佛山驗(yàn)收房屋公司，第三方房屋裝修驗(yàn)收機(jī)構(gòu)

佛山驗(yàn)收房屋公司，第三方房屋裝修驗(yàn)收機(jī)構(gòu)。裝修合同痛點(diǎn)問題：1、報(bào)價(jià)不合理：拆分報(bào)價(jià) 附加費(fèi)無標(biāo)注2、合同有缺陷：主體不清晰霸王條約3、圖紙不規(guī)范：細(xì)節(jié)不完善功能缺失4、惡意增漏項(xiàng)：增項(xiàng)范圍不明確。

精裝房收樓時(shí)“貨不對(duì)板”，業(yè)主能要求退房退款嗎?“樣板間”可視為合同的一部分何為“精裝房”?實(shí)際上，精裝房等概念，是相對(duì)于毛坯房而言的。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2008年發(fā)出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》也明確要求，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。值得注意的是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”也就是說，以“樣板間”為代表的實(shí)物展示可視為合同的一部分。樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。事實(shí)上，目前在售樓盤對(duì)樣板間的說明基本都能做到盡量詳細(xì)，墻壁、地面、家具、軟性裝飾等都會(huì)標(biāo)明“裝修/交付標(biāo)準(zhǔn)”或者“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，這也是避免糾紛的一種方式。而購房者在參觀樣板間時(shí)，就要注意這些標(biāo)注的標(biāo)準(zhǔn)。

一般做裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程：

一、委托函由各級(jí)人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標(biāo)的爭(zhēng)議項(xiàng)說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

二、預(yù)約上門測(cè)量由鑒定單位預(yù)約雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)參與鑒定標(biāo)的測(cè)量與調(diào)查取證。為保障鑒定測(cè)量順利高效進(jìn)行，雙方各授權(quán)一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場(chǎng)。如有必要，經(jīng)雙方同意后進(jìn)行拆開檢測(cè)取證。

三、出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)取證材料，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說明相關(guān)判斷依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》寄送給委托方，鑒定單位對(duì)做出的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》負(fù)有法律責(zé)任。

四、雙方當(dāng)事人對(duì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行確認(rèn)并提出異議雙方當(dāng)事人有權(quán)對(duì)鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》提出異議，鑒定單位有義務(wù)就雙方當(dāng)事人的異議進(jìn)行說明。

五、鑒定單位對(duì)異議出具解釋函，如有必要需出庭當(dāng)面解答疑惑鑒定單位對(duì)雙方當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當(dāng)事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當(dāng)面解答疑惑。

六、法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行調(diào)解或做出審判。

精裝房非主體結(jié)構(gòu)問題不能退房退款：購房合同上寫明報(bào)價(jià)“精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米”，業(yè)主收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際裝修粗糙，進(jìn)行了同款裝修材料的市場(chǎng)比價(jià)后發(fā)現(xiàn)實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“最多就1500元/平方米”。這樣的情況下，消費(fèi)者能不能主張退房退款?對(duì)此，廣東某律師事務(wù)所陳律師表示，裝修條款只是合同的一個(gè)條款，商品房買賣合同主要是購房條款，不能因?yàn)檠b修問題主張退房，因?yàn)橘彿康暮贤康目梢詫?shí)現(xiàn)，裝修有問題，可以主張維修或賠償;只要房屋主體結(jié)構(gòu)沒有問題，就不能因?yàn)榉课葙|(zhì)量或裝修問題要求解除商品房預(yù)售合同。也就是說，消費(fèi)者購買精裝修房時(shí)，開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的商品房買賣合同中包含裝修條款，或者在簽訂商品房買賣合同時(shí)另行簽訂裝修合同。因裝修部分存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響商品房質(zhì)量，無法正常居住使用，使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買房人有權(quán)請(qǐng)求解除商品房買賣合同和裝修合同并要求開發(fā)商賠償損失;當(dāng)裝修存在質(zhì)量瑕疵，但不影響買受人正常使用的，買房人不能推翻商品房預(yù)售合同。

裝修合同隱患無處不在：1.看不懂：貓膩眾多、增項(xiàng)漏項(xiàng)；2.做不來：專業(yè)度高、精力有限；3.算不清：環(huán)節(jié)繁雜、標(biāo)準(zhǔn)不一；4.扯不清：口頭承諾、條款不明。

佛山驗(yàn)收房屋公司，第三方房屋裝修驗(yàn)收機(jī)構(gòu)。房子裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題找哪個(gè)部門？解決裝修質(zhì)量問題的方法如下:

一、找裝修公司如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,消費(fèi)者應(yīng)該先冷靜下來,把所出的問題整理清楚,然后找裝修公司里專門負(fù)責(zé)處理問題和解決糾紛的客戶維護(hù)部或質(zhì)檢部協(xié)商,共同尋找解決問題的途徑。在這個(gè)過程里,您要注意在保護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,實(shí)事求是地描述所出問題,對(duì)賠償結(jié)果要求合理,這樣問題容易解決。

二、找有關(guān)部門一是消費(fèi)者協(xié)會(huì)。根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定,在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后,在5個(gè)工作日內(nèi)要和當(dāng)?shù)氐募已b委員會(huì)或與被投訴的裝修公司聯(lián)系,委托家裝委員會(huì)進(jìn)行情況調(diào)查,聽當(dāng)?shù)氐募已b委員會(huì)的意見。

三、找有司法鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）進(jìn)行裝修質(zhì)量鑒定，通過法律法律程序進(jìn)行維權(quán)。

商品房驗(yàn)收：1.門窗工程的驗(yàn)收：住房的門是最容易被遺忘的地方，一般人走進(jìn)去不會(huì)很在意門的樣子與好壞，這時(shí)候我們需要通過檢驗(yàn)門框固定，門框四周密封情況，確認(rèn)戶門安裝是否牢固，在檢查窗戶這一塊要看玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換。2.墻面工程的驗(yàn)收：現(xiàn)在很多人喜歡在新房墻壁上貼壁紙或墻布，這時(shí)候我們應(yīng)該注意粘貼后的壁紙、墻布表面應(yīng)平整，色澤應(yīng)一致，不得有氣泡、裂縫、皺折，斜視時(shí)應(yīng)無膠痕;還有要檢查墻壁是否漏水、最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往觀察。