精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之天、地、墻驗(yàn)收：1、天、地、墻的施工質(zhì)量，會直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗(yàn)收會有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。2、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。3、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。4、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。5、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。7、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。8、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。9、更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。

三方裝修合同：裝付寶提倡“先裝修后付款”的新消費(fèi)理念，推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”，杜絕霸王條款及裝修陷阱！

精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)之驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外 設(shè)施是否完好。2、小高層裝修后有時(shí)會出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。3、陽臺能否封閉?這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。

如何處理裝修糾紛：

1.順利的解決情況：在明確職責(zé)的情況下，裝飾公司和業(yè)主可以就解決方案達(dá)成共識，雙方可以在和解后繼續(xù)合作。

2.妥協(xié)的解決情況：如果雙方之間存在爭議，則他們各自可以放棄在可解決的范圍內(nèi)進(jìn)行談判和控制的步驟。 當(dāng)責(zé)任不明確時(shí)，通常會發(fā)生這種情況，例如：磚塊不均勻，業(yè)主不滿意。 在這種情況下，雙方都可以選擇退后一步，然后進(jìn)行糾正。

3.仲裁的解決情況：如果雙方無法解決，我們可以通過技術(shù)部門的鑒定。 雙方必須同意由權(quán)威裝修鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，以從技術(shù)角度確定事情。 技術(shù)部門僅具有鑒定評估功能，解決爭端需要雙方協(xié)商。

4.法律的解決情況：雙方堅(jiān)持認(rèn)為，可以通過法律解決。 這是最無奈的解決方案。 不管結(jié)果如何，雙方之間的合作關(guān)系不復(fù)存在，雙方將蒙受一定的損失。

新房收樓地板驗(yàn)收：一看：看地板的顏色是否一致：如果色差太大，已經(jīng)直接影響到了美觀，可以要求調(diào)換(尤其是實(shí)木地板和強(qiáng)化木地板);如果顏色過于一致，幾乎沒有色差，那就要看地板表面的花紋是否一樣。一般而言，實(shí)木地板和強(qiáng)化復(fù)合木地板表面的花紋應(yīng)該是每一塊都不相同的，而強(qiáng)化復(fù)合地板則每一片的花紋都是一樣活著類似的。二踩：看地板是否有聲響：驗(yàn)收時(shí)，在地板上來回走動(dòng)，腳步要重點(diǎn)，在靠墻部位和門洞部位要多注意驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)了有聲響的部位，要重復(fù)走動(dòng)以確定聲響的具體位置，然后用粉筆做好標(biāo)記。碰到這種情況，可以要求拆除重鋪。三量：看地板是否變形、翹曲：這個(gè)就需要使用到工具了。驗(yàn)收的方法是用2米長的直尺，靠在地板上，平整度不應(yīng)大于3毫米。記得多測量幾處。如果合格率在 80%以上就視為合格。另外，可以用手摸一摸地板與地板相接處的角，看看是否平坦。四檢查：查看門口條是否穩(wěn)固：基本安裝了木地板的家庭都會安裝門扣條，一般來說應(yīng)裝在門的正下方，關(guān)門后里外都不留邊最好。另外扣條和門的底部間隙應(yīng)該在3毫米—7毫米之間，這樣才能保證門能開閉自如。五細(xì)看：看地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕：一般如果地龍骨沒有經(jīng)過防蟲處理，就會容易滋生蛀蟲，從而由內(nèi)之外，將地板啃食。所以，檢查這一點(diǎn)還是非常有必要的。另外，要看看地板與地板之間拼接處有沒有很大的縫隙處，縫隙很大的話后期地板容易松動(dòng)。最后就是要看刮痕了。地板廠在安裝完地板后交到業(yè)主手中的應(yīng)該是完整無缺的地板。而不是出現(xiàn)劃痕。而且，每一款地板都是有一定的耐磨指數(shù)的，不用尖銳的利器以及蠻力，一般不會留下很明顯的劃痕，如果有就說明安裝人員在安裝過程中出現(xiàn)了失誤。

修復(fù)造價(jià)評估：對質(zhì)量不達(dá)標(biāo)部分的修復(fù)費(fèi)用評估。修復(fù)造價(jià)是建立在工程質(zhì)量問題，根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見進(jìn)行的修復(fù)工程費(fèi)用評估鑒證。

精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之門、窗、梯：門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。1、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。2、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動(dòng)關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。3、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。4、核對工程項(xiàng)目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。5、 留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都 亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰賠償？家裝維權(quán)途徑方式：

1.首先，消費(fèi)者應(yīng)積極地和裝修公司進(jìn)行協(xié)商，要注意在保護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是地描述所出問題，對賠償結(jié)果要求合理，這樣問題容易解決。

2.行業(yè)協(xié)會，其次，消費(fèi)者可以找有關(guān)單位和部門，如一些地方會有建筑裝飾協(xié)會等行業(yè)協(xié)會，底下的會員單位如在裝修過程中出現(xiàn)問題，業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會反映，很多協(xié)會都會出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問題。這種維權(quán)方式是通過民間第三方機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

3.消費(fèi)者協(xié)會，這個(gè)消費(fèi)者維權(quán)號碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定，在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯(lián)系，進(jìn)行情況調(diào)查和調(diào)解。

4.司法鑒定機(jī)構(gòu)，通過單方（雙方）委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）進(jìn)行裝修質(zhì)量鑒定。

別墅驗(yàn)收注意事項(xiàng)：一、物件是否損傷：別墅裝修是一個(gè)大工程，不少的裝修項(xiàng)目都是分類分期進(jìn)行的。一些物件，比如吊頂、門框、油漆，常常會因?yàn)槭┕げ僮鞑划?dāng)，產(chǎn)生損壞。這在別墅裝修驗(yàn)收的時(shí)候就需要特別注意。二、五金小件是否松動(dòng)：五金小件的安裝主要就看其是否松動(dòng)，比如像滑軌，是否滑動(dòng)順暢，是否固定。三、污點(diǎn)是否存在：不同的裝飾材料之間并不能很好的相處融洽，比如像油漆不小心落在木板上，污點(diǎn)極其明顯。這就是別墅裝修工人操作不當(dāng)。驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)查看。四、廚衛(wèi)施工：廚房和衛(wèi)生間的驗(yàn)收極其重要!比如水管龍頭接口是否良好，櫥柜安裝是否到位，是否會滲水漏水。五、開關(guān)插座是否能夠正常使用：對于現(xiàn)代生活，少不了的就是電。因此在別墅驗(yàn)收的時(shí)候，要測試，是否每一個(gè)插座都能夠正常使用。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時(shí)候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動(dòng)做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動(dòng)了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時(shí)候，對于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以最保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時(shí)候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設(shè)施：一些必要的設(shè)施，比如：水、電、煤的仔細(xì)檢查，可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問題，確認(rèn)一下房子的供電情況是否有問題，電話線是否可以使用，煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況，可請專業(yè)人士上門進(jìn)行檢查，確認(rèn)無修改表的情況。5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。