精裝房收房需要注意的四個問題：1.工程項目的施工質量：購買精裝修房屋與買毛坯房的一個大區別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量擔憂。因此，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。2.住宅內的各類建材及設備：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼，很多投訴都是因此而起的。3.環保問題，也就是竣工以后的室內空氣質量問題:對于準備購買精裝房的準業主們應該注意，首先，開發商購買的材料必須符合國家規定的要求，不能超標；其次，工程竣工以后開發商應該根據國家標準請機構進行室內環境檢測，并出具檢測報告。4.住宅的保修問題:住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要標注。提示：由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。購房者需要注意的是，目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年。

精裝房非主體結構問題不能退房退款：購房合同上寫明報價“精裝房裝修標準4000元/平方米”，業主收樓時卻發現實際裝修粗糙，進行了同款裝修材料的市場比價后發現實際的裝修標準，“最多就1500元/平方米”。這樣的情況下，消費者能不能主張退房退款?對此，廣東某律師事務所陳律師表示，裝修條款只是合同的一個條款，商品房買賣合同主要是購房條款，不能因為裝修問題主張退房，因為購房的合同目的可以實現，裝修有問題，可以主張維修或賠償;只要房屋主體結構沒有問題，就不能因為房屋質量或裝修問題要求解除商品房預售合同。也就是說，消費者購買精裝修房時，開發商與消費者簽訂的商品房買賣合同中包含裝修條款，或者在簽訂商品房買賣合同時另行簽訂裝修合同。因裝修部分存在質量問題嚴重影響商品房質量，無法正常居住使用，使合同目的不能實現時，買房人有權請求解除商品房買賣合同和裝修合同并要求開發商賠償損失;當裝修存在質量瑕疵，但不影響買受人正常使用的，買房人不能推翻商品房預售合同。

修復造價評估：對質量不達標部分的修復費用評估。修復造價是建立在工程質量問題，根據修復施工方案提出的意見進行的修復工程費用評估鑒證。

廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司在業務上受廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會的監督與指導，主要承接：裝修裝飾消費投訴中裝修工程施工質量鑒定、設備安裝施工質量鑒定、裝修工程修復造價評估、裝修工程造價審核、裝修工程修復方案、新房驗收、裝修過程階段性驗收、石材（瓷磚）放射性檢測；提倡“先裝修，后付款”的新消費理念，推廣《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”，杜絕霸王條款及裝修陷阱！

精裝房新房驗收7大訣竅：1.檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查。2.檢查配電線路和插座。 小訣竅：簡單的方法就是打開的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。3.檢查廚房衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題。4.檢查木工制品以及油漆工制品。 小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象。5.對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。 小訣竅：這么專業的問題好找專門的人檢驗，外行人只能看熱鬧。6.檢查吊頂安裝：提示：人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合沒做好，吊頂就如懸在全家人頭頂的利劍，隨時都有出事故的可能。7.檢查煤氣管道：提示：按照規定，煤氣表嚴禁移動，煤氣管道不準做暗管，但是，仍有很多人為了美觀而移動煤氣表，或將煤氣管道包起來。作為居室中危險系數高的一環，煤氣管道的安裝必須符合規定，但對現代人來說，裝修效果又將就不得。

審核合同報價服務流程：1、業主提供圖紙文件：業主提供裝修公司給的設計圖紙及報價單。2、免費審核報價貓膩：報價無貓膩，告知報價安全。3.修正報價：報價有貓膩，我方修正報價。業主憑修正報價與裝修公司談判成功。我方收取審核總額1%作為服務費。4.報價談判：我方幫助業主談判，談判成功共收取裝修總額2%作為服務費。談判無效全額退款。

新房商品房交房標準：商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。但通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：1、法定條件：建設工程經驗收合格，向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。2、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。(二)有完整的技術檔案和施工管理資料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。(五)有施工單位簽署的工程保修書。

裝修質量鑒定是什么？裝修造價鑒定定義

裝修質量司法鑒定是指裝修業主與裝修公司就裝修質量問題無法達成一致，上訴至各級人民法院，由法院指派有資質的權威第三方裝修質量鑒定單位對裝修標的爭議項進行專業、公正、合法取證，并出具《裝修質量鑒定報告書》經當事人雙方確認具有法律效力文件，作為案件審判的主要技術性證據。裝付寶具有司法鑒定資質。

裝修造價鑒定評估是指對有爭議的裝修工程在進行施工質量檢測鑒定后、設計圖紙滿足設計規范要求在滿足施工合同要求的情況下對存在爭議的裝修工程造價進行鑒證評估。

毛坯房驗房步驟：第一步，看整個外墻。主要查看毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面是否是按設計文件完成裝修工程。第二步，看房間內部。戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。第三步，試防水性能。毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。第四步，測試水電項目。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。第五步，還是測試。毛坯房各種管道應需要進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。第六步，繼續測試。測試毛坯房屋面工程項目可以進行蓄水、淋水試驗。

房子裝修驗收服務內容：1. 覆蓋全流程關鍵工序；2.100+細項逐一排查；3.完整質檢報告。

精裝房收房需要注意的四個問題：1.工程項目的施工質量：購買精裝修房屋與買毛坯房的一個大區別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以很多業主會對工程質量擔憂。因此，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。2.住宅內的各類建材及設備：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼，很多投訴都是因此而起的。3.環保問題，也就是竣工以后的室內空氣質量問題:對于準備購買精裝房的準業主們應該注意，首先，開發商購買的材料必須符合國家規定的要求，不能超標；其次，工程竣工以后開發商應該根據國家標準請機構進行室內環境檢測，并出具檢測報告。4.住宅的保修問題:住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要標注。提示：由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要“時效”的，因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。購房者需要注意的是，目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年。

怎么驗房才不會被坑呢？一、 核對戶型圖驗結構：業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。二、驗地面、墻體、天花：毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓;用靠尺檢查墻面是否垂直;用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查;對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。三、驗水電：檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。四、驗門窗：查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。