裝修保修難題：1.房子裝修出問題找不到人；2.裝修合同無保修條款；3.保修期內保修額外收費；4.交清尾款出現問題，保修不積極。

墻面空鼓的原因及處理方法？墻面空鼓指室內墻面所使用底層或面層材料如乳膠漆、膩子、石膏、大白粉等由于施工工藝不當或者受潮等原因造成的墻面起泡，起翹，起鼓的現象。大家了解墻面空鼓的原因及處理方法嗎？墻面空鼓處理方法：1、抹灰前基層清理不干凈，不同材料的墻面連接未按照規范規定設置鋼絲網;墻面澆水不透;外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大。2、原材料質量不符合要求(沙粒過細，含泥量大，水泥安定性不合要求);砂漿未攪拌均勻。3、基層凹凸偏差較大，一次抹灰過厚，沒有分層抹灰或各抹灰時間間隔太近;抹灰總厚度大于35mm時。

一般做裝修質量司法鑒定按以下流程：

一、委托函由各級人民法院發函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

二、預約上門測量由鑒定單位預約雙方當事人到現場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權一名代表人參與，并提前整理好現場。如有必要，經雙方同意后進行拆開檢測取證。

三、出具《質量鑒定報告書》鑒定單位根據現場取證材料，按照國家相關法律法規，對具體內容做出專業、權威、公正的判斷，并說明相關判斷依據標準及專業性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任。

四、雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

五、鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。

六、法院根據《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。

常見房屋質量問題：1.樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大 風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系承載力不夠， 導致樓體有局部工或全部坍塌隱患。2.裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、 沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不 夠，結構、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌成后干燥不充分等。3.滲漏。由于防水不完善，防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正 常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。4.墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接 不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓 能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成粉鼓的情 況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會 造成墻皮大面積脫落。5.隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳 室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好，達不到私密性的 要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、 隔熱的要求。上述現象產生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱 材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。6.門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有 的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形 的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無 法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的 正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠 合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。8.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日 常生活要求不符，影響家具布置。遙用電設備甚至存在漏電、 火災隱患。9.公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不 方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施 不完善，消防安全設施缺乏等等。

房屋裝修質量鑒定有哪幾個方面？1.裂縫及空鼓；2.防水；3.墻體和樓板的水平與垂直；4.水電路的驗收；5.門窗等設備的驗收

房子裝修出現質量問題找哪個部門？

解決裝修質量問題的方法如下:

一、找裝修公司如果出現質量問題,消費者應該先冷靜下來,把所出的問題整理清楚,然后找裝修公司里專門負責處理問題和解決糾紛的客戶維護部或質檢部協商,共同尋找解決問題的途徑。在這個過程里,您要注意在保護自己合法權益的基礎上,實事求是地描述所出問題,對賠償結果要求合理,這樣問題容易解決。

二、找有關部門一是消費者協會。根據消費者保護法規定,在出現家裝糾紛以后可以到消費者協會進行投訴。消協的投訴部門在接到投訴后,在5個工作日內要和當地的家裝委員會或與被投訴的裝修公司聯系,委托家裝委員會進行情況調查,聽當地的家裝委員會的意見。

三、找有司法鑒定資質的鑒定機構（裝付寶）進行裝修質量鑒定，通過法律法律程序進行維權。

裝修合同簽訂要注意哪些事項？業主有關擔心合同怎么簽訂的問題，在這里提醒大家有關簽訂合同的注意事項。首先簽訂合同之前，我們怎么確定對方是否有合法的營業執照，這是一個很關鍵的問題；第二點是簽訂人的合法身份是不是被授權，或者是不是法定代表人；第三點是合同整個報價，在這個報價單里面是不是完全包含了所有圖紙上面的要求，或者合同里面的要求。往往很多業主上當受騙在哪里呢？是因為合同里面簽訂的金額，是沒有完全包含合同里面的要求的。裝修公司實際上在裝修過程里面，故意漫天要價，甚至是惡意增加項目，達到更高利潤的目的。裝修公司或者施工方經常使用的手段有哪些呢？故意省掉一些，必做的項目，所以感覺這個合同里面，好像成本挺低的，但實際上最終做出來，不是這一回事，甚至有些成本會翻倍；第四點對于裝修合同的簽訂，一定要注意在整個裝修的過程里面，你的變更、增加項目或者減少項目，都需要業主去簽訂簽證單這個法律文書。這個簽證單是非常重要的，很多業主都忽略了這一條；第五點就是簽訂的合同里面，有沒有完整的約定，裝修的保修期是多長時間。保修期國家規定是兩年，水電部分是五年的。當時很多業主在方面完全是缺乏認知的，甚至是不知道的；最后一點是保修期的保質款是怎樣去交付，這里面涉及的是整個裝修過程里面，工程款是怎么支付的，這些業主都需要留意的。

墻磚、地磚空鼓問題：有關合同約定的保修期和國家規定的保修期不對等或者不相符的這個問題，這是經常在投訴的案例還有法院委托裝修質量鑒定案例里面經常出現的。究竟是是當初業主跟裝修公司預定的合同有效，還是國家規范約定的這個保修期有效。現在給大家解釋一下，根據國家建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》共同規定了以下這個內容:在正常使用的條件下，裝修工程是兩年的保修期；裝修防水工程是五年的保修期；這兩項規定是強制執行的。在實際中，有部分業主不知情的情況下，跟裝修公司簽訂合同的保修甚至不到兩年，連防水五年的保修期，甚至沒有提到。所以在這一點上面，合同的約定只要是跟國家的相關標準有沖突的，那等于是無效條款，是必須要按國家的有關的標準來進行執行的。如果業主兩年內出現的裝修質量問題，還是由裝修單位承擔這部分責任的，對裝修質量出現問題的進行修復。

裝修保修服務項目：1.主編《三方裝修合同》明確保修條款；2.資金托管保留裝修款5%作為保修基金；3.協助消委會發函追討裝修公司解決問題；4.裝修公司無作為，退回保修款給業主。