒定機構，通過單方（雙方）委托裝修類司法鑒定機構（裝付寶）進行裝修質量鑒定。

業主需要注意的房屋驗收步驟：1、檢測地面空鼓：購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質量缺陷。2、檢測房頂傾斜：購房者用卷尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數值不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。3、檢測墻體開裂、傾斜：購房者用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。4、檢測房屋防水：購房者應在地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現象，一般而言，開發商采用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。5、檢測給排水：購房者應該檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。6、檢測門窗質量：購房者應實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險。7、檢測電氣安全：購房者應檢查燃氣管與電管間距離是否分開，只有分開才能避免存在安全隱患，燃氣管與電管間距近，后期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進行改造。

新購買的毛坯房怎么驗收？毛坯房驗收時需要檢查地漏嗎？驗房帶上一下工具，自己也是驗房高手。1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。10、粉筆：在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。)