精裝驗(yàn)房公司，新房驗(yàn)房，價(jià)格交房時(shí)如何驗(yàn)房？

精裝驗(yàn)房公司，新房驗(yàn)房，價(jià)格交房時(shí)如何驗(yàn)房？新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目？1. 樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。戶型是否為原定裝修效果。2. 墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3. 門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。4. 進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。

裝修投訴流程：1.業(yè)主方提交訴求；2.付寶或消委會(huì)調(diào)解及建議；3.調(diào)解不成功可啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定、評(píng)估；4.出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告》啟動(dòng)法律程序。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)：1.水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶：宜昌裝修網(wǎng)建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購(gòu)入之后找上門(mén)來(lái)，這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢(qián)。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房?jī)r(jià)中。2.有線電視、電話、寬帶過(guò)戶：新房主要和老房主一起持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。3.房屋維修基金過(guò)戶：房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。4.問(wèn)清老房主物業(yè)費(fèi)情況：購(gòu)買(mǎi)二手房驗(yàn)房過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問(wèn)明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。5.戶口遷移：有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購(gòu)買(mǎi)合同追究老房主責(zé)任。6.清點(diǎn)所有鑰匙：驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門(mén)的鑰匙都還在，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。7.室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)：二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。

如何處理裝修糾紛：

1.順利的解決情況：在明確職責(zé)的情況下，裝飾公司和業(yè)主可以就解決方案達(dá)成共識(shí)，雙方可以在和解后繼續(xù)合作。

2.妥協(xié)的解決情況：如果雙方之間存在爭(zhēng)議，則他們各自可以放棄在可解決的范圍內(nèi)進(jìn)行談判和控制的步驟。當(dāng)責(zé)任不明確時(shí)，通常會(huì)發(fā)生這種情況，例如：磚塊不均勻，業(yè)主不滿意。在這種情況下，雙方都可以選擇退后一步，然后進(jìn)行糾正。

3.仲裁的解決情況：如果雙方無(wú)法解決，我們可以通過(guò)技術(shù)部門(mén)的鑒定。雙方必須同意由權(quán)威裝修鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，以從技術(shù)角度確定事情。技術(shù)部門(mén)僅具有鑒定評(píng)估功能，解決爭(zhēng)端需要雙方協(xié)商。

4.法律的解決情況：雙方堅(jiān)持認(rèn)為，可以通過(guò)法律解決。這是最無(wú)奈的解決方案。不管結(jié)果如何，雙方之間的合作關(guān)系不復(fù)存在，雙方將蒙受一定的損失。

新房驗(yàn)收注意哪些細(xì)節(jié)？1、房頂高度：測(cè)量房頂與地面的高度，不僅是要看測(cè)量數(shù)據(jù)是否與開(kāi)發(fā)商所給房屋信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測(cè)量層高時(shí)要在屋內(nèi)選取4到5個(gè)測(cè)量點(diǎn)，若是測(cè)出來(lái)的數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜現(xiàn)象。2、墻壁地面：墻面和地面要檢查其平整度，還要檢測(cè)這兩個(gè)平面是否垂直，仔細(xì)觀察看墻地面是否有細(xì)微的劃痕或是裂紋，墻面有沒(méi)有爆點(diǎn)。3、空鼓：用空鼓錘敲打墻面，發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。4、門(mén)的質(zhì)量：新房安裝好的入戶門(mén)一般都是防盜門(mén)，要檢查一下防盜門(mén)是否有劃痕，門(mén)邊有沒(méi)有變形，開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖是不是開(kāi)關(guān)靈活。5、窗戶：新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了，驗(yàn)房時(shí)對(duì)這些窗子也要細(xì)心檢查，首先窗框裝得正不正，有沒(méi)有變形，有沒(méi)有貼防護(hù)膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒(méi)有劃痕、爆點(diǎn)、污點(diǎn)，玻璃內(nèi)有沒(méi)有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。6、門(mén)窗的密封性：對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)安裝好的門(mén)窗要檢查一下各個(gè)門(mén)窗的密封性是否良好，將一張長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)上門(mén)窗，。然后用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。7、衛(wèi)生間：若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè)，且在那一側(cè)開(kāi)了窗戶，那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒(méi)有窗戶，那么吊頂下應(yīng)該有一個(gè)通風(fēng)孔。8、廚房煙道：廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道，要檢查一下煙道是否通風(fēng)良好，將準(zhǔn)備好的紙卷點(diǎn)燃放在煙道口下方10cm左右，看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會(huì)在上升到煙道時(shí)被吸走。9、驗(yàn)管道：對(duì)于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性，用手扶著使勁晃動(dòng)一下管道即可知道其牢固性。然后對(duì)于已有的下水道，還要檢查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否順暢，發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無(wú)堵塞，下水順暢。10、驗(yàn)電：對(duì)于新房?jī)?nèi)已安裝的插座，可以用試電筆檢查一下電路是否有電。

簽訂三方裝修合同要錢(qián)嗎？答：目前是推廣階段，是免費(fèi)的，后期可能要收一些合同紙張等辦公費(fèi)用。

精裝驗(yàn)房公司，新房驗(yàn)房，價(jià)格交房時(shí)如何驗(yàn)房？商品房新房驗(yàn)收要看墻壁：不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)賠償？家裝維權(quán)途徑方式：

1.首先，消費(fèi)者應(yīng)積極地和裝修公司進(jìn)行協(xié)商，要注意在保護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是地描述所出問(wèn)題，對(duì)賠償結(jié)果要求合理，這樣問(wèn)題容易解決。

2.行業(yè)協(xié)會(huì)，其次，消費(fèi)者可以找有關(guān)單位和部門(mén)，如一些地方會(huì)有建筑裝飾協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)，底下的會(huì)員單位如在裝修過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會(huì)反映，很多協(xié)會(huì)都會(huì)出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問(wèn)題。這種維權(quán)方式是通過(guò)民間第三方機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

3.消費(fèi)者協(xié)會(huì)，這個(gè)消費(fèi)者維權(quán)號(hào)碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定，在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。消協(xié)的投訴部門(mén)在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯(lián)系，進(jìn)行情況調(diào)查和調(diào)解。

4.司法鑒定機(jī)構(gòu)，通過(guò)單方（雙方）委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）進(jìn)行裝修質(zhì)量鑒定。

精裝驗(yàn)房公司，新房驗(yàn)房，價(jià)格交房時(shí)如何驗(yàn)房？精裝房新房驗(yàn)收項(xiàng)目：1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用);2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;4、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;6、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;7、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等;8、門(mén)窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等;9、木地板驗(yàn)收：工藝、基